Quitclaim契約：它是什麼以及如何工作

什麼是戒菸行為？

戒菸契約是一份法律文件，可以轉移一個人對某人的利益財產去另一個聚會。但是，它這樣做的情況是，沒有指定財產中人所有權或權利的性質，也沒有提供有關這些權利有效性的保證。

本質上，戒菸契據使授予人（轉移財產權益的人）從未來對財產的所有權索賠中釋放出來。它不能保證授予者擁有有效的所有權；它只承諾他們會放棄任何可能的主張。這意味著，如果授予人沒有所有權，則收件人（受贈人）一無所獲。

Investopedia / Yurle Villegas

戒菸契據通常包括對財產的法律描述，轉讓其權益的人的名稱，收到該利息的人的名稱（受贈人），日期和雙方公證的簽名。

戒菸行為通常用於在非銷售情況下轉移財產，例如財產轉移在家庭成員之間。他們可以用來將配偶在結婚後的財產所有權中添加到財產中，離婚後從標題中刪除配偶，澄清繼承財產的所有權，將財產轉移到（或退出）可撤銷的生活信任，澄清一個緩和，或更改財產的標題。

戒菸契據不保證授予人在財產中擁有所有權；它僅指出，如果授予者願意，他們會釋放這些所有權。因此，在接受戒菸契據時，買方接受契據授予人可能沒有有效所有權權益和/或可能有額外所有權利息的風險。標題保險不與戒菸契據一起發行。

行為通常，當所有權從授予人轉移到受贈人（買方）時，它們的規定或保證會有所區別。與戒菸行為不同，保修契據轉讓所有權時，可以授予一定水平的保證。保修契據通常用於物業銷售中，並以兩種共同形式授予：一般保修契據和特殊保修契據。

一般保修契約為受贈人提供了最高的保護形式，因為它確保授予人免費擁有財產（並且沒有其他實體可以對其提出索賠）。此保證涵蓋了財產的整個歷史 - 即使授予者不擁有該財產。如果本合同中有任何違規行為，則授予者將負責。

一個特殊保修契據傳達了授予者擁有該財產的，並且只要擁有它擁有該財產，就沒有其他人對其索賠。特殊保修契據最常用於商業房地產銷售中。

戒菸契據是一份文件，其中授予者不符合一塊包裹的所有利益不動產然後向受贈人傳達這一興趣。與其他類型的契據不同，Quitclaim授予者並不保證其對財產的興趣實際上是有效的。

戒菸行為缺乏在其他類型的不動產契據中發現的某些保護和承諾。因此，僅應在某些情況下使用它們。其中包括在親密家庭成員之間轉移房地產，例如從父母到孩子。

如果涉及雙方（授予人和受贈人）同意扭轉轉讓，則通常可以取消戒菸契據。如果不正確或欺詐地使用了戒菸契據，則該契約可能會在法庭上受到質疑。

戒菸契據是一種簡單的工具，用於轉讓財產利息，而不必保證授予人擁有有效的所有權。它是在非出售情況中最常用的，例如家庭成員之間的轉移，或更新或澄清所有權標題。但是，由於不提供任何保證或擔保，因此對受贈人有風險。在適當情況下，應謹慎使用戒菸行為。