บ้านของฉันคุ้มค่าเท่าไหร่?

บ้านของคุณน่าจะเป็นหนึ่งในการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำเช่นเดียวกับการลงทุนที่สำคัญ ดังนั้นจึงเหมาะสมที่จะเข้าใจคุณค่าของบ้านของคุณและวิธีการทำงานเพื่อประโยชน์ของคุณ ความรู้นี้สามารถช่วยคุณตัดสินใจอย่างชาญฉลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ

ในคู่มือนี้เราจะหารือเกี่ยวกับปัจจัยที่กำหนดมูลค่าบ้านของคุณพร้อมกับวิธีการทั่วไปที่ใช้ในการคำนวณมูลค่า จากนั้นเราจะครอบคลุมวิธีที่คุณสามารถปรับปรุงคุณค่าของบ้านของคุณ

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าบ้าน

คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของคุณมีค่ามากแค่ไหน?Angelica Ferguson Vondrakเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ช่วยปรับปรุงบ้านและ Stager เธออธิบายว่า "การกำหนดมูลค่าของบ้านและมูลค่าตลาดเกี่ยวข้องกับการพิจารณาปัจจัยวัตถุประสงค์ต่าง ๆ เช่นที่ตั้งขนาดเงื่อนไขสิ่งอำนวยความสะดวกและยอดขายที่เทียบเคียงได้ล่าสุดในพื้นที่"

เธอกล่าวเสริมว่า "นอกเหนือจากนั้นการประเมินค่านั้นก็เป็นเรื่องส่วนตัวมากและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่ามีแนวโน้มอะไรในหมู่ผู้ซื้อบ้านในพื้นที่นั้นในขณะนี้และประสบการณ์โดยรวมของการอยู่ในบ้านเป็นอย่างไร"

นี่คือรายละเอียดของวิธีการที่ปัจจัยเหล่านี้สามารถส่งผลกระทบต่อคุณค่าของบ้านของคุณ

ที่ตั้ง

เมื่อพูดถึงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์การงดเว้นเก่า "สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง" เป็นปัจจัยสำคัญสำหรับคุณค่าของบ้าน ตัวอย่างเช่นบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตโรงเรียนนายกรัฐมนตรีสิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดที่เท่าเทียมกันมักจะดึงราคาที่สูงขึ้นหากคุณใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างเช่นสวนสาธารณะห้องสมุดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการและสถานที่ท่องเที่ยวตามธรรมชาติเช่นเส้นทางเดินป่าหรือแหล่งน้ำสิ่งนี้สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ

ขนาดและเค้าโครง

แน่นอนขนาดของบ้านเป็นปัจจัยที่มีค่าเสมอเนื่องจากสูตรสำหรับการกำหนดราคาบ้านที่ขายส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับพื้นที่ทั้งหมด (ขนาด) บ่อยครั้งที่คุณจะเห็นราคาบ้านลดลงต่อตารางฟุตหรือตารางเมตรเพื่อช่วยคุณเปรียบเทียบราคาต่อหน่วยกับบ้านใกล้เคียง ด้วยเหตุนี้บ้านขนาดใหญ่ในพื้นที่เดียวกันจะมีราคาสูงกว่าบ้านเล็ก ๆ

ในที่สุดขึ้นอยู่กับสิ่งที่ได้รับความนิยมเค้าโครงบ้านของคุณอาจส่งผลกระทบต่อคุณค่าของบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นเพดานสูงมักจะดึงดูดผู้ซื้อบ้านเพราะพวกเขามักจะสร้างภาพลวงตาของพื้นที่ขนาดใหญ่และจากการศึกษาบางอย่างอาจทำให้เกิดความรู้สึกอิสระและความเป็นอยู่โดยรวมแผนพื้นแบบเปิดได้กลายเป็นที่ต้องการสำหรับปิดและปิดพื้นที่มากขึ้นดังนั้นบ้านที่จัดทำขึ้นเพื่อแนวโน้มเลย์เอาต์ที่ได้รับความนิยมสามารถสั่งราคาที่สูงขึ้นได้

สภาพและอายุ

บ้านใหม่ที่อยู่ในสภาพดีเป็นที่พึงปรารถนาเพราะพวกเขามีความสุขมากขึ้นด้วยคุณสมบัติทางสถาปัตยกรรมที่ทันสมัยมากขึ้น ข้อดีอีกอย่างของบ้านใหม่คือจะมีการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมน้อยกว่าที่บ้านเก่าต้องการ หากเป็นงานสร้างใหม่ (การก่อสร้างใหม่) มันอาจมาพร้อมกับการรับประกันของผู้สร้างที่ จำกัด ซึ่งออกแบบมาเพื่อซ่อมแซมข้อบกพร่องในบ้านนานถึง 10 ปีทำให้บ้านใหม่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น

บ้านเก่าที่มีคุณสมบัติล้าสมัยอาจใช้ความนิยมเพียงเพราะผู้ซื้อจะพิจารณาค่าใช้จ่ายในการอัปเดตและซ่อมแซม อย่างไรก็ตามบ้านที่เก่ากว่าที่ได้รับการปรับปรุงยังสามารถทำได้ดีในตลาดหากพวกเขาตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อที่คาดหวัง

แนวโน้มตลาด

อุปสงค์และอุปทานเป็นหลักการทางเศรษฐกิจที่จะมีอิทธิพลต่อมูลค่าตลาดของบ้านเสมอ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูกน้ำท่วมด้วยบ้านและมีผู้ซื้อน้อยลงในพื้นที่ที่กำหนดราคาตลาดของบ้านมีแนวโน้มที่จะลดลง เมื่อย้อนกลับเป็นจริง (มีผู้ซื้อมากกว่าบ้าน) โดยทั่วไปราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคเพิ่มเติมเช่นสถานะของเศรษฐกิจอัตราดอกเบี้ยที่แพร่หลายและอุปทานการเงินยังสามารถมีอิทธิพลต่อมูลค่าบ้าน ตัวอย่างเช่นเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำมากหลายคนมีแรงจูงใจที่จะซื้อบ้านเพราะค่าใช้จ่ายในการยืมบ้านต่ำกว่า

สิ่งนี้จะเพิ่มจำนวนคนที่ต้องการซื้อบ้านเช่นเพิ่มความต้องการซึ่งในทางกลับกันก็เพิ่มราคาบ้าน นอกจากนี้หากมีภาวะเศรษฐกิจถดถอยด้วยการว่างงานที่สูงขึ้นโดยทั่วไปผู้คนไม่สามารถซื้อบ้านได้ซึ่งหมายถึงความต้องการน้อยลงและราคาบ้านที่ต่ำกว่า-

ราคาขายบ้านเฉลี่ย 10 เมโทรที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา
พื้นที่เมโทร	ราคาขายบ้านเฉลี่ย
นิวยอร์ก	$ 569,000
ลอสแองเจลิส	$ 886,667
ชิคาโก	$ 286,500
ฮูสตัน	$ 314,083
ฟีนิกซ์	$ 436,500
ฟิลาเดลเฟีย	$ 304,490
ซานอันโตนิโอ	$ 297,500
ซานดิเอโก	$ 833,333
ดัลลัส	$ 371,677
ออสติน	$ 443,750

วิธีกำหนดค่าบ้าน: 3 วิธี

หากคุณต้องการทราบคุณค่าของบ้านของคุณมีสองสามวิธีในการทำ แต่ผลลัพธ์สำหรับแต่ละวิธีควรจะคล้ายกัน

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบหรือที่เรียกว่า CMA เรียกอีกอย่างว่า "คอมพ์" ในศัพท์แสงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้ประมาณค่าของบ้านโดยเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่มีลักษณะคล้ายกันในพื้นที่เดียวกัน การปรับแต่งทำขึ้นเพื่อความแตกต่างในคุณสมบัติเช่นวิดีโอสแควร์จำนวนห้องนอนและห้องน้ำสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำหรือห้องครัวที่อัพเกรดและสภาพโดยรวมของสถานที่ให้บริการ

ตัวอย่างเช่นหากบ้านหัวเรื่องมีห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หรือการเพิ่มใหม่ที่เพิ่มวิดีโอสแควร์และ CMA ที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ไม่ได้ราคาขายของ CMA อาจปรับลดลงเพื่อบัญชีสำหรับคุณสมบัติที่แตกต่าง วิธีนี้สามารถช่วยให้ผู้ขายมีราคาที่เหมาะสมและช่วยเหลือผู้ซื้อในการมาถึงราคาข้อเสนอที่เหมาะสมตามข้อมูลตลาด

การประเมินราคามืออาชีพ

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้แสดงความคิดเห็นอย่างมืออาชีพเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วการประเมินอสังหาริมทรัพย์จะใช้สำหรับธนาคารที่ให้ยืมเงินสำหรับการซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน

ซึ่งแตกต่างจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายงาน CMA ผู้ประเมินราคาเข้าเยี่ยมชมทรัพย์สินเพื่อประเมินมูลค่าเป็นการส่วนตัว ในระหว่างการเยี่ยมชมครั้งนี้พวกเขาจะตรวจสอบสภาพที่ตั้งและขนาดของบ้านพร้อมกับคุณภาพและสภาพของคุณสมบัติภายในและภายนอก ผู้ประเมินราคาจะจดบันทึกการอัพเกรดหรือการปรับปรุงล่าสุดการวัดอสังหาริมทรัพย์ขนาดล็อตและการอุทธรณ์โดยรวมเมื่อเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายกันในพื้นที่

เมื่อผู้ประเมินราคาเสร็จสิ้นการตรวจสอบพวกเขาจะรวบรวมข้อมูลนี้ด้วยข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นรวมถึงยอดขายล่าสุดของบ้านที่เทียบเคียงได้เพื่อสร้างมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับทรัพย์สิน ธนาคารจะใช้รายงานของผู้ประเมินราคาเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่เหมาะสมสำหรับหลักประกันของสินเชื่อซึ่งเป็นทรัพย์สินเรื่อง

เครื่องมือประเมินมูลค่าออนไลน์

เครื่องมือประเมินมูลค่าออนไลน์รวบรวมรวบรวมและประมวลผลข้อมูลจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นซึ่งจะใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน หรือที่รู้จักกันในชื่อโมเดลการประเมินค่าอัตโนมัติ (AVMS) เครื่องมือเหล่านี้มีให้บริการผ่านเครื่องมือค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เช่น Zillow, Redfin หรือ Realtor.com

ในขณะที่ AVMs เข้าถึงได้ง่ายและสะดวกสบายเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าเครื่องมือเหล่านี้มีข้อ จำกัด ในความสามารถในการให้คุณค่าที่แม่นยำที่สุดสำหรับทรัพย์สิน เครื่องมือเหล่านี้ดีที่สุดสำหรับตัวเลข ballpark หรือข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับคุณค่าของบ้านของคุณ

ความคิดเห็นราคานายหน้า

ความคิดเห็นราคานายหน้า (BPO) เป็นวิธีการประเมินมูลค่าหรือการประเมินราคาซึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแตกต่างจากการประเมินรายละเอียดที่ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับใบอนุญาต BPO มักจะเร็วกว่าและราคาไม่แพง มันเกี่ยวข้องกับนายหน้าตรวจสอบทรัพย์สินเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายกันในพื้นที่และพิจารณาสภาพตลาดในปัจจุบัน

Christopher M. Naghibiเป็นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเออร์ไวน์รัฐแคลิฟอร์เนีย เขาอธิบายว่าการทำงานของ BPOS: "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะให้ความเห็นเกี่ยวกับมูลค่าตามประสบการณ์ของพวกเขาในตลาดที่บ้านของคุณตั้งอยู่และยอดขายที่เทียบเท่ากันในตลาดที่พวกเขาเห็นซึ่งจะรวมถึงบ้านที่มีรายชื่อขายและบ้านขายจริงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา"

ในขณะที่ครอบคลุมน้อยกว่าการประเมินระดับมืออาชีพ BPO ให้การประเมินมูลค่าที่แม่นยำอย่างสมเหตุสมผลสำหรับผู้ขายผู้ซื้อและผู้ให้กู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์เร่งด่วนเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ

วิธีปรับปรุงมูลค่าบ้าน

มีวิธีที่จะ "บังคับ" การชื่นชมและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของคุณ นี่คือโครงการปรับปรุงบ้าน ROI ที่สูงขึ้นซึ่งอาจเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

การปรับปรุงและอัพเกรด

แม้ว่าจะมีหลายวิธีในการปรับปรุงทรัพย์สินการปรับปรุงใหม่สามารถเสนอ ROI ที่ดีกว่าอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นการทำความสะอาดอย่างลึกล้ำการปฏิเสธและการจัดระเบียบสามารถทำให้บ้านของคุณรู้สึกใหญ่ขึ้นและเพิ่มคุณค่าการรับรู้ด้วยความพยายามเพียงเล็กน้อย นอกจากนี้ให้พิจารณาพื้นที่ด้านนอกของการล้างด้วยพลังงานของบ้านเช่นถนนรถแล่นผนังรั้วหรือหลังคา

การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำเป็นโอกาสที่ดีในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณแม้ว่าคุณจะไม่ต้องทำลายธนาคารการอัปเดตอุปกรณ์ไฟฟ้าและท่อประปาและเคาน์เตอร์หรือผนังวาดภาพและ cabinetry สามารถไปได้ไกลด้วยงบประมาณที่น้อยลง

การเพิ่มวิดีโอสแควร์ที่ใช้งานได้โดยการตกแต่งชั้นใต้ดินหรือการเพิ่มดาดฟ้ายังสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้ การปรับปรุงภายนอกเช่นผนังใหม่หน้าต่างและประตูสามารถปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านของคุณซึ่งอาจดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการคุณสมบัติเหล่านั้น

การบำรุงรักษาและซ่อมแซม

บางทีหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการรักษาและเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณคือการรักษาและซ่อมแซมอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะใช้วิธีใดในการประเมินคุณค่าของบ้านของคุณจะมีการลดลงสำหรับสิ่งใดในสภาพทรุดโทรม

ดูแลสิ่งที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งของรายการตั๋วขนาดใหญ่เช่นหลังคา, HVAC, ระบบประปาและระบบไฟฟ้าของคุณ แม้ว่ามันอาจฟังดูน่ากลัวและมีค่าใช้จ่ายสูงในการติดตามรายการเหล่านี้ทั้งหมด แต่มันก็คุ้มค่าเมื่อคุณได้รับคุณค่าของบ้านที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีในที่สุด

คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

บรรทัดล่าง

การรู้และทำความเข้าใจคุณค่าของบ้านของคุณสามารถช่วยคุณในการตัดสินใจทางการเงินจำนวนมาก ไม่ว่าคุณจะวางแผนที่จะขายรีไฟแนนซ์หรือใช้ประโยชน์จากส่วนของบ้านของคุณการได้รับการประเมินค่าที่ถูกต้องจะเป็นเวทีสำหรับการย้ายเงินอัจฉริยะที่อาจสร้างความแตกต่างในการเงินของคุณเป็นเวลาหลายปี