งบประมาณเท่าไหร่สำหรับการบำรุงรักษาบ้าน

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านที่จะคาดการณ์และวางแผนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน ต่างจากการเป็นผู้เช่าเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเป็นประจำและทำให้แน่ใจว่าระบบทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านั้น - บางอย่างอาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด - สามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่าปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ จะไม่กลายเป็นปัญหาที่ใหญ่กว่า คุณควรคาดหวังว่าจะจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้านในแต่ละปีเท่าไหร่? ตามรายงาน“ สถานะการใช้จ่ายบ้าน” ประจำปีของ Angi ในปี 2566 ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 2,458; ค่าใช้จ่ายฉุกเฉินคืออีก $ 1,667

แน่นอนว่าอายุขนาดและสภาพของบ้านจะมีบทบาทสำคัญในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านของคุณซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการออกกำลังกายที่ชาญฉลาดให้ดูสถานการณ์ของคุณเพื่อให้เป้าหมายงบประมาณที่เหมาะสมสำหรับคุณ

ทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน

บ้านค่าบำรุงรักษารวมเงินทั้งหมดที่คุณจะใส่เข้าไปในบ้านของคุณเพื่อให้มันทำงานได้ ซึ่งอาจรวมถึงการบำรุงรักษาตามปกติเช่น Tuneups เตาทำความสะอาดรางน้ำและบริการจัดสวน ซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าเมื่ออายุมากขึ้นหรือเสียหาย และการเปลี่ยนองค์ประกอบบ้านที่สำคัญเช่นหลังคาหน้าต่างระบบ HVAC และอื่น ๆ

หากคุณมีบ้านใหม่ที่มีวัสดุและเครื่องใช้ที่อัพเกรดมีโอกาสน้อยที่คุณจะต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่สำคัญทันที อย่างไรก็ตามบ้านเก่าอาจมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการดูแลรักษา อีกปัจจัยหนึ่งที่อาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่บ้านคือสภาพภูมิอากาศที่คุณอาศัยอยู่

“ บ้านในพื้นที่ที่มีฤดูหนาวที่รุนแรงอาจต้องมีการซ่อมแซมและทดแทนบ่อยครั้งเนื่องจากการสึกหรอที่เกิดจากสภาพอากาศ”Mark Buskuhlผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Ninebird Properties ในดัลลัสเท็กซัส ตามสายเหล่านั้นบ้านในสภาพอากาศร้อนอาจต้องบำรุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศมากขึ้น

ค่าบำรุงรักษาบ้านโดยเฉลี่ย

จากการวิจัยโดย HomeGuide ธุรกิจออนไลน์ที่เชื่อมโยงเจ้าของบ้านกับผู้เชี่ยวชาญด้านบริการบ้านนี่คือค่าใช้จ่ายเฉลี่ยสำหรับความต้องการการบำรุงรักษาบ้านทั่วไป

ค่าใช้จ่ายในบ้านเป็นประจำ
ประเภทของค่าใช้จ่าย	ค่าเฉลี่ย
การจัดสวน	$ 1,200– $ 2,400 ต่อปี
ซ่อมเครื่อง	$ 100– $ 400 ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการซ่อมแซมอุปกรณ์
การดูแลสนามหญ้า	$ 40– $ 80 ชั่วโมงต่อชั่วโมงสำหรับงานบ้าน; $ 30– $ 85 ค่าใช้จ่ายในการตัดหญ้า $ 100– $ 400 ค่าใช้จ่ายต่อเดือนสำหรับการดูแลสนามหญ้าบริการเต็มรูปแบบ
ภาพวาดภายใน	$ 1– $ 3 ราคาต่อพื้นที่พื้นที่ผิว $ 350– $ 850 ราคาเฉลี่ยต่อห้อง; $ 3,500– ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย $ 10,000 ในการทาสีภายในบ้านทั้งหมด
ภาพวาดภายนอก	$ 1– $ 4 ราคาต่อตารางฟุต; $ 1,900– ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย $ 6,900 สำหรับการวาดภาพรวมบ้านทั้งหมด
ซ่อมแซม HVAC	$ 75– $ 150 ราคาต่อชั่วโมง; $ 70– $ 200 Tuneup/Service Call
ซ่อมแซมมุงหลังคา	$ 350– $ 1,500 ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการแก้ไข
ประปาฉุกเฉิน	$ 120– $ 300 ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อชั่วโมง (คืนและวันหยุดสุดสัปดาห์); $ 225– $ 450+ ค่าเฉลี่ยต่อชั่วโมง (วันหยุด)
การทำความสะอาดเตาเผา	$ 70– $ 100 ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำความสะอาดขั้นพื้นฐาน; $ 150– $ 300 ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำความสะอาดขั้นสูง

ค่าใช้จ่ายในบ้านที่สำคัญ
ประเภทของค่าใช้จ่าย	ค่าเฉลี่ย
การเปลี่ยน HVAC	$ 5,000– $ 11,000 เพื่อแทนที่ระบบ HVAC; $ 7,000– $ 16,000 เพื่อติดตั้งระบบ HVAC ด้วยท่อ
การเปลี่ยนหลังคา	$ 3– $ 6 ต่อตารางฟุตเพื่อติดตั้ง $ 5,700– ทั้งหมด 16,000 ดอลลาร์เพื่อแทนที่
การเปลี่ยนหน้าต่าง	ติดตั้ง $ 450– $ 1,500 ต่อหน้าต่างแบบเนื้อเดี่ยว $ 4,500– ค่าใช้จ่ายทั้งหมด $ 22,500 (สำหรับ 10–15 windows)

วิธีการจัดทำงบประมาณที่แตกต่างกัน

มีโรงเรียนแห่งความคิดที่แตกต่างกันเมื่อพูดถึงการจัดทำงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน:

กฎเปอร์เซ็นต์

วิธีการจัดทำงบประมาณการบำรุงรักษาบ้านที่พบบ่อยที่สุดคือกฎ 1% มันเรียกร้องให้ตั้งค่าไว้อย่างน้อย 1% (และมากถึง 4%) ของมูลค่าบ้านของคุณในแต่ละปีสำหรับการซ่อมแซมและการเปลี่ยน

“ ดังนั้นหากคุณเพิ่งซื้อบ้านของคุณในราคา $ 400,000 โปรดประหยัดระหว่าง $ 4,000 ถึง $ 16,000 ในแต่ละปี”Scott Liebermanผู้ก่อตั้งทัชดาวน์ซึ่งสอนผู้ประกอบการถึงวิธีการทำเงินออนไลน์

“ คุณอาจรู้สึกปลอดภัยใกล้เคียงกับจำนวน 1% หากทรัพย์สินของคุณมีอายุต่ำกว่า 10 ปี” เขากล่าว “ หากทรัพย์สินของคุณแก่กว่ามีโอกาสที่จะต้องเปลี่ยนสิ่งที่มีราคาแพงมากขึ้นเช่นหลังคาหรือระบบ HVAC”

กฎของวิดีโอสแควร์

อีกวิธีหนึ่งที่ได้รับความนิยมน้อยกว่าคือกฎของวิดีโอสแควร์ - คุณตั้งค่าไว้หนึ่งดอลลาร์สำหรับทุกตารางฟุตของบ้านของคุณ

เหตุผลที่กฎของหัวแม่มือนี้ไม่ได้มีประสิทธิภาพคือมันไม่ได้คำนึงถึงคุณค่าหรืออายุของบ้านเพียงแค่ขนาดของมัน ตั้งเป้าที่จะประหยัดแบบเดียวกันไม่ว่าคุณจะมีบ้านใหม่ 2,000 ตารางฟุตหรือบ้านอายุ 70 ​​ปีที่มีขนาดเท่ากันไม่สมเหตุสมผลเท่ากับแนวทางการจัดทำงบประมาณอื่น ๆ

กำหนดจำนวนเงินดอลลาร์

วิธีการนี้ให้ความสำคัญกับจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้มากกว่าความต้องการการบำรุงรักษาบ้านของคุณ หากคุณอยู่ในงบประมาณที่เข้มงวดมากขึ้นการเลือกตัวเลขที่สมจริงอาจช่วยให้คุณสอดคล้องกับการจัดสรรเงินไว้

คุณสามารถประหยัดได้ $ 200, $ 400 หรือ $ 600 ต่อเดือนหรือไม่? หาสิ่งที่คุณสามารถจ่ายและทำให้จำนวนเงินนั้นเป็นบัญชีออมทรัพย์แยกต่างหากโดยอัตโนมัติ แม้ว่าจะไม่รวมถึง 1% (หรือมากกว่า) สำหรับปี แต่สิ่งใดก็ตามที่คุณสามารถประหยัดได้สามารถช่วยป้องกันไม่ให้คุณต้องยืมเพื่อจ่ายค่าซ่อม

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อตั้งงบประมาณ

เมื่อตัดสินใจว่าจะจัดสรรให้คิดเกี่ยวกับขนาดและที่ตั้งของบ้านของคุณรวมถึงอายุของทรัพย์สินของคุณ หากคุณมีบ้านเก่าในเมืองที่มีราคาแพงซึ่งมีแนวโน้มที่จะเกิดสภาพอากาศที่รุนแรงคุณจะต้องประหยัดมากกว่าใครบางคนในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ด้วยโครงสร้างระบบและเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ล่าสุด

นี่คือแนวทางการคาดการณ์ชีวิตทั่วไปสำหรับคุณสมบัติบ้านที่สำคัญตามสมาคมผู้ตรวจการบ้านที่ผ่านการรับรองระหว่างประเทศ:

• หลังคา: งูสวัดแอสฟัลต์, 20 ปี; งูสวัดซีเมนต์ไฟเบอร์ 25 ปี; เชคไม้ 25 ปี
• Windows: อลูมิเนียม, 15 ถึง 20 ปี; ไม้ 30 ปี
• สี/กาว: การตกแต่งภายในและภายนอกสามารถอยู่ได้นานกว่า 15 ปี
• เตา: 15 ถึง 25 ปี
• เครื่องปรับอากาศ: เจ็ดถึง 15 ปี (HVAC); ห้าถึงเจ็ดปี (หน่วยหน้าต่าง)
• เครื่องทำน้ำอุ่น Tankless: 10 ปี
• เครื่องทำน้ำไฟฟ้าหรือก๊าซ: หกถึง 12 ปี
• ดาดฟ้าไม้: 10 ถึง 30 ปี
• เครื่องใช้: ช่วงก๊าซ, 15 ปี; เครื่องเป่าและตู้เย็น 13 ปี; เครื่องล้างจานเก้าปี; เตาอบไมโครเวฟเก้าปี

การสร้างงบประมาณส่วนบุคคล

เพื่อสร้างงบประมาณส่วนบุคคลสำหรับการบำรุงรักษาบ้านให้นึกถึงการบำรุงรักษาปกติสภาพของบ้านของคุณและความต้องการที่อาจเกิดขึ้นในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนสิ่งของสำคัญ ๆ

1. เพิ่มค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาตามปกติ ซึ่งอาจรวมถึงการจัดสวน/การดูแลสนามหญ้าการทำความสะอาดรางน้ำการปรับแต่ง HVAC และอื่น ๆ
2. ประเมินเครื่องใช้หลักองค์ประกอบโครงสร้างและระบบและตัดสินใจว่าอาจจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมหรือแทนที่ในปีนี้หรือไม่ หากคุณสามารถประหยัดและดูแลสิ่งเหล่านี้ได้ในเชิงรุกมันสามารถป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม/แก้ไข
3. พิจารณาสภาพโดยรวมของบ้านของคุณ หากมีอายุมากกว่าคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาแพงหรือคุณรู้ว่าคุณลักษณะที่สำคัญของบ้านกำลังใกล้จะถึงจุดสิ้นสุดของช่วงชีวิตของพวกเขา
4. สร้างบัญชีออมทรัพย์แยกต่างหากสำหรับค่าใช้จ่ายในบ้านของคุณ “ ฉันขอแนะนำให้เจ้าของบ้านเก็บเงินซ่อมบ้านนี้ไว้ในกบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง” ลีเบอร์แมนกล่าว“ ถ้าคุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินคุณจะได้รับความสนใจ และคุณสามารถถอนเงินได้เมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการ”

เคล็ดลับสำหรับการจัดการค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่บ้าน

ด้วยลำดับความสำคัญทางการเงินที่แข่งขันได้มากมายจึงเป็นเรื่องยากที่จะประหยัดได้เพียงพอสำหรับการบำรุงรักษาบ้านของคุณ แต่มีกลยุทธ์บางอย่างที่สามารถช่วยได้

• จัดลำดับความสำคัญการซ่อมแซมที่จำเป็นสำหรับความปลอดภัยและการทำงานของบ้านของคุณไม่ใช่ทุกอย่างเป็นเหตุฉุกเฉินดังนั้นมุ่งเน้นไปที่การซ่อมแซมที่คุณต้องการเทียบกับสิ่งที่คุณต้องการ “ การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคาอาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ แต่การละเลยการรักษาหลังคาของคุณอาจนำไปสู่การรั่วไหลความเสียหายจากน้ำและปัญหาเชิงโครงสร้างซึ่งสามารถเพิ่มค่าซ่อมแซมได้อย่างมาก” Buskuhl กล่าว
• อย่าละเลยการบำรุงรักษาและการตรวจสุขภาพตามปกติ“ รับการตรวจสอบระบบ HVAC ของคุณปีละครั้งด้วยวิธีนี้คุณสามารถจับปัญหาราคาไม่แพงก่อนที่พวกเขาจะแปรเปลี่ยนไปสู่ภาวะฉุกเฉินที่มีราคาแพง” ลีเบอร์แมนกล่าว เช่นเดียวกันสำหรับการตรวจสอบหลังคาผนังและรากฐานของคุณและทำการตรวจสอบตามฤดูกาลบนรางน้ำ, กาว, ท่อและอื่น ๆ
• ใช้ประโยชน์จากการรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้าระบบและวัสดุที่ใช้ในบ้านมาพร้อมกับการรับประกันของผู้ผลิตซึ่งสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือทดแทนภายในกรอบเวลาที่กำหนด “ เจ้าของบ้านควรติดตามการรับประกันและใช้ประโยชน์เมื่อจำเป็นเพื่อประหยัดเงินในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา” Buskuhl กล่าว
• พิจารณาการรับประกันบ้านและผลิตภัณฑ์ประกันภัยอันการรับประกันบ้านให้ความคุ้มครองสำหรับการซ่อมแซมหรือทดแทนค่าใช้จ่ายของระบบหลักและเครื่องใช้ในบ้าน คุณเพียงแค่จ่ายพรีเมี่ยมรายเดือนหรือรายปี “ การคุ้มครองที่มีค่านี้สามารถบรรเทาความเครียดทางการเงินของปัญหาการบำรุงรักษาที่ไม่คาดฝันเพื่อให้มั่นใจถึงความสงบของจิตใจและความมั่นคงทางการเงิน” Buskuhl กล่าว เพียงให้แน่ใจว่าได้อ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขอย่างรอบคอบเพื่อให้คุณเข้าใจสิ่งที่ครอบคลุมและสิ่งที่ไม่ได้ หากคุณเพิ่มการรับประกันบ้านคุณสามารถรวมจำนวนเงินพรีเมียมในการบำรุงรักษาบ้านของคุณงบประมาณ-

ทางเลือกอื่นในการจ่ายค่าบำรุงรักษาที่บ้าน

หากไม่มีการออมที่เพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่บ้านคุณอาจต้องพึ่งพาการกู้ยืมเพื่อครอบคลุมการซ่อมแซมที่สำคัญหรือทดแทน ตัวเลือกของคุณรวมถึง:

สินเชื่อบ้านหรือสายเครดิตบ้าน (HELOCs)

ตัวเลือกทั้งสองนี้ช่วยให้คุณยืมกับความยุติธรรมในบ้านของคุณ แต่พวกเขามีความเสี่ยง โดยพื้นฐานแล้วบ้านของคุณเป็นหลักประกันของคุณดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายเงินคืนใดก็ได้ที่คุณยืมนอกจากนี้ยังมีขั้นตอนการสมัครที่จะผ่านและคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่าง ๆ ของผู้ให้กู้ ที่กล่าวว่าคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่คุณอาจใช้กับตัวเลือกการให้กู้ยืมอื่น ๆ

สินเชื่อส่วนบุคคล

โดยทั่วไปสินเชื่อส่วนบุคคลจะไม่มีหลักประกันและอนุญาตให้คุณยืมเงินก้อนและชำระคืนในการชำระเงินคงที่ตามจำนวนเวลาที่กำหนด แม้ว่านี่จะเป็นตัวเลือกที่ดีอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการยืมมีราคาแพงโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่มีเครดิตชั้นยอด

บัตรเครดิต

นี่น่าจะเป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงที่สุดในแง่ของอัตราดอกเบี้ย แต่คุณไม่ต้องผ่านขั้นตอนการสมัครเช่นเดียวกับที่คุณต้องการสำหรับผลิตภัณฑ์ที่บ้านหรือสินเชื่อส่วนบุคคล สำหรับการซ่อมแซมที่เล็กลงจริง ๆ แล้วมันสามารถทำให้รู้สึกได้มากที่สุดและเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด - หากคุณสามารถชำระหนี้ในระยะเวลาอันสั้น หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับบัตรเครดิตใหม่ให้ลองเปิดบัตรโดยมีอัตราร้อยละ 0% ต่อปี (APR) ระยะเวลาเบื้องต้นเพื่อให้เวลาเพิ่มในการชำระค่าใช้จ่ายโดยไม่มีดอกเบี้ย

บรรทัดล่าง

ผู้เช่ารู้ว่าคนอื่นเท้าบิลเพื่อซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สินให้เช่า แต่เจ้าของบ้านเป็นของตัวเอง ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่บ้านมักจะเดินทางขึ้นเจ้าของบ้านใหม่ที่ไม่ได้วางแผนไว้สำหรับพวกเขา ด้วยการดำเนินการตามขั้นตอนเชิงรุกเพื่อจัดการการบำรุงรักษาบ้านของคุณและประหยัดอย่างสม่ำเสมอเพื่อจัดสรรเงินสำหรับการซ่อมแซมขนาดใหญ่หากพวกเขาเกิดขึ้นคุณสามารถรักษาค่าบำรุงรักษาที่บ้านได้