การจ่ายเงินที่ใหญ่กว่านั้นอยู่เบื้องหลังราคาบ้านที่สูงขึ้นหรือไม่?

ราคาบ้านได้ปีนเขาอย่างต่อเนื่องและนักเศรษฐศาสตร์มักจะชี้ไปที่ผู้ร้ายทั่วไป:- มีบ้านน้อยเกินไปที่จะซื้อหมายความว่าผู้ขายสามารถขอราคาที่สูงขึ้นได้

แต่นักเศรษฐศาสตร์สามคนมีข้อสรุปที่แตกต่างกันในสิ่งที่อาจผลักดันราคาบ้านที่สูงขึ้น: ค่าแรงที่สูงขึ้น

ทั้งสามระบุในรายงานฉบับใหม่ที่ออกโดยธนาคารกลางสหรัฐแห่งซานฟรานซิสโกว่าพื้นที่ที่มีรายได้สูงขึ้นโดยทั่วไปจะมีราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นด้วยมีอิทธิพลต่อการเคลื่อนไหวของราคาน้อยกว่าที่เชื่อกันโดยทั่วไป

ข้อสรุปอาจมีผลกระทบต่อนโยบายโดยผู้เขียนตั้งคำถามเกี่ยวกับความจำเป็นในการกำกับดูแลและที่บางคนแย้งมีความจำเป็นเพื่อเพิ่มตลาดที่อยู่อาศัย

"ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่มีอิทธิพลและการเล่าเรื่องนโยบายที่มีอิทธิพลผลลัพธ์เชิงประจักษ์ของเราแสดงให้เห็นอย่างต่อเนื่องว่าการเติบโตของรายได้ที่สูงขึ้นคาดการณ์การเติบโตของราคาบ้านปริมาณที่อยู่อาศัยประชากรและพื้นที่อยู่อาศัยต่อคนในเมืองที่มีข้อ จำกัด ที่อยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อย ๆ " Schuyler Louie มหาวิทยาลัยแคลิฟอร์เนียกล่าวและนักเศรษฐศาสตร์ของ San Francisco Fed John Mondragon และ Johannes Wieland

รายได้ที่เพิ่มขึ้นเชื่อมโยงกับการเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยราคากระดาษค้นหา

กระดาษมองไปที่อุปทานที่อยู่อาศัยซึ่งจะวัดจำนวนที่อยู่อาศัยที่จะเปลี่ยนแปลงเมื่อราคาที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลง ความยืดหยุ่นในการจัดหาที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปตามเมืองและภูมิภาคโดยมีกฎระเบียบที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและข้อ จำกัด ทางภูมิศาสตร์ที่มีผลกระทบต่อจำนวนที่อยู่อาศัยที่สามารถเพิ่มได้เมื่อย้ายสูงขึ้น

งานวิจัยของนักเศรษฐศาสตร์แสดงให้เห็นว่าเมืองหรือภูมิภาคที่มีรายได้เพิ่มขึ้นไม่เพียง แต่จะเห็นการเติบโตของราคาบ้านมากขึ้น แต่ยังเพิ่มขึ้นในปริมาณที่อยู่อาศัยประชากรและห้องพักต่อคน ปฏิกิริยาต่อรายได้ที่สูงขึ้นเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงข้อ จำกัด ด้านอุปทานที่อยู่อาศัยของเมืองรายงานแสดงให้เห็น

“ ผลลัพธ์เหล่านี้ท้าทายมุมมองที่แพร่หลายของตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและตลาดแรงงานและแนะนำว่าการผ่อนคลายข้อ จำกัด ด้านอุปทานที่อยู่อาศัยอาจไม่ให้การปรับปรุงที่คาดการณ์ไว้ในความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย” กระดาษกล่าว

กระดาษมาเป็นค่าจ้างในสหรัฐอเมริกาผลักดันให้สูงขึ้นด้วยข้อมูลสำนักสำรวจสำมะโนประชากรล่าสุดแสดงให้เห็นว่า- ในขณะเดียวกันในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในราคาที่สูงช่วยผลักดันยอดขายบ้านที่มีอยู่ในปี 2567 ให้กับพวกเขา-

การเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตอาจไม่ช่วยในเรื่องราคากระดาษระบุว่า

ข้อสรุปอาจมีผลกระทบต่อนโยบาย นักเศรษฐศาสตร์หลายคนชี้ไปที่การขาดอุปทานที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาสูงขึ้นโดยประมาณว่าตลาดมีอุปสงค์ขาดแคลนโดย-

ปัจจัยหนึ่งที่นักเศรษฐศาสตร์บางคนอ้างถึงการขาดอุปทานคือกฎระเบียบที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ทำให้ยากต่อการสร้างบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎการแบ่งเขตที่จัดลำดับความสำคัญเหนืออาคารที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ

“ การค้นพบของเราท้าทายฉันทามติว่าการผ่อนคลายข้อ จำกัด ด้านกฎระเบียบจะลดราคาที่อยู่อาศัยอย่างมากและขยายปริมาณที่อยู่อาศัยอย่างมีความหมาย” ผู้เขียนเขียน