房地產有限合夥企業（RELP）：定義和角色

房地產有限合夥企業（RELP）是一群投資者，他們將資金投資於房地產購買，開發或租賃。這是幾種形式之一房地產投資集團（Reig）。在其下有限的合作夥伴關係（lp）狀態，一個relp有一個普通合夥人誰承擔全部責任和一個或多個有限合作夥伴誰只能達到他們貢獻的金額。

普通合夥人通常是公司，經驗豐富的物業經理或房地產開發公司。有限合作夥伴是外部投資者，他們提供融資以換取投資回報。

根據美國稅法，合夥企業未徵稅。相反，夥伴關係是一個所謂的通過，將所有收入發送給合作夥伴並在表格上報告K-1。接收K-1的合作夥伴如果是個人，則必須單獨將其合夥收入提交表格1040或表格1120。

了解房地產有限合夥企業（RELPS）

RELP為個人提供了投資多元化房地產投資組合的機會。 RELP只是尋求房地產投資敞口的人可用的幾種選擇之一。它們還包括房地產投資信託（REIT），以房地產為中心的投資基金和其他房地產投資組合選項。 RELP可能會提供擊敗其他選擇的回報，同時承受著更高的風險。

根據LP的結構，合作夥伴可能會或可能不會參與業務管理。合作協議詳細介紹了業務的全部規定，包括最低投資，費用，分配，合作夥伴投票等等。一些合作夥伴關係採用了一種合作的結構來進行投資決策，而另一些合作夥伴關係將業務的核心管理留給了一些高管。通常，管理團隊資源並在投資該集團任何資本之前先確定交易。

RELP通過詳細的合作協議銷售，這些協議定義了實體的條款和總體投資機會。他們通常針對高淨值個人和機構投資者。有些需要認可的投資者有限合夥狀態的狀態。

特殊考慮

許多RELP的重點狹義：它們可以為建造住宅社區，購物中心或商業廣場的建設提供業務結構。他們經常專門研究房地產利基市場，例如退休開發項目或高價值商業物業。一些房地產投資夥伴關係接受5,000至50,000美元的投資。這還不足以購買一個單位，但是合夥企業將從幾個投資者那裡資金來資助共享和共同擁有的財產

RELPS可能有很高的回報和高風險，使盡職調查對於潛在投資者來說很重要。該協議的條款可能要求有限合夥人一次性付款，隨著時間的推移或所要求的捐款。

值得注意的是，投資有限合夥企業的資金通常是流動性的。投資者無法隨時兌現。

合作夥伴在RELP中的角色

普通合夥人通常對整個合作夥伴關係有既得利益，並提供一部分資本。總合作夥伴在業務管理中直接作用，指定人員經常在董事會並參與了業務的日常管理。總體而言，普通合夥人擁有積極的決策權。

有限責任公司的責任有限，並且通常對實體治理的影響有限和參與。一些實體設立諮詢委員會或其他交流方式，以鼓勵有限合作夥伴的見解和參與。通常，有限合作夥伴是手持投資者。

有限合作夥伴每年收到股息分配以及通過收入的股息分配。許多有限的合作夥伴關係具有固定期限的壽命，因此合作夥伴在指定的到期日獲得了其校長。

稅收和利益

與任何合作夥伴關係一樣，不需要繳納稅款。淨收入或損失每年傳遞給合作夥伴。

這要求合夥企業提交表格1065國稅局的信息回報，並通過個人合作夥伴K-1報告所有收入分配。業務中的所有合作夥伴全年都會收到分銷和每年的收入分配。

RELP負責為每個合作夥伴提供K-1，詳細介紹他們當年獲得的收入。然後，合作夥伴必須在適當的情況下單獨報告其收入。