外賣貸款：定義，房地產用途，示例

什麼是外賣貸款？

外款貸款是一種替代短期臨時融資的長期融資。這樣的貸款通常是抵押貸款，這些抵押是由資產抵押的，並具有固定付款攤銷。

取出承保這些貸款的貸方通常是龐大的金融集團，例如保險或投資公司，而抵押貸款人（例如銀行或儲蓄和貸款公司）通常會發行短期貸款，例如建築貸款。

了解外賣貸款

借款人必須完成一個完整的信用申請要獲得外賣貸款的批准，該貸款取代了以前的貸款，通常持續時間較短，利率更高。所有類型的借款人都可以從信用發行人那裡獲得外款貸款，以還清過去的債務。外賣貸款可以用作長期的個人貸款，以還清與其他未償還的餘額債權人。它們最常用於房地產建設中，以幫助借款人取代短期建設貸款並獲得更有利的融資條款。外款貸款的條款可以包括每月付款或到期時一次性氣球付款。

企業如何使用外賣貸款？

所有類型的房地產的建設項目都需要大量初始投資，但並未得到完全完整的財產的支持。因此，建築公司通常必須獲得高利息的短期貸款才能完成房地產開發的初始階段。建築公司可能會選擇獲得延遲抽獎定期貸款，這可以基於在分散本金餘額之前達到的各種構建里程碑。他們還可以選擇獲得短期貸款。

許多短期貸款將為藉款人提供本金支付，需要在將來付款。通常，借貸條款允許借款人在貸款的到期內獲得一次性的回報。這為藉款人提供了具有更有利條款的外賣貸款的最佳機會。

外賣貸款的例子

假設XYZ公司已批准在未來12到18個月內建造商業房地產辦公大樓的計劃。它可能會獲得建造財產所需的融資的短期貸款，並在18個月內進行全額還款。財產計劃是在計劃之前實現的，建築物在12個月內完成。 XYZ現在具有更多的談判能力，因為完全完整的屬性可以用作抵押品。因此，它決定獲得外賣貸款，該貸款為本金提供了六個月提前貸款的委託人。

新的貸款允許XYZ以15年的每月付款，這是短期貸款的一半。通過外款貸款，它可以提前六個月償還其短期貸款，從而節省利息成本。 XYZ現在有15年的時間以更低的利率支付新的外賣貸款，並使用完整的財產作為抵押。

底線

如果您參與建築，則應該熟悉外賣貸款。通過替換憑藉外賣貸款具有高利率的短期貸款，您可以更快地還清貸款並減少利息。