保修契據：定義，類型以及如何使用

什麼是保修契據？

保修契據是保護買方的合法房地產文件，並確保賣方明確標題對於該物業，沒有未償還的留置權或抵押，將來將沒有任何財產所有權的主張。

涉及保修契據的兩個當事方是賣方，被稱為授予者，買方或受贈人，並且任何一方都可以是個人或企業。

最多貸方需要保修契據，以供他們資助。

保修契約如何工作

契據是轉移的法律文件房地產財產從一個實體到另一個實體，作為賣方再到買方。在房地產交易期間，所有權公司提供了對財產的當前和過去所有權的完整所有權搜索，以查看在財產的過去所有權期間是否存在任何影響標題的缺陷或問題。

保修契據持有賣方或授予者，負責所有權搜索後的任何違規行為，即使違規行為是在不知情的情況下或在授予人擁有該財產之前的一段時間內發生的。它確保買方對過去的所有權缺陷不承擔任何責任或負擔。

保修契據在此期間交付給受贈人銷售關閉。它包含對所傳達的財產的準確法律描述，按照該財產所在的州法律進行簽名和見證，其中包含賣方將財產授予買方的法定運輸措辭，並顯示了支付財產的金額或考慮的證明。

保修契據的類型

一般保修契據

•授予者保證他們是財產的合法所有者，並擁有在銷售中轉讓財產所有權的合法權利。

•授予者保證該財產是免費的，避免了所有留置權，並且沒有債權人對財產的未償債權，他們可以將其稱為抵押品。

•保證所有權可以承擔任何第三方對財產所有權的要求。

特殊保修契據

•傳達授予者持有標題的說明，沒有累贅在授予者財產的所有權期間的財產。

•授予人不保證不明清晰的標題在他們擁有該財產之前就存在。

如何獲得保修契據

房地產經紀人或房地產律師可以幫助買賣雙方獲得保修契據。無論是購買還是出售財產，保修契據都可以保證標題問題。

作為賣方或授予者，擁有保修契據將為潛在的買家提供有關該物業的保證。投資房地產時，買方可能會尋求最高水平的保護和安心。如果沒有關於財產頭銜的未償留置權或索賠，則保修契據可以導致相互成功的交易。

其他類型的行為

• 這戒菸行為通常在家庭成員或離婚訴訟期間，將財產從一個人轉移到另一個人而無需出售。簽署契據後，對財產的任何索賠都將放棄，並戒除契約契據阻止所有者在財產中的任何未來利益。
  
• 一個契據當借款人抵押貸款違約並避免在藉款人的信用記錄上註冊止贖時，將財產轉移給貸方以代替喪失抵押品贖回權。
  
• 法院訴訟期間使用特殊目的契據，並允許那些代表財產行事的人在不承擔個人責任的情況下進行財產轉讓。
  

底線

保修契據是一份房地產文件，可確保該物業具有明確的所有權，並且賣方沒有未償還的留置權或抵押。保修契據，產權搜索和產權保險的結合為房地產買家提供了最高保護，並確保不存在標題中的缺陷，並且將來將沒有對財產標題的未來索賠。