โครงการทำด้วยตัวเองเพื่อเพิ่มมูลค่าที่บ้าน

การปรับปรุงมักจะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ แต่อาจมีค่าใช้จ่ายที่สำคัญ ที่กล่าวว่ามีวิธีเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณโดยไม่ต้องชำระหนี้หรือปล้นเงินออมของคุณ การวาดภาพกระเบื้องรีดใหม่และการล้างอำนาจนอกบ้านของคุณจะไม่ต้องเสียเงินจำนวนมาก แต่แนวคิดการปรับปรุงบ้านที่ทำด้วยตัวเองเหล่านี้สามารถทำได้เพิ่มมูลค่าที่แท้จริงไปยังทรัพย์สินของคุณ

บางเหงื่อทัศนคติ DIY และสองสามดอลลาร์คุณสามารถแสดงรายการบ้านของคุณเพื่อเงินมากขึ้นหากคุณพร้อมที่จะขาย และถ้าคุณยังไม่พร้อมที่จะนำบ้านของคุณออกไปในตลาดคุณยังสามารถเพลิดเพลินกับผลไม้ของคุณ

นี่คือโครงการปรับปรุงบ้านราคาถูกและมีราคาสูงที่ควรพิจารณา

13 แนวคิดการปรับปรุงบ้านที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง

ตั้งแต่การตกแต่งภายในไปจนถึงภายนอกห้องน้ำไปจนถึงห้องครัวมีการอัพเกรดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงบ้านของคุณและเพิ่มมูลค่า แนวคิดการปรับปรุงบ้านยอดนิยม ได้แก่ :

1. ทาสีผนัง
2. อัปเดตการแข่งขันง่ายๆ
3. ติดตั้งพัดลมเพดาน
4. ค้นพบและตกแต่งพื้นไม้เนื้อแข็ง
5. ติดตั้งกระเบื้องห้องน้ำใหม่
6. อัปเดตการติดตั้งห้องน้ำ
7. ทาสีหรือเปลี่ยนตู้ครัว
8. อัปเดตลูกบิดและดึง
9. ติดตั้งประตูหน้าใหม่
10. ทำความสะอาดรางน้ำ
11. ผนังและดาดฟ้า
12. ทาสีภายนอก
13. เป็นระเบียบในการจัดสวน

การอัพเดทภายในอย่างง่าย

1. ทำให้ผนังสดชื่นขึ้น

หากผนังของคุณมีรอยขีดข่วนและสีสกปรกสีที่ล้าสมัยหรือวอลล์เปเปอร์ซีดจางจากนั้นจาระบีข้อศอกเล็ก ๆ และสีไม่กี่กระป๋องสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมาก สีสดทั้งภายในและภายนอกบ้านสามารถส่งสัญญาณว่าบ้านได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและเพิ่มความน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

2. อัปเดตการแข่งขัน

แผ่นสวิตช์, ฝาครอบทางออก, แท่งม่าน, ติดตั้งแสงและลูกบิดประตูมักจะน่าเบื่อหรือมองข้าม แต่คุณสามารถเพิ่มพิซซ่าที่สำคัญเพียงไม่กี่ดอลลาร์ แผ่นสวิตช์โลหะที่น่าสนใจและฝาครอบทางออกอาจมีราคาเพียง $ 5 ต่อชิ้น แต่ดูแพงกว่ามาก ติดตั้งไฟและแท่งม่านตกแต่งอาจมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย แต่บางครั้งคุณสามารถทำให้ราคาไม่แพงดูสง่างามด้วยสีสเปรย์ หากคุณวางแผนที่จะขายให้แน่ใจว่าได้เลือกรายการในสีและเสร็จสิ้นที่จะดึงดูดผู้ชมในวงกว้าง

Tayler Mootsพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ของเข็มทิศกล่าวว่า“ การเปลี่ยนฮาร์ดแวร์สามารถทำให้ห้อง [A] รู้สึกสดชื่นและเป็นมิตร” และสามารถเพิ่มความน่าดึงดูด

3. ติดตั้งพัดลมเพดาน

ทุกคนชอบประหยัดเงินค่าไฟฟ้าซึ่งทำให้แฟนเพดานเป็นส่วนเสริมที่น่าดึงดูดสำหรับบ้านใด ๆ พัดลมเพดานลดค่าใช้จ่ายเครื่องปรับอากาศและสามารถลดค่าใช้จ่ายความร้อนได้โดยการหมุนเวียนอากาศอุ่นห่างจากเพดาน แฟน ๆ หลักมีราคาประมาณ $ 100 และคุณจะได้รับสิ่งที่ดีไม่เกินสองร้อยดอลลาร์

หากคุณยังไม่มีสายไฟสำหรับแฟน ๆ โสหุ้ยคุณอาจต้องจ้างมืออาชีพซึ่งสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของโครงการนี้ได้อย่างมาก การเพิ่มพัดลมเพดานรอบ ๆ บ้านของคุณอาจเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานซึ่งเป็นลางที่ดีสำหรับการเพิ่มมูลค่าการขายต่อที่บ้านในภายหลัง

4. เปิดเผยและฟื้นฟูพื้นไม้เนื้อแข็ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านเก่ามีแนวโน้มที่จะมีพื้นไม้เนื้อแข็งที่แฝงตัวอยู่ใต้พรม พื้น Squeaky เป็นสัญญาณว่าคุณอาจมีพื้นไม้ หากคุณไม่แน่ใจให้ดึงพรมของคุณในมุมที่ไม่สามารถสังเกตเห็นได้และตรวจสอบ

หากคุณมีพื้นไม้มีโอกาสที่ดีที่คุณจะต้องปรับพวกเขาให้กลับคืนสู่ความงดงามดั้งเดิมของพวกเขา แต่มันจะแพงกว่าการติดตั้งพื้นใหม่ตั้งแต่เริ่มต้น สมาคมนายหน้าแห่งชาติประมาณการว่าผู้ซื้อจะจ่ายเบี้ยประกันโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 5,000 ถึง $ 6,500 สำหรับบ้านที่มีพื้นไม้เนื้อแข็ง

การอัพเกรดห้องน้ำขั้นพื้นฐาน

นอกจากนี้การออกจากห้องน้ำที่มีพื้นเก่าที่ล้าสมัย backsplashes การติดตั้งและรายละเอียดอื่น ๆ อาจเป็นตัวยับยั้งสำหรับผู้ซื้อบางคนหรือสามารถลดจำนวนเงินที่ผู้คนเต็มใจจ่ายสำหรับบ้านโดยรวม

จากข้อมูลของวารสารการก่อสร้างแสงเจ้าของบ้านจะเห็นประมาณ 73%ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI)สำหรับการปรับปรุงห้องน้ำทำให้เป็นหนึ่งในส่วนสำคัญของบ้านเพื่อปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่า

1. ทำซ้ำพื้นห้องน้ำ

การติดตั้ง DIY สามารถประหยัดเงินได้มาก หากคุณไม่ทราบวิธีการติดตั้งพื้นให้มองหาชั้นเรียนที่ร้านปรับปรุงบ้านในพื้นที่ของคุณ การประหยัดเงินจากการใช้แรงงานจะช่วยให้คุณเลือกพื้นสวยกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ เลือกใช้กระเบื้องสีที่เป็นกลางเพื่อเพิ่มค่ามากที่สุด

2. อัปเดตการแข่งขัน

การแทนที่การแข่งขันทั่วไปราคาถูกหรือล้าสมัยด้วยรุ่นใหม่ที่กำหนดเองมากขึ้นสามารถทำให้ห้องน้ำของคุณเป็นประกายและดูระดับไฮเอนด์มากขึ้น ประมาณ $ 40 ถึง $ 100 คุณสามารถแทนที่โต๊ะเครื่องแป้งห้องน้ำโทรมหรือติดตั้งไฟเพดานด้วยสิ่งที่สง่างาม

ค่าใช้จ่ายเงินสดที่คล้ายกันจะทำให้คุณได้รับก๊อกน้ำอ่างล้างจานใหม่ หัวฝักบัวโครเมี่ยมสไตล์สปาเพิ่มความหรูหราในราคาประมาณ $ 80 แถบผ้าเช็ดตัวเป็นวิธีแก้ไขราคาถูกและง่ายที่ประมาณ $ 20 ถึง $ 30 บางครั้ง,การอัพเกรดสามารถประหยัดพลังงานได้มากขึ้นการเพิ่มความสวยงามของบ้านของคุณไม่เพียง แต่ "เป็นสีเขียว" ด้วยเช่นกัน

แก้ไขอย่างรวดเร็วในครัว

โดยทั่วไปแล้วการปรับปรุงห้องครัวมี ROI สูงสำหรับผู้ขายบ้าน Moot กล่าวว่า“ มีการเพิ่มมูลค่าสูงสุดในห้องครัว” และเสริมว่าแม้กระทั่ง“ การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย” และ“ การอัปเดตครัวรองสามารถกลับมาได้มากถึง 96%”

1. ตู้ครัวสีหรือคราบเปื้อน

คุณสามารถซื้อตู้ใหม่ทั้งหมดและประหยัดเงินได้โดยการซื้อตู้สำเร็จรูป (แทนที่จะกำหนดเอง) และติดตั้งด้วยตัวเอง แต่นั่นเป็นงานและเงินมากกว่าการทาสีหรือการย้อมสีตู้ที่มีอยู่ของคุณ ตู้สีขาวจะเพิ่มความสว่างให้กับห้องครัวโดยปกติแล้วจะไม่มีสไตล์และเป็นเรื่องง่ายสำหรับเจ้าของในอนาคตที่จะทาสีใหม่หากพวกเขาต้องการสิ่งที่แตกต่าง

คุณจะต้องลบฮาร์ดแวร์ทั้งหมดออกจากตู้ของคุณรวมถึงประตูก่อนทาสีหรือการย้อมสี คุณจะต้องทำความสะอาดตู้ก่อนดังนั้นสิ่งสกปรกและสิ่งตกค้างมันจะไม่ทำลายผิว ในขณะที่คุณอยู่ที่นี่ลองทำตามตู้ห้องน้ำของคุณเช่นกัน

2. การอัพเกรดลูกบิดตู้และลิ้นชักที่จับ

เป็นเรื่องที่น่าแปลกใจที่องค์ประกอบที่ไร้เดียงสาเช่นลูกบิดประตูตู้สามารถทำให้ครัวของคุณดูถูกหรือลงวันที่ การอัปเดตฮาร์ดแวร์นี้สามารถให้หน้าห้องครัวของคุณไม่ว่าคุณจะทำซ้ำตู้ของคุณหรือไม่

บันทึกเมื่อคุณรีเฟรชภายนอก

อาจเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณที่จะเพิกเฉยต่อภายนอกบ้านของคุณเมื่อคุณใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ข้างใน แต่มันเป็นครั้งแรก - และบางครั้งเท่านั้น - การแสดงออกที่คนอื่น ๆ ได้รับจากบ้านของคุณ นี่คือวิธีง่ายๆสองสามวิธีที่จะทำให้มันดูดีที่สุด

1. ติดตั้งประตูหน้าใหม่

Moots กล่าวว่า“ ประตูหน้าบ้านที่สวยงามสามารถเป็นตัวเปลี่ยนเกมได้” เมื่อพูดถึงการอุทธรณ์ การเปลี่ยนประตูเหล็กจะมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย $ 2,355 แต่ค่าใช้จ่ายนั้นคุ้มค่าถ้าคุณต้องการชดใช้การลงทุนของคุณเนื่องจากประตูหน้าใหม่อาจมี ROI เกือบ 188.1% หากคุณไม่สามารถซื้อประตูใหม่ได้สีใหม่ของสีที่น่าดึงดูดอาจเป็นสิ่งที่คุณต้องการ

2. ทำความสะอาดรางน้ำ

งานนี้มีส่วนเกี่ยวข้องกับการรักษาคุณค่าของบ้านของคุณมากกว่าการเพิ่มขึ้น แต่ก็จำเป็น หากไม่มีรางน้ำที่ทำงานได้อย่างเหมาะสมซึ่งออกแบบมาเพื่อนำน้ำออกจากบ้านของคุณฝนอาจซึมเข้าไปในหรือสระว่ายน้ำรอบ ๆ ฐานรากทำให้เกิดปัญหาเช่นเชื้อราและโรคราน้ำค้าง

ในที่สุดความเสียหายจากน้ำสามารถประนีประนอมความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านซึ่งนำไปสู่ค่าซ่อมที่มีราคาแพง ในทางกลับกันการซ่อมแซมรางน้ำมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยเพียง $ 385 เท่านั้น

3. พลังล้างภายนอกบ้านของคุณ

สำหรับเวลาและเงินน้อยลงการล้างด้วยแรงกดดันที่ดีสามารถทำให้ภายนอกบ้านของคุณดูดีพอ ๆ กับเสื้อสีสด พลังงานการล้างภายนอกบ้านของคุณอาจเพิ่มมูลค่าได้สูงถึง $ 15,000

4. ทาสีภายนอก

หากการล้างภายนอกบ้านของคุณไม่ได้ทำให้มันสว่างขึ้นเท่าที่คุณคาดหวังให้พิจารณางานทาสีใหม่ ด้วยบันไดและความสูงที่เกี่ยวข้องนี่อาจไม่ใช่งาน DIY สำหรับทุกคน แต่แม้ว่าคุณจะต้องจ้างคนอื่นให้ทำงานนี้มันก็ยังราคาไม่แพงเท่าที่การปรับปรุงบ้านไปและสามารถทำให้บ้านของคุณดูใหม่จากภายนอก

6. อัพเกรดภูมิทัศน์หรือทำความสะอาดภูมิทัศน์ที่มีอยู่

ดอกไม้และพืชอื่น ๆ เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มความสว่างภายนอกบ้านของคุณ ใช้เขียวขจีหน้าบ้านและเดินไปตามทางเดินเพื่อดึงดูดความสนใจไปที่บ้านของคุณ เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดสำหรับดอลลาร์ของคุณให้เลือกพืชยืนต้นซึ่งกลับมาทุกปีมากกว่าประจำปีซึ่งเป็นชื่อของพวกเขา - สุดท้ายหนึ่งปีหรือน้อยกว่า

แก้ไขจุดหัวล้านใด ๆ ในบ้านด้วย SOD สด (หรือเมล็ดหญ้าพืชถ้าคุณมีเวลา) และตัดแต่งต้นไม้และพุ่มไม้ที่มีอยู่เพื่อให้ลุคใหม่ของสนาม การจัดสวนอาจเป็นหนึ่งในโครงการขนาดใหญ่ในรายการของเรา แต่ก็มาพร้อมกับ ROI ที่มีศักยภาพมาก 100%

บรรทัดล่าง

การอัพเกรดบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องมีราคาแพงหรือซับซ้อนและไม่จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมา โครงการที่หลากหลายสำหรับทุกช่วงราคาและระดับความสามารถและความกระตือรือร้นสามารถปรับปรุงได้ค่าบ้านของคุณไม่ว่าจะเป็นสำหรับผู้ซื้อในอนาคตหรืออาจสำคัญกว่าสำหรับคุณ

การใส่แนวคิดการปรับปรุงบ้านเหล่านี้ลงในการปฏิบัติจะช่วยให้คุณได้รับคุณค่ามากที่สุดจากหนึ่งในสินทรัพย์ที่สำคัญที่สุดของคุณไม่ว่าคุณจะวางแผนที่จะอยู่หรือขาย- และก่อนที่โครงการ DIY จะได้รับการพิจารณาตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเพิ่มหรือการเปลี่ยนแปลงใหม่ ๆ จะยังคงพอดีกับสุนทรียศาสตร์โดยรวมของบ้านซึ่งซอฟต์แวร์ออกแบบบ้านที่ดีที่สุดสามารถช่วยคุณได้