賣方融資：定義及其在房地產中的使用方式

什麼是賣方融資？

賣方融資是一項房地產協議賣方處理抵押過程而不是金融機構。買方沒有申請傳統的銀行抵押貸款，而是與賣方簽署抵押貸款。

所有者融資是賣方融資的另一個名稱。它也稱為購買款抵押。

賣方融資如何運作

買家吸引了賣方融資通常那些發現很難獲得傳統貸款的人，也許是由於信譽不佳。與銀行抵押貸款不同，賣方融資通常涉及幾乎沒有或沒有關閉費用，並且可能不需要評估。賣方通常比銀行的首付金額更靈活。同樣，賣方融資過程速度更快，通常在一周之內定居。

對於賣方而言，為買方抵押貸款提供資金可以使出售房屋更容易。在倒塌的房地產市場中，當信貸緊張時，買方可能更喜歡賣方融資。此外，賣家可以期望獲得供應供款的溢價，這意味著他們更有可能在買方市場。

賣方融資隨著信貸市場的整體緊密程度而越來越受歡迎。在銀行規避風險且不願意向除最信任的借款人以外的任何人貸款時，賣方融資可以使更多人購買房屋成為可能。賣方融資也可能使出售房屋更容易。相反，當信貸市場鬆散而銀行熱情地貸款時，賣方融資的吸引力就會降低。

賣方融資的缺點

買家的主要缺點是，他們幾乎肯定會比銀行的市場利率抵押貸款更高的利息。金融機構通過提供非規定貸款來改變利率的靈活性更高。長期，較高的賣方利息可能會消除避免結束成本所帶來的節省。買家仍然需要證明他們還償還貸款的能力。

與任何房地產購買一樣，他們還將為所有權搜索付費，以確保准確描述契約並沒有抵押權。他們可能需要支付的其他費用才能包括調查費，文件郵票和稅收。與銀行不同，賣方沒有專門用於降低拖欠付款和備案喪失抵押品贖回權的通知的員工員工。

法院可以命令買方償還這些費用，但是如果買方破產，那就沒關係了。如果賣方仍然對該物業有抵押貸款，則可能有一個到期銷售條款或疏遠條款。這些條款需要在物業出售時完全償還當前抵押貸款。所有這些也意味著雙方都應聘請經驗豐富的房地產律師來起草文書工作以完成交易，並確保涵蓋所有情況。