ทำไมเจ้าของบ้านถึงเลือกสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง

ประเภทสัญญาเช่า

สัญญาเช่าสุทธิกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเช่นภาษีหรือการประกันภัยนอกเหนือจากการชำระค่าเช่ารายเดือน โดยทั่วไปค่าเช่าจะต่ำกว่าด้วยสัญญาเช่าสุทธิกว่าดั้งเดิมสัญญาเช่า- ยิ่งมีค่าใช้จ่ายมากเท่าไหร่ผู้เช่าก็จะยิ่งลดฐานลง สัญญาเช่าสุทธิสามประเภท ได้แก่ สัญญาเช่าสุทธิเดียว (N), สัญญาเช่าสุทธิสองครั้ง (NN) และสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (NNN) ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งผู้เช่าจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันอาคารและการบำรุงรักษา

ประเด็นสำคัญ

สัญญาเช่าสุทธิเป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างน้อยหนึ่งรายการ
ในสัญญาเช่าสุทธิเดียวผู้เช่าจ่ายค่าเช่าฐานที่ต่ำกว่านอกเหนือจากภาษีทรัพย์สิน
สัญญาเช่าสุทธิสองครั้งรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์และเบี้ยประกันรวมถึงค่าเช่าฐาน
สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (NNN) รวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันและค่าบำรุงรักษา

สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว (n)

สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยวมักถูกเรียกว่าสัญญาเช่าสุทธิหรือสัญญาเช่า "N" นอกเหนือจากการชำระค่าเช่าผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สิน- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดเช่นประกันภัย, การบำรุงรักษา, การซ่อมแซมและสาธารณูปโภคคือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน-

หากผู้เช่าไม่ชำระภาษีให้กับเทศบาลท้องถิ่นเจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบ เจ้าของบ้านจำนวนมากรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ในการชำระค่าเช่าเพื่อให้การชำระเงินผ่านพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าภาษีจะได้รับเงินตรงเวลาและถูกต้อง

สัญญาเช่าสุทธิสองครั้ง (NN)

สัญญาเช่าสุทธิสองครั้งเรียกว่าสัญญาเช่า Net-Net หรือสัญญาเช่า "NN" เป็นเรื่องธรรมดาในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ผู้เช่าจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์และเบี้ยประกันนอกเหนือจากการเช่า โดยทั่วไปค่าเช่าฐานจะต่ำกว่าเนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่หมีผู้เช่า ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์เช่นห้างสรรพสินค้าและคอมเพล็กซ์สำนักงานผู้เช่าอาจเช่าพื้นที่ด้วยวิดีโอสแควร์ที่แตกต่างกัน เจ้าของบ้านกำหนดภาษีและค่าใช้จ่ายประกันให้กับผู้เช่าตามจำนวนพื้นที่ที่เช่า เช่นเดียวกับสัญญาเช่าสุทธิเดี่ยวเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระภาษีและการประกันภัยและอาจมีผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้กับเจ้าของบ้านโดยตรง

สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (NNN)

ที่สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง(NNN) ผ่านค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาโครงสร้างและการซ่อมแซมไปยังผู้เช่านอกเหนือจากค่าเช่าภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกัน เนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะถูกส่งไปยังผู้เช่าเจ้าของบ้านมักจะเรียกเก็บค่าเช่าที่ต่ำกว่า

เมื่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูงกว่าที่คาดไว้ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งมักจะพยายามออกจากสัญญาเช่าหรือรับสัมปทานค่าเช่า เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้เจ้าของบ้านจำนวนมากใช้สัญญาเช่าสุทธิที่เป็นพันธะที่ไม่สามารถยกเลิกได้ก่อนวันหมดอายุ จำนวนค่าเช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามรวมถึงการเพิ่มขึ้นของต้นทุนเสริมที่ไม่คาดคิดและมีนัยสำคัญ

สำคัญ

เจ้าของบ้านอาจใช้สัญญาเช่าสุทธิที่เป็นพันธะเพื่อหลีกเลี่ยงศักยภาพของผู้เช่าที่จะยุติสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (NNN) ที่มีราคาแพง

เปรียบเทียบสัญญาเช่า

ประเภทของสัญญาเช่า	เช่า	ภาษีทรัพย์สิน	ประกันภัย	การซ่อมบำรุง
สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว (n)	x	x
สัญญาเช่าสุทธิสองครั้ง (NN)	x	x	x
สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (NNN)	x	x	x	x

อะไรคือความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้นและสัญญาเช่าสุทธิ?

ผู้เช่าอาจพิจารณาลงนามสัญญาเช่าขั้นต้นซึ่งคิดค่าเช่าแบน จำนวนเงินนี้ครอบคลุมค่าธรรมเนียมสำหรับพื้นที่รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ ที่มาพร้อมกับมัน ที่เจ้าของบ้านจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์เบี้ยประกันและค่าบำรุงรักษา พวกเขาครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยการสร้างพวกเขาเป็นค่าเช่าที่พวกเขาเรียกเก็บเงินผู้เช่า

อะไรคือความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าสุทธิและการเช่าขั้นตอนหรือการเช่าภาคพื้นดิน?

สัญญาเช่าสุทธิสามารถเปรียบเทียบได้กับสัญญาเช่าขั้นตอนหรือสัญญาเช่าพื้นดิน-

ด้วยสัญญาเช่าแบบก้าวขึ้นการเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคตจะถูกสร้างขึ้นในข้อตกลงการเช่า ในสัญญาเช่าระยะยาวสัญญาเช่าขั้นสูงปกป้องเจ้าของบ้านจากอัตราเงินเฟ้อหรือตลาดที่เพิ่มขึ้น สัญญาเช่าภาคพื้นดินอนุญาตให้ผู้เช่าพัฒนาทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาเช่า หลังจากการเช่าสิ้นสุดลงที่ดินและการปรับปรุงทั้งหมดจะถูกส่งไปยังเจ้าของบ้าน

อะไรคือข้อดีของการเช่าสุทธิสามครั้งสำหรับเจ้าของบ้าน?

สัญญาเช่าสุทธิสามเท่าส่วนใหญ่มีโครงสร้างเพื่อเสนอการเข้าพักระยะยาวของผู้เช่าซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านเพราะจะขจัดความเสี่ยงและความสูญเสียของตำแหน่งที่ว่างระหว่างผู้เช่า สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งสามารถให้แหล่งรายได้ที่สอดคล้องกันสำหรับนักลงทุนและค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินที่ไม่รู้จักหรือหายนะจะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่าเพื่อช่วยปกป้องความเสี่ยงใด ๆ ในการลงทุน

ทำไม บริษัท ระดับชาติถึงเลือกสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง?

บริษัท ข้ามชาติขนาดใหญ่หลายแห่งที่ต้องการให้แบรนด์มีความสม่ำเสมอสำหรับสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง Walgreens เป็นตัวอย่างหนึ่งของ บริษัท ที่เห็นด้วยกับสัญญาเช่าสุทธิสามปี 25 ปีเมื่อ บริษัท เลือกใช้สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งพวกเขาจะปลดปล่อยเจ้าของบ้านจากความรับผิดชอบทางการเงินหรือทางกายภาพใด ๆ พวกเขาทำการบำรุงรักษาเลือกผู้ขายป้ายคำสั่งซื้อและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายด้านเงินทุน บริษัท ได้รับการพิจารณาว่าเป็นผู้เช่าที่ยอดเยี่ยมในสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งและเป็นการลงทุนแบบอนุรักษ์นิยมสำหรับนักลงทุน

บรรทัดล่าง

สัญญาเช่าสุทธิเป็นประเภทของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเชิงพาณิชย์ซึ่งผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างน้อยหนึ่งรายการ มีสัญญาเช่าสุทธิพื้นฐานสามประเภท: สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยวสองเท่าและสาม ด้วยสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งผู้เช่าสัญญาว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่สุดรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันภัยอาคารและการบำรุงรักษา การชำระเงินเหล่านี้นอกเหนือจากค่าเช่าและสาธารณูปโภค