什麼是性能鍵，它如何工作？

什麼是性能債券？

績效保證金是對另一方未能履行其義務的合同中一方的財務擔保。它也稱為合同債券。績效保證金通常由銀行或保險公司提供，以確保承包商完成指定的項目。

了解性能債券

性能債券是財務保證合同的條款將得到尊重。如果合同的一方無法履行其義務，則將債券支付給另一方以彌補其損失或費用。

《米勒法案》要求承包商在所有聯邦公共工程合同中，價值100,000美元或更多，以獲得保證其工作的績效保證金。

需要付款和績效保證金的工作首先通過工作或項目出價。一旦將工作或項目授予獲獎者，就可以提供付款和績效保證金作為完成項目完成的保證。

績效債券在建築和房地產開發中很常見。在這種情況下，所有者或投資者可能要求開發商確保承包商或項目經理採購績效債券，以確保在不可預見的負面事件的情況下不會損失工作價值。

績效債券的當事方

性能債券是三方之間的協議，如下所述。

• 這主要的（通常是承包商），是提供服務的人或公司。
• 這債務人是支付校長來執行某些工作的一方。
• 這 保證是提供績效保證金的一方，以確保委託人完成工作。如果本金發生部分或完全失敗。擔保人將支付任何額外的成本，以達到績效保證金的限制。

保護政黨

提供績效保證金是為了保護各方免受諸如承包商在完成合同之前無償償債的問題。發生這種情況時，為發行績效保證金的當事方提供的賠償可能能夠克服因承包商破產而造成的財務困難和其他損害。

付款紐帶以及手頭的性能債券工作。付款保證金保證一方向所有實體（例如分包商，供應商和勞動者）付費，該實體在完成該項目時涉及一個特定項目。績效債券確保完成項目的完成。將這兩個設置在一起為勞動者提供了適當的激勵措施，為客戶提供質量飾面。

商品合同

績效債券也用於商品合同中，在商品合同中，要求賣方提供債券，以保證買方，如果實際上未交付的商品，買方至少會因損失費用而獲得賠償。

績效債券的優勢和缺點

績效債券的發行可保護一方免受由於項目失敗或不完整而導致的貨幣損失。例如，客戶向承包商發行績效保證金。如果承包商無法遵循建造建築物的商定規格，則對客戶可能造成的損失和損害賠償金獲得貨幣補償。

如果承包商可能會破產或無法符合合同條款，則績效保證金保護承包方。如果完成該項目的成本超越了預測，則債權人將對額外的費用負責。這降低了開發商或其他公司從事大規模建設項目時的風險。

但是，需要考慮一些風險。這保證可能試圖爭辯說，債權人不遵守債券的所有要求以拒絕付款。或者，他們可能會試圖讓義務人以較少的數量解決。

此外，要計算承包商失敗的財務成本取決於義務。如果債權人低估了不績效的成本，他們將不得不自己吸收這些額外的費用。

如何獲得績效債券

為了獲得績效保證金，承包商需要向擔保人申請債券信。這封非約束信的信件指出，根據承包商的經驗和信譽和擬議項目的規模，擔保人將願意為承包商提供貨幣限制。

債券性信還確認擔保人已在將執行工作的州註冊和許可，並提供聯繫信息。儘管這封信在法律上沒有約束力，但它是證明承包商必須花錢之前證明資格的有用方法。

為了完全債券，承包商必須向擔保人提供某些財務信息，以承擔債券。這將取決於所保證的金額：較小的項目可能只需要良好的信用和清潔的許可證歷史記錄，而較大的項目可能需要財務報表，資產負債表和數年的納稅申報表。承包商還將向公司付款以提供擔保人，通常是債券金額的一小部分。

績效鍵的示例

假設一個假設的開發人員正在尋找承包商來建造新的公寓樓。由於項目的規模，他們將要求承包商合併。如果承包商未能滿足其合同的要求，這為開發人員提供了保護。

承包商將與債券提供商或擔保人互動，為該項目提供績效債券。為了獲得績效保證金，承包商同意向保證人支付總債券金額的一小部分，通常在1％至4％之間。作為交換，如果承包商未能履行其義務，則擔保人承諾將支付最高約定的債券金額。

如果承包商確實無法交付，則開發商可以向擔保人提出索賠，以賠償與損失相同的損失，直至績效保證金的價值。然後，擔保人調查以確定損失的程度。

使用績效債券的行業

通常，房地產行業提供績效債券。這些債券在房地產建設和開發中大量使用。他們保護房地產所有者和投資者免受不幸事件（例如破產或承包商破產）造成的低質量工作。

績效債券在其他行業也很有用。商品的買家可以要求賣方提供績效保證金。這可以保護買方免受賣方無法交付商品的任何風險。如果商品未交付，買方將獲得因交易不完整而造成的損失和損害的賠償。

底線

績效債券用於確保完成合同工作。如果承包商無法履行其義務，則績效保證金允許付款方應由於未能交付而支付任何額外費用。這些債券通常用於大型建築或政府項目，可能需要很長時間才能完成。