什麼是淨收益？定義，如何計算和示例

什麼是淨收益？

淨收益是賣方在出售後收到的金額資產在所有費用和費用畢竟是從總收益中扣除的。根據售出的資產，費用可能佔總收益的一小部分，也可以佔總收益的相當一部分。資本利得稅是按銷售的淨收益而不是總收益支付的。

了解淨收益

淨收益是賣方在考慮所有費用後從出售資產中獲得的最終金額。根據資產，成本可以包括：

• 費用，例如法律和評估
• 專業知識或技術相關費用
• 佣金，例如經紀或技術平台委員會
• 廣告或數字媒體成本
• 稅
• 監管費用

重要的是要了解出售資產的所有費用，因為它將有助於確定適當的銷售價格。

出售銷售通常會影響淨收益的一個領域是出售房屋。當計算房屋銷售中的淨收益，未償還抵押貸款或其他留置權，賣方代理商的佣金以及買方代理商，消費稅稅以及賣方欠的其他關閉費用，是從房屋的總銷售價格中減去的。如果結果負收益，賣方必須在關閉時提供現金以還清抵押貸款或獲得銀行的批准賣空。

淨收益和資本利得稅

出售股票的收入，共同基金財產或其他資產報告在個人或公司納稅申報表中。稅款是支付資產的資本收益，而不是其售價。

在計算資本收益或損失時，必須知道獲取資產所支付的資產金額。例如，考慮一個購買6,000美元的股票並支付24美元佣金的投資者。股票的基礎為$ 6,024。當資產繼承時，其基礎是公平的市場價值在人死亡之日，無論資產支付的金額如何。

淨收益也必須計算。例如，同一投資者以8,000美元的價格出售該股票，並支付32美元的佣金。淨收益為$ 7,968。從資產的淨收益中減去基礎。因為$ 7,968- $ 6,024 = $ 1,944，資本收益為$ 1,944。

淨收益的例子

如前所述，出售房屋是確定銷售淨收益的各種成本的區域。假設吉姆以100,000美元的價格出售他的房子。隨著銷售，有許多費用首先需要求和得出總成本。

與房屋出售相關的費用是：

• 房地產經紀人費用：$ 5,000
• 廣告費用：$ 1,000
• 收盤成本：6,000美元
• 總費用：$ 12,000

為了獲得淨收益，我們將從房屋的銷售成本中減去總成本。

淨收益= $ 100,000- $ 12,000 = $ 88,000