Zillow vs. Trulia: ความแตกต่างคืออะไร?

หากคุณเคยลองเช่าซื้อหรือขายบ้านหรือแม้แต่ตรวจสอบเพื่อดูว่าบ้านของคุณคุ้มค่าเท่าใดคุณอาจใช้ Zillow (Z) หรือ Trulia เว็บไซต์ทั้งสองเป็นฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ให้รายชื่อเพื่อการขายและการเช่าให้กับประชาชนทั่วไปและเชื่อมโยงผู้คนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพวกเขาแบ่งปันลักษณะสำคัญบางอย่าง พวกเขายังเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท เดียวกัน: กลุ่ม Zillow ได้ซื้อ Trulia ในราคา 3.5 พันล้านดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2558

ทั้งสองเว็บไซต์นำเสนอรายชื่อโดยใช้ภาพถ่ายคำอธิบายรายละเอียดราคาและข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง ข้อมูลทรัพย์สินที่นำเสนอในแต่ละไซต์โดยทั่วไปคล้ายกันเพราะทั้งคู่วาดในรายชื่อ MLS ผู้เข้าชมสามารถใช้ชุดเกณฑ์เฉพาะเพื่อค้นหาบ้านในแต่ละไซต์รวมถึงราคาจำนวนห้องนอนประเภทของโครงสร้างฟุตเทจสี่เหลี่ยมและขนาดล็อต

ในขณะที่ทั้งสองมีความคล้ายคลึงกัน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญหลายประการที่ทำให้ทั้งสองไซต์แตกต่าง Zillow เสนอสิ่งที่เรียกว่า zestimates ซึ่งเป็นการประมาณค่าบ้านตามข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะ

กราฟิกแต่ละไซต์แสดงรายชื่อในวิธีที่แตกต่างกันซึ่งให้ประสบการณ์ที่แตกต่างจากผู้ใช้ ตัวอย่างเช่นเมื่อคุณค้นหารายชื่อในเมืองบน Zillow ผลการค้นหาจะอยู่ทางด้านขวาพร้อมแผนที่ของพื้นที่ทางด้านซ้าย ประสบการณ์ถูกพลิกกลับบน Trulia ซึ่งผลการค้นหาอยู่ทางด้านซ้ายด้วยแผนที่ทางด้านขวา

เราจะดูอีกเล็กน้อยที่นี่และในรายละเอียดทั้งสองไซต์ด้านล่าง

ซิลโลว์

ซิลโลว์ก่อตั้งขึ้นในปี 2549 ตั้งอยู่ที่ซีแอตเทิล บริษัท ก่อตั้งขึ้นโดยอดีตผู้บริหารของ Microsoft สองคนคือ Rich Barton และ Lloyd Frink ตามเว็บไซต์ของ บริษัท Zillow เป็น "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำและตลาดให้เช่า" สำหรับผู้บริโภคเชื่อมต่อพวกเขากับข้อมูลและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาต้องการซื้อขายหรือเช่าบ้าน มีคุณสมบัติมากกว่า 160 ล้านรายการในเว็บไซต์ ณ ไตรมาสที่สามของปี 2567 รวมถึงที่ไม่ได้อยู่ในตลาด

Zillow มีอิสระที่จะใช้สำหรับทั้งเจ้าของตัวแทนรายชื่อและเจ้าของบ้าน รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายพื้นที่โฆษณาในชุดของเว็บไซต์ - Zillow, Trulia และ Hotpads รวมถึง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จำนองและธุรกิจอื่น ๆ

เมื่อเปรียบเทียบกับ Trulia ประสบการณ์การใช้งานของ Zillow นั้นมีกราฟิกมากขึ้น ทางด้านซ้ายคุณจะเห็นแผนที่ของคุณสมบัติที่มีอยู่ทั้งหมดในพื้นที่ค้นหาของคุณที่เหมาะสมกับเกณฑ์ที่เลือก การคลิกที่แต่ละครั้งจะดึงรูปขนาดย่อขนาดเล็กขึ้นพร้อมที่อยู่ราคาจำนวนห้องนอนและห้องน้ำและ บริษัท รายชื่อ

คุณสมบัติส่วนบุคคลตั้งอยู่ทางด้านขวามือของหน้าจอเริ่มต้นด้วยรายชื่อล่าสุดในตลาด

ข้อมูลคุณสมบัติสามารถเข้าถึงได้ง่าย:

• ด้านบนคุณจะเห็นกริดที่แสดงภาพถ่ายห้ารูปของทรัพย์สิน คลิกที่ "ดูรูปภาพทั้งหมด" เพื่อเลื่อนดูเพิ่มเติม
• ข้อมูลที่สำคัญจะถูกรวมเข้าด้วยกันภายใต้ตารางภาพถ่ายหลักรวมถึงราคาจำนวนห้องนอนและห้องน้ำวิดีโอสแควร์และสถานที่
• เพียงภายใต้ข้อมูลสำคัญคุณจะพบข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน - ประเภทของที่อยู่อาศัย (เช่นที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยว) ปีที่มันถูกสร้างขึ้นและขนาดของล็อต
• ภายใต้นี่คือคำอธิบายโดยละเอียดของทรัพย์สินที่จัดทำโดย Realtor พร้อมคุณสมบัติของบ้านบ้านอื่น ๆ ในชุมชนและข้อมูลชุมชน จำนวนวันในเว็บไซต์มีจำนวนมุมมองที่ทรัพย์สินมีและจำนวนผู้ใช้รายอื่นกี่ครั้งที่บันทึกไว้ก็อยู่ในรายการ
• "ข้อเท็จจริงและคุณสมบัติ" ให้รายการสัญลักษณ์แสดงหัวข้อย่อยของคุณสมบัติภายในคุณสมบัติและอื่น ๆ
• ปุ่ม "ติดต่อ" ช่วยให้คุณสามารถเชื่อมต่อกับ Realtor หรือบุคคลที่รับผิดชอบในรายการโดยส่งข้อความหรือคลิกเพื่อขอทัวร์

คุณสมบัติอีกประการหนึ่งของ Zillow คือ zestimates นี่คือมูลค่าตลาดโดยประมาณของเว็บไซต์สำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล เว็บไซต์เน้นว่า zestimates เป็นเพียงจุดเริ่มต้นในการกำหนดมูลค่าของบ้านและไม่ควรถูกนำมาเป็นการประเมินอย่างเป็นทางการ

ที่การคำนวณ ZESTIMATEในชีวิตประจำวันโดยใช้ชุดข้อมูลที่รวบรวมจากแหล่งสาธารณะและจากผู้ใช้ ไซต์นี้ยังมีการคาดการณ์ที่น่าสนใจซึ่งคาดการณ์ว่าราคาของบ้านจะเป็นอย่างไรหลังจากหนึ่งปี ตัวเลขนี้ขึ้นอยู่กับข้อมูลบ้านและตลาดปัจจุบัน

นอกจากนี้คุณยังสามารถปรับปรุงแนวโน้มและการวิจัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยผ่าน Zillow'sแท็บวิจัย- ส่วนนี้แบ่งออกเป็นส่วนต่าง ๆ สำหรับข่าวล่าสุดข้อมูลตลาดการซื้อและการขายการเช่าและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับตลาด

ทูเลีย

Trulia เป็นเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมอีกแห่งหนึ่ง บริษัท ก่อตั้งขึ้นในปี 2548 และยังคงมีสำนักงานใหญ่ในซานฟรานซิสโก

เช่นเดียวกับ Zillow, Trulia เสนอรายชื่ออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อบ้านผู้ขายและผู้เช่า เช่นเดียวกับ Zillow, Trulia สร้างรายได้ส่วนใหญ่จากการโฆษณา

แม้ว่าตอนนี้ บริษัท จะเป็นเจ้าของโดย Zillow แต่ก็ให้ประสบการณ์ที่แตกต่างและง่ายกว่าออนไลน์ ผลการค้นหาให้แผนที่ทางด้านขวามือและรายชื่อด้านซ้าย เมื่อคุณคลิกที่รายชื่อเฉพาะข้อมูลสำคัญ - ราคาที่อยู่จำนวนห้องนอนและห้องน้ำวิดีโอสแควร์และการประเมินการชำระเงินจำนองรายเดือน - แสดงอยู่ด้านล่างของภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์

เลื่อนลงแล้วคุณจะพบคำอธิบายโดยละเอียดของคุณสมบัติที่จัดทำโดยตัวแทนรายชื่อคุณสมบัติและบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ ประวัติราคานำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับเวลาและความถี่ที่อสังหาริมทรัพย์ขายในอดีต

Zillow vs. Trulia: ความแตกต่างที่สำคัญ

แม้ว่าบริการทั้งสองจะแบ่งปันเจ้าของคนเดียวกัน แต่ก็ยังมีความแตกต่างหลายประการ Zillow เป็นสากลมากกว่า Trulia จดทะเบียนบ้านในหลายเมืองในแคนาดาและสหรัฐอเมริกา

นอกจากนี้ยังมีความหลากหลายในวิธีการประเมินราคาบ้าน การเรียกร้อง "zestimate" ของ Zillow นั้นถูกต้องภายใน 3.2% สำหรับบ้านในตลาดโดยใช้สูตรที่เป็นกรรมสิทธิ์ตามข้อมูลสาธารณะและผู้ใช้

การประมาณการของ Trulia นั้นได้มาจากความเอื้อเฟื้อแม้ว่ามันจะพิจารณาตัวแปรอื่น ๆ Trulia อ้างว่าการซ้อนทับแผนที่พื้นที่ใกล้เคียง 34 แห่งทำให้ผู้บริโภคเข้าใจถึงความเข้าใจในสิ่งที่มันชอบอยู่ในบ้านและพื้นที่ใกล้เคียงTrulia ยังให้รายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับทรัพย์สินรวมถึงการชำระเงินจำนองภาษีทรัพย์สินประกันบ้านค่าธรรมเนียมสมาคมและการประกันจำนอง สิ่งนี้ทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังมีความคิดว่าพวกเขาสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเฉพาะหรือไม่

คู่แข่งอื่น ๆ

ในขณะที่การเข้าซื้อกิจการของ Trulia ของ Zillow ทำให้เป็นผู้นำตลาดที่ชัดเจนในแง่ของการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีมากมายไซต์เล็ก ๆเช่น redfin, homesnap และ realtor.com ที่มีฟังก์ชั่นที่คล้ายกัน ในบางกรณีคู่แข่งเหล่านี้อาจเสนอคุณสมบัติเพิ่มเติมที่ไม่สามารถใช้ได้กับ Zillow หรือ Trulia

ตัวอย่างเช่น Redfin จ้างทีมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าตอบแทนเชื่อมโยงโดยตรงกับการจัดอันดับผู้ใช้ของพวกเขา สิ่งนี้จะช่วยให้ตัวแทน Redfin มีแรงจูงใจที่ชัดเจนเพื่อช่วยค้นหาการจับคู่ที่ดีที่สุดระหว่างเจ้าของบ้านและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

คู่แข่งอีกรายหนึ่งคือ Foreclosure.com ได้รับการปรับแต่งโดยเฉพาะกับผู้บริโภคที่มีความอ่อนไหวต่อราคามากที่สุด ไซต์นี้เหมาะสำหรับบ้านราคาถูกโดยเฉพาะช่วยให้ผู้ใช้สามารถค้นหาออนไลน์สำหรับที่อยู่อาศัยที่อยู่ในปัจจุบันการยึดสังหาริมทรัพย์- แม้ว่าจะมีบางอย่างความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านรอการขายการออมอาจคุ้มค่าสำหรับนักลงทุนอย่างระมัดระวัง

บรรทัดล่าง

Zillow และ Trulia เป็นเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสองแห่ง Trulia เป็นเจ้าของโดย Zillow ดังนั้นทั้งสองไซต์จึงมีรายชื่อและข้อมูลเดียวกันเกี่ยวกับคุณสมบัติ การเลือกอีกอันหนึ่งจะขึ้นอยู่กับประสบการณ์ผู้ใช้และคุณสมบัติที่คุณต้องการ