什麼是標題保險？為什麼需要它以及如何購買

什麼是標題保險？

標題保險是一種形式賠償保險這可以保護貸方和購房者免受財務損失的影響標題中的缺陷到一個財產。最常見的產權保險類型是藉款人購買貸方的標題保險。另一種類型是所有者的產權保險，通常由賣方支付，以保護財產中的買方權益。

了解標題保險

一個清晰的標題對於任何房地產交易都是必需的。產權公司必須對每個標題進行搜索，以檢查是否對其進行任何形式的索賠或留置權。

標題搜索是對公共記錄的檢查，以確定和確認財產的合法所有權並確定是否有關於該物業的索賠。錯誤的調查和未解決的建築法規違規是兩個可能使“骯髒”標題的瑕疵的例子。

產權保險可以保護貸方和購房者免受留置權，產權負擔或財產所有權或實際所有權中缺陷造成的損失或損害。針對所有權提出的普通索賠是返回稅，留置權（來自抵押貸款，家庭淨值信用額度（HELOCS），，，，地役權）和矛盾的遺囑。與保護未來事件的傳統保險不同，產權保險可以防止過去發生的索賠。

基本所有者的所有權保險單通常涵蓋以下危害：

• 另一方擁有
• 除了偽造和欺詐之外，有關文件的簽名不正確
• 有缺陷的記錄
• 限制性盟約（減少價值或享受的術語），例如未錄製的地役權
• 對財產的保留或判決，例如未表彰的訴訟和留置權

產權保險的類型

產權保險有兩種類型：貸方的產權保險和所有者的產權保險（包括擴展保單）。幾乎所有貸方都要求借款人購買貸方的產權保險政策，以保護貸方，如果賣方在法律上無法轉讓所有權的所有權。貸方的政策只能保護貸方免受損失。發行的政策表示已完成標題搜索，並向買方提供了一些保證。

自從標題搜索並非無誤，所有者仍然有財務損失的風險，需要以所有者的產權保險單的形式進行額外的保護。雖然您需要獲得抵押貸款的貸款人的產權保險，但賣方購買以保護買方免受標題中的缺陷而購買的所有者的產權保險是可選的。

擁有房屋後，您可以考慮所有者的產權保險，因為當您繼續償還抵押貸款時，您現在擁有更大比例的財產。結果，如果提出索賠，您還有更多的損失。如果您計劃在家中度過一段時間，這一點尤其重要。

購買產權保險

一個第三方託管或關閉代理在完成財產購買協議後啟動保險過程。美國有四個主要的標題保險承銷商：Fidelity National Financial Inc.，First American Title Insurance Co.，Old Republic National Title Insurance Co.和Stewart Title Sunlacey Co.。也有區域標題保險公司可以選擇。

所有者的產權保險費用從500美元到3,500美元不等，具體取決於您居住的狀態，您選擇的保險提供商以及房屋的購買價格。

通常，貸方的政策和所有者的政策需要共同保證每個人都得到充分保護。在結束時，雙方以一次性費用購買產權保險。這房地產和解程序法（Respa）禁止賣方需要從特定的標題保險公司購買以防止濫用。

沒有產權保險的風險

如果存在標題缺陷，則沒有標題保險會使交易方面臨重大風險。考慮一個購房者，尋找他們夢dream以求的房子，只是在關閉後找到未付款的房屋財產稅來自先前的所有者。沒有產權保險，此索賠的經濟負擔僅取決於買方。他們要么支付未付的財產稅，要么有可能失去稅收實體的房屋。

在與產權保險的同一情況下，覆蓋範圍只要他們擁有或對財產感興趣，就可以保護買方。

同樣，貸方的產權保險涵蓋了未記錄的留置權，未記錄的訪問權利以及其他缺陷的銀行和其他抵押貸款人。如果是藉款人的預設，如果該物業的所有權有任何問題，則貸方將覆蓋抵押貸款金額。

房地產投資者應確保房地產不糟糕標題在進行任何購買之前。房屋在止贖例如，可能會有許多未出現的問題。買家可以考慮購買所有者的產權保險，以保護自己免受對標題的不可預見的索賠。

底線

產權保險是一種賠償保險，當有索賠提出索賠時，可以保護被保險人免受財務損失，例如未償還留置權，返還稅和矛盾的遺囑。兩種類型的產權保險是貸方的產權保險和所有者的產權保險。

借款人購買了貸方的產權保險，以保護貸方免受這些索賠的侵害，並且是最常見的產權保險。貸方幾乎總是要求借款人購買貸方的產權保險。那是因為沒有這種類型的承保範圍的風險太大了，如果標題有問題，買方可能容易遭受財務風險。所有者的產權保險通常由賣方購買，以保護買方免受標題中的缺陷，並且購買的頻率較低。