稅收留置權喪失抵押品贖回權：定義，其工作原理，vs。稅收銷售

什麼是稅收留置權止贖？

稅收留置權喪失抵押品贖回權是由於財產所有人未能支付其稅收負債而產生的財產。當政府對未繳稅的人的財產留置權時，該過程開始。這不僅限於財產稅；當一個人不繳納其聯邦或州所得稅時，也可以產生留置權。

當政府當局將留置權放置在財產上時，它會簽髮留置權證書。稅務留置權證書後來可以出售給買方，該買方還清基本稅收義務。然後，該買家成為留置權證書的新持有人，給予他們法律索賠，以收取基本的債務和利息。財產所有人可以通過還清欠款以及利息和費用來贖回其財產的留置權證書。如果他們不這樣做，則可以啟動稅收留置權止贖程序。

關鍵要點

如果財產所有人未能對其財產繳稅，最終可能會導致稅收留置權喪失抵押品贖回權。
這是政府當局可以解決犯罪財產稅的過程，以及欠州和聯邦稅等其他稅款。
首先，政府當局對尚未繳稅的人的財產有留置權，並為其簽發證書。
該證書後來可以在拍賣中出售，以彌補丟失的稅收；然後，留置權證書購買者可以收集留置權的利息。
如果財產所有人在某個時間窗口內不償還欠款以及利息和費用，則可以啟動稅收留置權訴訟程序。

稅收留置權如何開始

稅收留置權喪失抵押品贖回權是政府當局可能使用的兩種方法之一來解決財產上的違約稅。另一個稱為稅收銷售。

為了開始該過程，首先將法定留置權與未繳稅的人的財產簽署。稅收留置權可以是針對特定屬性的特定留置權，例如財產稅和特殊評估留置權。與聯邦或州所得稅留置權一樣，它們也可以是對違約納稅人的所有財產的一般留置權。

留置權由稅收留置權證書，國家可以通過公開拍賣將其出售給信託或投資者。稅法阻止該財產的所有者未能繳稅，從而在拍賣會上競標。稅收留置權證書以固定的利率產生利息，使其成為潛在的有吸引力的投資，因為它們與硬資產（即房地產）相關。例如，在亞利桑那州，投資者每年最多可以獲得16％的稅收留置權證書。

稅收留置權贖回的贖回期

在某些稅收留置權止贖程序中，有時可能會授予財產所有人贖回期- 原始所有者有機會支付留置權和其他費用的特定時期。在贖回期內，可能要短短三個月或三年，持有稅收留置權證書的投資者產生了利息和罰款。如果以及何時解決債務，投資者將償還其投資加上應計利息和分辨率日期的費用。了解很重要稅收留置權投資如何運作為了確保您不會因投資而被抓住。

重要的

贖回期可能在喪失抵押品贖回權拍賣之前或之後出現。

如果所有嘗試收取拖欠稅款已經用盡了，贖回期到期，留置權持有人可以發起司法喪失抵押品贖回權針對財產本身進行。然後，法院下令進行喪失抵押品贖回權拍賣，以收取這筆錢，以滿足未繳納的稅收留置權。稅收留置權止贖程序通常會導致留置權持有人獲得財產。

稅收留置權喪失抵押品贖回權與稅收契據出售

對財產的取消還可以通過稅收契據出售進行。在稅收契據出售中，物業本身被出售。通過拍賣發生的銷售的最低競標金額返回稅欠款，利息以及與出售財產相關的成本。根據管轄區的不同，獲勝競標者超過最低競標的任何競標都可以或可能不會匯給犯罪所有者。

您可以失去房屋不繳納財產稅嗎？

是的，如果您不繳納財產稅，則最終有可能通過各種流程失去房屋。這包括通過稅收契據出售，其中政府實體拍賣是在財產上進行的，以便對其收取未付稅，以及通過稅收留置權止贖。

一般留置權和特定留置權有什麼區別？

特定的留置權是針對特定財產的索賠，而將一般留置權應用於個人的某些財產。在未繳稅的背景下，特定留置權可能僅適用於所有者未繳納財產稅的特定財產。如果該財產受到留置權喪失抵押品贖回權的影響，則可能不會直接影響其他資產。

警長的銷售是什麼？

一個警長的出售是將財產出售給最高出價者以還清債務的一種拍賣。

底線

稅收留置權喪失抵押品贖回權是一個過程，稅收留置權的持有人可以獲得欠它們的款項。

當一個人不繳稅（例如財產稅）時，政府實體可以對財產留置權。政府可以將這個留置權賣給買家，他們還清未償稅，從而與政府償還稅款。留置權的新持有人現在可以從財產所有人的債務上收取利息。如果財產所有人償還債務，以及利息和費用，這將轉化為留置權的回報。如果他們沒有，那麼留置權持有人可以發起稅收留置權止贖。如果獲得批准，將進行止贖拍賣，以籌集資金以滿足未繳納的稅收留置權。這樣的程序通常會導致留置權持有人獲得財產。