供應商（或賣方）抵押抵押貸款：它是什麼，其工作原理

什麼是供應商抵押抵押貸款？

供應商的回扣抵押是一種獨特的抵押貸款，房屋的賣方將貸款延長給買方以確保物業出售。有時被稱為賣方抵押抵押貸款，這種類型的貸款可以使買方和賣方受益。買方可能能夠在其銀行確定的融資限額上購買財產，賣方可以賣出其財產。

大多數買家在進行這種安排時已經通過金融機構擁有主要的資金來源，因此供應商的抵押貸款通常是一秒鐘留置權在物業上。

賣方保留公平在房屋中，並繼續擁有其價值的百分比等於貸款金額。這個雙重財產一直持續到買家支付原始金額加上利息為止。第二留置權用於保證貸款還款。如果不履行義務，賣方可以抓住是留置權的財產。

賣方從供應商收購抵押貸款中受益，因為他們可以從貸款的利息中產生額外的收入。

供應商的抵押抵押貸款最常與傳統抵押貸款一起進行，在該抵押貸款中，購房者將其房屋保證為銀行作為貸款的抵押。然後，如果購房者在抵押貸款上違約，則銀行對房屋有索賠。如果是止贖，銀行可以使用銷售收入來驅逐房屋的居民並出售房屋，以清除抵押債務，在供應商抵押抵押貸款的情況下，賣方或第二留置權者也是如此。

傳統抵押最常見的形式是固定利率抵押貸款，其中藉款人支付的費用相同利率為了貸款的壽命。大多數固定利率抵押貸款的期限在10年至30年之間，在此期間，借款人的付款（包括利率）在市場利率上升時不會改變。如果借款人可以通過再融資抵押貸款來確保較低的利率市場利率購買時間後大幅下降。

為了獲得最低利率，貨比三家並找到最佳抵押貸款人很重要。幾個因素可以影響您的利率從傳統的抵押貸款，從您的信用記錄到您投入的首付多少，再到財產所在的地方。

同樣，幾個因素將影響您要支付的收款抵押貸款的利率，包括您要賣方攜帶多少貸款。當賣方的抵押貸款是財產的第二留置權時，費率通常會更高，並為其承擔的風險補償。

簡（Jane）以40萬美元的價格購買了她的第一個房屋。她必須做一個首付對於20％或80,000美元的固定利率抵押貸款人來說，她接受了供應商抵押抵押貸款，而不是自己支付這筆款項。

賣方借給Jane 40,000美元支付抵押貸款，並同意自己支付40,000美元。現在，這個單一的物業有兩個單獨的貸款。一個是在金融機構的固定利率抵押貸款，價格為32萬美元。第二個是供應商抵押抵押貸款，價格為80,000美元。

固定利率抵押貸款由房屋保證為抵押，而收款抵押貸款則由房屋的留置權抵押。如果違約，銀行可以在房屋上取消抵押品，並使用出售收益來滿足未償債務。

供應商的抵押抵押貸款是從財產的原始所有者那裡借來的，而不是銀行或其他抵押貸款人。這意味著賣方保留對房屋或財產的部分所有權，直到還清貸款為止。

供應商的抵押抵押貸款允許人們購買原本無法負擔的財產，這項交易可用於買賣雙方的利益。

對於買家而言，供應商抵押抵押貸款的主要缺點是利率往往高於傳統抵押貸款。由於賣方的留置權是從屬於主要貸方，因此賣方通常會收取更高的利率，以彌補其更大的風險水平。

供應商的抵押抵押貸款是一輛貸款車輛，房地產所有者在購買費用中藉出了購買者的一部分。這樣一來，人們就可以購買原本無法負擔的房屋，但確實有一定程度的風險（對於賣方）和更高的利率（對於買方）。