คำจำกัดความและประเภทของสัญญาเช่าสุทธิ - ingle, double, triple

สัญญาเช่าสุทธิคืออะไร?

สัญญาเช่าสุทธิหมายถึงข้อตกลงตามสัญญาที่ผู้เช่าจ่ายส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของภาษีค่าธรรมเนียมการประกันและค่าบำรุงรักษาสำหรับอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากการเช่า สัญญาเช่าสุทธิมักใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์- ในรูปแบบที่บริสุทธิ์ที่สุดของสัญญาเช่าสุทธิผู้เช่าคาดว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับชิ้นส่วนของทรัพย์สินราวกับว่าผู้เช่าเป็นเจ้าของจริง สัญญาเช่าสุทธิเป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับกสัญญาเช่าขั้นต้นที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าแบนในขณะที่เจ้าของบ้านรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ทำความเข้าใจสัญญาเช่าสุทธิ

สัญญาเช่าสุทธิเป็นเหมือนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่ต้องถูกกฎหมายชื่อเหนือมัน พวกเขาเป็นสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่เป็นปัญหา ข้อตกลงดังกล่าวอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายอย่างน้อยหนึ่งอย่างรวมถึงการประกันภัยภาษีอสังหาริมทรัพย์สาธารณูปโภคการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมและอื่น ๆค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน- เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยอมรับการชำระค่าเช่าที่ต่ำกว่าเนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสุทธิ

สัญญาการเช่าเหล่านี้เป็นเครื่องมือยอดนิยมสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับรายได้และไม่ต้องการให้ปวดหัวในการจัดการบำรุงรักษาจ่ายภาษีเทศบาลและอื่น ๆ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้สัญญาเช่าสุทธิเพื่อเปลี่ยนภาระในการจัดการภาษีประกันภัยและค่าธรรมเนียมให้กับผู้เช่า แม้ว่าเจ้าของและ/หรือผู้ให้เช่าอาจเรียกเก็บเงินโดยรวมน้อยลงเนื่องจากพวกเขาไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการบริหารทรัพย์สินประจำวันอีกต่อไป

จากผู้เช่าและ/หรือผู้เช่ามุมมองสัญญาเช่าสุทธิจะต้องชดเชยความเสี่ยงที่ผู้เช่าดำเนินการอย่างเพียงพอจากเจ้าของบ้าน กล่าวอีกวิธีหนึ่งความแตกต่างของต้นทุนระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้นและสัญญาเช่าสุทธิจะต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่คาดเดาไม่ได้และค่าใช้จ่ายภาษีและการประกันที่อาจเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านให้เงินค่าเช่าเพื่อประหยัดอาการปวดหัวและผู้เช่ารับส่วนลดโดยรู้ว่าค่าใช้จ่ายในปีต่อปีอาจแตกต่างกันไป

ประเภทของสัญญาเช่าสุทธิ

คำจำกัดความของสิ่งที่ถือว่าเป็นสัญญาเช่าสุทธินั้นค่อนข้างกว้างและห่างไกลจากเครื่องแบบทั่วประเทศ สัญญาเช่าสุทธิจะแบ่งออกเป็นสามประเภทหลักที่เกี่ยวข้องกับหมวดหมู่ต้นทุนหลักของภาษี, การบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมการประกัน - นอกเหนือจากค่าเช่าที่เรียกเก็บโดยเจ้าของบ้าน พวกเขาคือ:

• สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว:เมื่อผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าสุทธิเพียงครั้งเดียวพวกเขาจ่ายหนึ่งในสามหมวดหมู่ค่าใช้จ่าย
• สัญญาเช่าสุทธิสองครั้ง:ผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าสุทธิสองครั้งจ่ายสองในสามหมวดหมู่ค่าใช้จ่าย สัญญาเช่าเหล่านี้เรียกว่าสัญญาเช่าสุทธิ
• สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง:ในสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง-ที่รู้จักกันในชื่อสัญญาเช่าสุทธิสุทธิผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งสามประเภท สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งมักจะเป็นสัญญาเช่าอาคารทั้งหมดที่มีผู้เช่ารายเดียวสำหรับระยะยาว-โดยปกติ 10 ปีขึ้นไป

แม้จะมีการแยกย่อยข้างต้นคำจำกัดความที่แท้จริงของสัญญาเช่าสุทธินั้นขึ้นอยู่กับรายละเอียดในแต่ละสัญญา

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นสุทธิสัญญาเช่าตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าขั้นต้นที่เจ้าของบ้านครอบคลุมหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อแลกกับการชำระเงินคงที่ ในทางปฏิบัติสัญญาเช่าขั้นต้นที่ได้รับการดัดแปลงและสัญญาเช่าสุทธิแบบเดียวหรือสองครั้งอาจเป็นสิ่งเดียวกัน การเช่าขั้นต้นที่ได้รับการแก้ไขอาจมีค่าใช้จ่ายประกันอาคารผู้เช่าและสามารถจัดเป็นสัญญาเช่าสุทธิเดียวได้อย่างง่ายดาย อีกครั้งรายละเอียดของการเช่ามีความสำคัญมากกว่าว่าผู้ให้เช่าพิจารณาว่าเป็นสัญญาเช่าสุทธิหรือขั้นต้น