REIT ETF：它是什麼，它的工作方式，特殊考慮

房地產投資信託（REIT）ETF是交易貿易資金（ETF）將其大部分資產投資於股票房地產投資信託證券和相關衍生品。 REIT ETF圍繞著公開交易的房地產所有者的指數進行了被動管理。

兩個經常使用的基準是MSCI US REIT指數，其中包括123個組成REIT，Dow Jones US REIT指數，有107個組成REIT。

REIT ETF如何工作

房地產投資信託（REIT）證券具有股票和固定收益證券的特徵。他們的高點收益率提供了一致的收入，但是估值可以隨股票市場而搖擺。 REIT必須每年向投資者支付大部分利潤。許多REIT ETF是REIT中的利益相關者收入特性這通過租金和租賃活動產生了錢。這樣的特性可以包括倉庫，公寓樓和酒店。

投資者應密切閱讀招股說明書材料研究REIT ETF。存在許多不同的指數，並具有不同的重點領域，例如商業抵押和高風險抵押貸款。投資者可能會在不知不覺中接觸房地產市場的這些“風險”領域。

所有公開交易的美國房地產投資信託基金的總資產。

REIT ETF是通過設計旨在模擬或鏡像REIT索引的設計。這意味著REIT ETF可能是“最重的”，最大的房地產投資信託基金構成其價值更大的重量。 REIT ETF可能會投資較小的房地產投資信託基金，但通常這是在較小程度上進行的。

一些觀點將REIT ETF模型視為投資者隨著時間的推移穩定回報的一種方式。儘管它們似乎高度專注於頂級房地產投資信託基金，但這些房地產投資信託基金已經開發了良好表現和產生收入的記錄。房地產投資信託基金還必須通過股息向股東支付至少90％的收入，從而使其穩定的股息投資。

儘管在金融危機期間，許多房地產市場都受到了巨大影響，但許多房地產投資信託基金會繼續繁榮。此類房地產投資信託基金的財政耐用性通常歸因於經驗豐富的管理。大房地產投資信託基金的領導層往往對房地產市場及其波動有專門的了解。

通過REIT ETF投資REIT是股東與該行業互動的一種方式，而無需親自與其複雜性抗衡。最大的房地產投資信託基金產生了該行業收入的很大一部分。這不會使房地產投資信託免受市場轉變的影響。一些房地產投資信託基金面臨的價格下跌，可能會隨著投資者的過多猜測。

通過REIT ETF進行投資可能不允許直接控制REIT的股票。投資者可以研究正在投資的房地產投資信託以及其持有的財產組合。

房地產投資信託或REIT是一家購買房地產並利用租金現金流量為投資者提供股息的公司。 REIT在商業房地產中很常見，住宅房地產市場不斷增長。

美國最大的REIT ETF是Vanguard房地產ETF，資產為270億美元。第二大的是50億美元的Schwab US REIT ETF。

您可以像投資公司股票一樣通過經紀公司（例如Fidelity）投資REIT ETF。只需搜索您要投資使用經紀人的篩選器的ETF，或尋找可以在可用投資中瀏覽的選項。

REIT ETF允許投資者獲得房地產市場的風險，而無需購買和管理房地產的麻煩。這些資金還可以接觸到廣泛的房地產物業，而不依賴任何一個房地產投資信託的績效。因為他們傾向於提供強大的股息，所以這些投資是尋求接觸房地產市場的人們的誘人選擇。