วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

กำลังคิดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน? การจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องใช้ความรู้เกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติการเช่าซื้อสินเชื่อจำนองความสัมพันธ์กับผู้เช่าและเจ้าของบ้านและการจัดการอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าอาจมีกำไร แต่เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ ควรดำเนินการหลังจากการวิจัยที่มั่นคง

คุณอยากเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการเช่ามันเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้ แต่ต้องมีความมุ่งมั่นของเวลาและเงิน หลังจากเลือกคุณสมบัติที่เหมาะสมเตรียมหน่วยและค้นหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง

ค่าบำรุงรักษาและค่าบำรุงรักษาสามารถลดรายได้ค่าเช่าของคุณ มีศักยภาพสำหรับเหตุฉุกเฉินเช่นความเสียหายจากหลังคาเสมอ นักลงทุนควรวางแผนที่จะจัดสรรมูลค่า 1% ของมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาสำหรับการซ่อมแซม

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นการส่วนตัวหรือจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 8% ถึง 12% ของค่าเช่าที่เก็บรวบรวม แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายสูงผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถให้บริการที่หลากหลายรวมถึงการจัดเตรียมการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมงานคัดกรองผู้เช่ารายใหม่และจัดการการชำระค่าเช่าล่าช้า

เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าจำเป็นต้องรู้กฎหมายเช่าบ้านในรัฐและสถานที่ของพวกเขา ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านมีสิทธิและภาระผูกพันเกี่ยวกับเงินฝากความมั่นคงข้อกำหนดการเช่ากฎการขับไล่และกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะปกป้องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากประกันเจ้าของบ้านเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถซื้อประกันภัยเจ้าของบ้านซึ่งครอบคลุมความเสียหายของทรัพย์สินรายได้ค่าเช่าที่สูญหายและการป้องกันความรับผิดในกรณีที่ผู้เช่าหรือผู้เข้าชมได้รับบาดเจ็บเนื่องจากปัญหาการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ในการเริ่มต้นคุณจะต้องระบุอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและเตรียมพร้อมที่จะได้รับเงินทุนเพื่อซื้อ

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ทำกำไรให้มองหาที่ตั้งที่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่ำเขตการศึกษาที่ดีและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถเดินได้เช่นร้านอาหารร้านกาแฟและสวนสาธารณะ

พื้นที่ใกล้เคียงที่มีอัตราอาชญากรรมต่ำเข้าถึงการขนส่งสาธารณะได้ง่ายและตลาดงานที่กำลังเติบโตส่งสัญญาณว่าผู้เช่าจำนวนมากขึ้น

พื้นที่ที่มีประชากรที่กำลังเติบโตหรือแผนฟื้นฟูกำลังดำเนินการแสดงถึงกโอกาสในการลงทุนที่มีศักยภาพ-

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เช่นzillow.comให้ข้อมูลสำหรับนักลงทุนรวมถึงอัตราค่าเช่าบ้านและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์การลงทุนในปัจจุบันairbnb.comรายชื่อสามารถระบุอัตราการเดินทางสำหรับบ้านพักตากอากาศระยะสั้นหรือคอนโดในละแวกใกล้เคียง เว็บไซต์อื่น ๆ เช่น Trulia และ Realtor.com รายการเช่าระยะยาว

การจัดหาเงินทุนเพื่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

กระบวนการรับไฟล์อสังหาริมทรัพย์เงินกู้นั้นคล้ายคลึงกับการจำนองที่อยู่อาศัยหลักโดยมีความแตกต่างที่สำคัญ โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับคุณสมบัติการเช่าเนื่องจากอัตราการผิดนัดที่สูงขึ้น

เช่นเดียวกับผู้ซื้อบ้านนักลงทุนอาจเลือกสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิมหรืออาจมีสิทธิ์ได้รับมีเงินกู้หรือจะดู-

มาตรฐานการจัดจำหน่ายอาจมีความเข้มงวดสำหรับผู้สมัครที่ให้เช่า ผู้ให้กู้จำนองมุ่งเน้นคะแนนเครดิตการชำระเงินดาวน์และอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยเดียวกันกับที่ใช้กับการจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่นักลงทุนอาจถูกจัดขึ้นเพื่อประวัติเครดิตที่เข้มงวดมากขึ้นและการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้น

ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า:

• คะแนนเครดิต:อันคะแนนขั้นต่ำจาก 620 ด้วยอัตราและเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับคะแนน 740 ขึ้นไป
• เงินดาวน์:สำหรับการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล 0% ถึง 3% อาจเป็นที่ยอมรับในการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก แต่ผู้กู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยทั่วไปจะต้องลดลง 15% ถึง 25%
• อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI): DTIแสดงถึงเปอร์เซ็นต์ของรายได้รายเดือนของผู้กู้ที่มีหนี้สิน โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะช่วยให้คุณสามารถนับได้มากถึง 75% ของรายได้ค่าเช่าที่คาดหวังของคุณไปยัง DTI ของคุณ
• เงินออม:ผู้กู้ควรมีเงินสดให้ครอบคลุมการชำระเงินจำนองสามถึงหกเดือนรวมถึงเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัย

จะซื้อด้วยเงินสดหรือเพื่อเป็นเงินทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่? ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและการออมของนักลงทุน การจ่ายเงินสดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถสร้างกระแสเงินสดรายเดือนที่เป็นบวกได้ทันที แต่ไม่ใช่ตัวเลือกสำหรับหลาย ๆ คน

ทำเงินในการเช่า

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในทรัพย์สินเช่าใหม่จะอยู่ระหว่าง 35% ถึง 80% ของขั้นต้นของคุณรายได้จากการดำเนินงาน-

หากค่าเช่ารายเดือนที่เรียกเก็บคือ $ 1,500 และค่าใช้จ่ายคือ $ 600 ต่อเดือนนั่นคือ 40% สำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

นักลงทุนหลายคนใช้กฎ 50% หากค่าเช่าคือ $ 2,000 ต่อเดือนคาดว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมด $ 1,000

บริษัท วอลล์สตรีทที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุขมีจุดมุ่งหมายเพื่อผลตอบแทน 5% ถึง 7% บุคคลควรตั้งเป้าหมายผลตอบแทน 10%

ประเมินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่ 1% ของมูลค่าทรัพย์สินเป็นประจำทุกปี

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้แก่ ประกันเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน(HOA) ภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายรายเดือนเช่นการควบคุมศัตรูพืชการจัดสวนและการบำรุงรักษา

ในขณะที่หุ้นอาจเสนอผลตอบแทนเงินสด 7.5% หรือพันธบัตรอาจจ่าย 4.5% ผลตอบแทน 6% ในปีแรกในฐานะเจ้าของบ้านในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถือว่ามีสุขภาพดีและจำนวนนั้นควรเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนเลือกที่จะพลิกบ้านโดยการซื้อบ้านในราคาต่ำกว่าตลาดทำการซ่อมแซมแล้วขายต่อเพื่อผลตอบแทนสูง อาจมีหรือไม่มีผู้เช่าในระหว่าง "พลิก" และนักลงทุนจะต้องพิจารณาปัจจัยสำคัญเช่นวัสดุและแรงงานราคาไม่แพง

ความเสี่ยงและผลตอบแทนของทรัพย์สินให้เช่า

บรรทัดล่าง

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถเป็นการลงทุนที่มีกำไรรายได้คงที่และมั่นคงสำหรับนักลงทุน

เช่นเคยทำวิจัยของคุณล่วงหน้า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องใช้ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายของผู้เช่าและเจ้าของบ้านแนวทางปฏิบัติการเช่าซื้อนโยบายจำนองและปัญหาการจัดการอสังหาริมทรัพย์