อัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่งชนสูงถึง 6 สัปดาห์ใหม่

อัตราการกู้ยืมเงิน 30 ปีใหม่ได้รับการลังเลในช่วงที่สูงขึ้นในช่วงสามสัปดาห์ที่ผ่านมาและเพิ่มขึ้นเล็กน้อยโดยเฉลี่ย 6.85% การเคลื่อนไหวของอัตราถูกผสมกับอื่น ๆ-

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.85%
FHA 30 ปีคงที่	7.35%
คงที่ 15 ปี	5.95%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.81%
แขน 5/6	7.19%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

อัตราการจำนองการซื้อใหม่ 30 ปีทำเครื่องหมาย 2 คะแนนพื้นฐานที่สูงขึ้นในวันพฤหัสบดีเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยเป็น 6.85% นั่นคือการอ่านที่สูงที่สุดตั้งแต่วันที่ 13 กุมภาพันธ์และมากกว่าหนึ่งในสามของคะแนนร้อยละสูงกว่าต่ำสุดในปีนี้ที่ 6.50%

ย้อนกลับไปในเดือนมกราคมค่าเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.13%ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม ดังนั้นอัตราของวันนี้ยังคงดีขึ้นเมื่อสองเดือนที่แล้ว พวกเขายังมีคะแนนร้อยละ 1.16 ราคาถูกกว่าจุดสูงสุด 23 ปีประวัติศาสตร์ที่ 8.01% ในเดือนตุลาคม 2566

แต่เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมาอัตรา 30 ปีลดลง-ลงไปจนถึงระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.89% การบรรเทาทุกข์นั้นสั้นอย่างไรก็ตามเนื่องจากค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 1.25 เปอร์เซ็นต์ในสามเดือนต่อมา

อัตราการจำนอง 15 ปีลบ 1 จุดพื้นฐานในวันพฤหัสบดีลดค่าเฉลี่ยเป็น 5.95% นั่นคือ 35 คะแนนสูงกว่าระดับต่ำสุดสี่เดือนที่ผ่านมาที่ 5.60% เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปีค่าเฉลี่ย 15 ปีจะลดลงในระดับที่ถูกที่สุดในสองปีที่ผ่านมาในเดือนกันยายนลดลงมากถึง 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็มีคะแนนมากกว่า 1.1 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าเดือนตุลาคม 2566 การอ่าน 7.08% ของประวัติศาสตร์ 7.08% ซึ่งสูงนับตั้งแต่ปี 2543

การจำนอง Jumbo 30 ปีเพิ่ม 4 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดีเป็นค่าเฉลี่ย 6.81% ฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาอัตรา 30 ปีจัมโบ้ลดลงถึง 6.24%ซึ่งเป็นระดับที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน ในขณะเดียวกันก็คาดว่าสูงสุด 8.14% ของเดือนตุลาคม 2566 เป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
	6.85%	+0.02
FHA 30 ปีคงที่	7.35%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.45%	-0.01
คงที่ 20 ปี	6.63%	+0.03
คงที่ 15 ปี	5.95%	-0.01
FHA 15 ปีคงที่	6.80%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.06%	+0.35
แขน 7/6	7.35%	+0.01
แขน 5/6	7.19%	+0.10
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.81%	+0.04
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.60%	+0.01
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.88%	-0.36
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.97%	-0.14
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านเมื่อวานนี้ลดลง 2 คะแนนพื้นฐานเป็น 6.65% เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมาโดยเฉลี่ยลดลงถึง 6.08%แต่ย้อนกลับไปในเดือนตุลาคม 2566 ค่าเฉลี่ยของเฟรดดี้แม็คเห็นการเพิ่มขึ้นทางประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นยอด 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่ในเดือนกันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม

อย่างไรก็ตามสำหรับการประชุมครั้งที่สองของปี 2568 เฟดเลือกที่จะ- และเป็นไปได้ว่าธนาคารกลางอาจไม่ได้ลดอัตราการลดลงอีกเดือน ในการประชุมวันที่ 19 มีนาคมเฟดได้เปิดตัวการคาดการณ์อัตรารายไตรมาสซึ่งแสดงให้เห็นว่าในเวลานั้นความคาดหวังเฉลี่ยของนายธนาคารกลางในช่วงที่เหลือของปีนั้นลดลงเพียงสองไตรมาสด้วยการประชุมกำหนดอัตราทั้งหมดแปดครั้งต่อปีนั่นหมายความว่าเราจะเห็นการประกาศอัตราการถือครองหลายครั้งในปี 2568

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2025. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow