การลงทุนในบ้านของคุณ: วิธีเพิ่มมูลค่าบ้าน

ตามรายงานของ Homeadvisor ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านในปี 2023 มีตั้งแต่ $ 19,476 ถึง $ 86,538 โดยมีโครงการเฉลี่ยรวมประมาณ $ 51,076ในราคาเหล่านี้มันสมเหตุสมผลที่จะเพิ่มประสิทธิภาพการปรับปรุงบ้านของคุณดังนั้นพวกเขาจึงเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของคุณให้มากที่สุด

การลงทุนอย่างชาญฉลาดในบ้านของคุณสามารถให้วันจ่ายเงินได้ดี เมื่อถึงเวลาที่จะจ่ายเงินผ่านการขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณคุณจะได้รับประโยชน์จากการมีมากขึ้นทุน-

คู่มือนี้จะแสดงให้เห็นถึงวิธีการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณผ่านการปรับปรุงและอัพเกรดที่มีกลยุทธ์อย่างรอบคอบ

1) ทำความสะอาด declutter และจัดระเบียบ

หนึ่งในวิธีที่ไม่แพง แต่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณคือการทำความสะอาดและปฏิเสธ บ้านที่สะอาดแสดงได้ดีและอนุญาตให้ผู้ซื้อเห็นตัวเองอยู่ในพื้นที่ของคุณ

“ ในฐานะนายหน้าสิ่งแรกที่ฉันมักจะบอกผู้ขายให้ทำคือเพียงแค่ปฏิเสธ”Sherri Berryตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการที่ Midsouth Construction “ นี่ฟรีและจะทำให้บ้านมีขนาดใหญ่ขึ้น”

การทำให้ตัวเองอยู่ในสถานที่ของผู้ซื้อที่คาดหวังหมายความว่าบ้านที่สะอาดและเป็นระเบียบอาจมีมูลค่าสูง เนื่องจากโครงการเหล่านี้ประหยัดมากผลตอบแทนการลงทุน (ROI) สามารถสูงขึ้นได้ 100%

นี่คือรายการของโครงการที่ต้องพิจารณา:

1. การล้างด้วยแรงดัน: มุ่งเน้นไปที่พื้นที่เช่นผนังถนนหรือดาดฟ้าเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจ
2. การทำความสะอาดหน้าต่าง: หน้าต่างทำความสะอาดช่วยให้แสงสว่างเข้ามาในบ้านของคุณมากขึ้นและให้ความประทับใจว่าได้รับการดูแลเป็นอย่างดี
3. โรงรถ decluttering: โรงรถที่สะอาดและเป็นระเบียบนั้นดูดีและสามารถเตรียมครอบครัวของคุณให้ออกจากบ้านด้วยความเครียดน้อยลงเมื่อถึงเวลาขาย
4. การทำความสะอาดพรมลึก: การทำความสะอาดพรมลึกทำให้รูปลักษณ์และความรู้สึกของการตกแต่งภายในบ้านของคุณสดชื่นขึ้นและอาจปรับปรุงคุณภาพอากาศในร่ม
5. การทำความสะอาดยาแนวในห้องน้ำ: การทำความสะอาดและขายยาแนวสามารถทำให้ห้องน้ำของคุณดูใหม่

Berry ตั้งข้อสังเกตว่าทำไมโครงการเหล่านี้จึงใช้งานได้จริง:“ เรากำลังขายวิดีโอสแควร์ดังนั้นมันจึงทำให้ตาคิดว่าพื้นที่มีขนาดใหญ่ขึ้นโดยเพียงแค่ปฏิเสธพื้นที่”

2) เพิ่มวิดีโอสแควร์ที่ใช้งานได้

มีหลายวิธีในการเพิ่มพื้นที่ให้กับบ้านของคุณตั้งแต่การเพิ่มห้องน้ำหรือห้องนอนอื่นไปจนถึงการเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็นพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดด้วยทางเข้าแยกต่างหาก โดยไม่คำนึงถึงเส้นทางที่คุณเลือกคุณควรจะสามารถชดใช้การลงทุนของคุณผ่านที่สูงขึ้นการประเมินมูลค่าการเช่าพื้นที่พิเศษสำหรับรายได้หรือทั้งสองอย่าง

ตัวอย่างของการปรับปรุงบ้านสูงในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณอาจรวมถึงการขยายห้องครัวของคุณหรือเสร็จสิ้นชั้นใต้ดินของคุณ การเพิ่มดาดฟ้าลานหรือระเบียงอาจดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

พื้นฐานการปรับปรุงบ้าน

3) ทำให้บ้านของคุณประหยัดพลังงานมากขึ้น

Shannon Feick เป็นเจ้าของ บริษัท ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดย ASAP Properties ในซินซินนาติโอไฮโอ เขาอธิบายถึงความชอบของลูกค้าเกี่ยวกับบ้านประหยัดพลังงาน:“ เมื่อเร็ว ๆ นี้เราได้พบกับผู้ซื้อมากขึ้นที่สนใจในการอัพเกรดการประหยัดพลังงานและเทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะระบบเหล่านี้สามารถลดต้นทุนยูทิลิตี้และน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ”

การซื้อโฮมเวรสด้วย Energy Star หรือ Energy Star ที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดสามารถประหยัดเงินและดีกว่าสำหรับสิ่งแวดล้อม ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ซึ่งสามารถครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ไปจนถึงประตูและหน้าต่างได้รับการรับรองจากองค์กรที่ได้รับการยอมรับจากหน่วยงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐอเมริกา (EPA) และต้องผ่านการทดสอบอย่างเข้มงวดซึ่งพิสูจน์ได้ว่าผลิตภัณฑ์เหล่านี้ประหยัดพลังงานและปลอดภัยต่อสิ่งแวดล้อม

คุณสมบัติที่เพิ่มขึ้นในความนิยมคือแผงโซลาร์เซลล์แม้ว่าจะเป็นการดีที่สุดที่จะได้รับการวิเคราะห์อย่างเต็มรูปแบบเพื่อให้แน่ใจว่านี่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมตามที่คุณอาศัยอยู่ การเพิ่มฉนวนกันความร้อนในพื้นที่สำคัญของบ้านของคุณยังเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านและประหยัดเงินในการระบายความร้อนและค่าทำความร้อน

เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าการอัพเกรดที่ประหยัดพลังงานจำนวนมากเหล่านี้มีประโยชน์อีกอย่าง: คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเครดิตการปรับปรุงบ้านอย่างประหยัดพลังงานสูงถึง $ 3,200 สำหรับการปรับปรุงพลังงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมกับบ้านของคุณ

4) อัพเกรดห้องครัวและห้องน้ำ

จากรายงานการเปลี่ยนแปลงผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงในปีพ. ศ. 2565 โดยสมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) การเปลี่ยนแปลงห้องน้ำหรือห้องครัวจะดึงการกู้คืนค่าใช้จ่ายโดยประมาณ 71% และ 67% ตามลำดับ

แม้แต่เครื่องดื่มเบา ๆ เช่นตู้ทาสีการเพิ่ม backsplash หรือการปรับปรุงไฟและการติดตั้งท่อประปาก็สามารถไปได้ไกล นอกจากนี้คุณยังสามารถทำการอัพเกรดที่กว้างขวางหรือสูงมากขึ้นรวมถึงพื้นคุณภาพสูงเคาน์เตอร์หินตู้ตู้เครื่องใช้พลังงานที่ประหยัดพลังงานและการติดตั้งที่ทันสมัย

5) ปรับปรุงการอุทธรณ์

การเพิ่มความน่าดึงดูดใจในบ้านของคุณสามารถทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณดูน่าสนใจและเพิ่มมูลค่า

นี่คือรายการแนวคิดที่ควรพิจารณา:

• การจัดสวน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่สนามหญ้าและสวนของคุณเรียบร้อยและถูกตัดแต่ง
• ภาพวาดภายนอก: เพิ่มเสื้อสีสดให้กับบ้านของคุณเพื่อให้ดูใหม่และเชิญชวน
• ประตูโรงรถและประตูด้านหน้าเปลี่ยน: การปรับปรุงเหล่านี้มีการกู้คืนต้นทุน 102.7% และ 100.9% ตามลำดับ
• พื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง: เพิ่มการตกแต่งแสงและองค์ประกอบการตกแต่งในพื้นที่เช่นดาดฟ้าลานหรือพื้นที่ปกคลุม

6) ติดตั้งเทคโนโลยีสมาร์ทโฮม

ความนิยมที่เพิ่มขึ้นของ Internet of Things (IoT) ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถจัดการบ้านของพวกเขาในขณะที่ประหยัดเงินและเพิ่มความปลอดภัย

แม้ว่าจะมีอุปกรณ์อัจฉริยะมากมายสำหรับบ้านของคุณให้เลือก แต่ปรับใช้อุปกรณ์ที่จะเพิ่มมูลค่ามากที่สุดสำหรับคุณและผู้ซื้อที่คาดหวัง ตัวอย่างเช่นติดตั้งอุปกรณ์อัจฉริยะที่ควบคุมเทอร์โมสตัทวาล์วปิดเครื่องหลักและอุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบรักษาความปลอดภัยที่รวมถึงกล้องและเซ็นเซอร์น้ำยังสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ

การจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุง

บรรทัดล่าง

การปรับปรุงพื้นที่ใช้สอยของคุณอาจทำให้เกิดความหวาดกลัวด้วยสิ่งแปลกปลอมมากมาย คุณอาจสงสัยว่าคุณจะได้รับประโยชน์จากพื้นที่ที่สนุกสนานมากขึ้นหรือ ROI ที่เหมาะสมเมื่อถึงเวลาขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ- แม้ว่าจะไม่มีอะไรรับประกันได้ แต่คุณยังสามารถเป็นกลยุทธ์เกี่ยวกับกิจการนี้โดยมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่าการประเมินบ้านของคุณมากที่สุด

คำแนะนำเพิ่มเติม