賣方資助的房地產交易的來源

在大多數住宅房地產交易中，買家通過銀行或信用合作社等傳統貸方獲得資金。但是，當不可用的常規融資或不適合這種情況時，賣方融資可能是另一種選擇。在這種安排中，也稱為所有者融資 - 財產所有人不僅是賣方，而且還充當貸方，消除了對金融機構的需求。

買方沒有從銀行獲得抵押，而是與賣方簽署了一張本票，同意根據相互同意的條款償還購買金額加上利息。這種安排可以提供傳統抵押次數通常缺乏的靈活性（尤其是當事方已經彼此認識），可以簡化否則可以是一項複雜的交易。

賣方融資如何運作？

在賣方資助的交易，財產所有人直接向買方致力於不涉及傳統抵押貸款人。雙方就融資安排的各個方面進行了談判並達成協議，包括購買價格，首付金額，利率，還款時間表和定期時間。

與傳統抵押貸款從貸方轉移到賣方的常規抵押貸款不同，賣方融資不涉及向賣方支付本金。取而代之的是，買方同意隨著時間的推移償還購買金額，通常簽署一張本票，概述了將該財產確保為抵押品的貸款條款以及抵押或信託的抵押或契據。

賣方融資的文件必須包括以下內容：

• 購買價格和首付金額
• 利率和攤銷時間表
• 付款日期和期限
• 在延遲付款或違約時會發生什麼
• 有關財產稅和保險要求的詳細信息

許多賣方融資安排的時間短於傳統抵押貸款（通常是五到十年），並且經常以氣球支付結束。買家可以花時間建立股權並提高信譽，最終與傳統貸方再融資以還清賣方。

賣方融資安排的類型

賣方融資有幾種形式，每種形式都有不同的需求：

土地合同

與土地合同（也稱為契據合同），賣方保留該物業的合法所有權，直到買方完成所有付款。買方獲得公平的所有權（這使所有權持有人有權購買法定所有權）和財產擁有財產，但在履行合同條款之前不正式擁有該財產。這種安排為賣方提供了更大的安全性，因為如果買方違約，則收回通常比止贖。

全包信任契約

在這種方法中，賣方擴展了整個購買金額的融資（減去任何首付）。買方根據約定的條款定期向賣方付款。這類似於傳統抵押，但賣方擔任貸方。

租賃購買協議

也稱為租房安排這些協議允許買方以預設價格購買該物業。每筆付款的一部分通常適用於最終的首付或購買價格。

環繞抵押

當賣方仍然對該物業抵押時，他們可能會提供環繞抵押貸款。買方以通常高於賣方現有抵押貸款的價格向賣方付款，賣方繼續向其原始貸款付款。

重要的是，這種安排僅在賣方的抵押不包含“到期“條款需要立即付款時，當財產易手。

初級抵押貸款

有時稱為a第二抵押，這種安排使買方獲得了一部分購買價格的常規貸款，其餘的賣方為賣方提供了資金。賣方的貸款成為主要抵押貸款的次要貸款，僅在履行了第一筆抵押義務後才獲得付款。

賣方融資的優勢和缺點

底線

賣方融資雖然不像常規融資那樣普遍，但為有信用挑戰的買家，具有復雜收入文檔的自僱人士或對不符合傳統貸款資格的物業感興趣的買家提供了靈活性。對於賣方而言，它可以擴大其財產的市場並創造產生收入的投資。

但是，這種安排並非沒有風險。買家通常面臨比常規抵押貸款更高的利率和更短的條款，而賣方必須準備好管理貸款服務和違約的可能性。雙方應仔細考慮賣方融資，進行徹底的盡職調查和適當的法律文件。