สัญญาเช่าขั้นต้นคืออะไรวิธีการทำงานประเภทข้อดีและข้อเสีย

สัญญาเช่าขั้นต้นคืออะไร?

สัญญาเช่าขั้นต้นเป็นข้อตกลงที่กำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อแลกกับการใช้ทรัพย์สินพิเศษ ค่าธรรมเนียมรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินรวมถึงภาษีประกันและสาธารณูปโภค ทั้งหมดสัญญาเช่าสามารถปรับเปลี่ยนเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่าและมักใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตลาดให้เช่า

สัญญาเช่าขั้นต้นทำงานอย่างไร

สัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างกผู้ให้เช่าหรือเจ้าของทรัพย์สินและกผู้เช่าหรือผู้เช่า สัญญานี้มักจะเขียนและให้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินพิเศษในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายเงินให้เจ้าของเป็นจำนวนเงินคงที่เป็นประจำไม่ว่าจะเป็นรายสัปดาห์รายเดือนหรือทุกปี

สัญญาเช่าขั้นต้นเป็นประเภทของสัญญาเช่าที่อนุญาตให้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินโดยเฉพาะโดยจ่ายค่าแบนค่าธรรมเนียม- มันมักใช้สำหรับการเช่าในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกที่มีผู้เช่าจำนวนมาก ค่าธรรมเนียมหรือค่าเช่าคำนวณโดยเจ้าของบ้านเพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนการดำเนินงานของช่องว่างเหล่านี้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึง:

• ภาษีทรัพย์สิน
• ประกันภัย
• สาธารณูปโภคมาตรฐาน
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คาดหวังและทุกวัน

นี้เช่าการคำนวณอาจทำได้ผ่านการวิเคราะห์หรือจากข้อมูลคุณสมบัติในอดีต เจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถทำได้ต่อรองจำนวนเงินและเงื่อนไขของการเช่า ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจขอให้เจ้าของบ้านรวมถึงบริการทำความสะอาดหรือการจัดสวน

สัญญาเช่าขั้นต้นช่วยให้ผู้เช่าได้อย่างแม่นยำงบประมาณค่าใช้จ่ายของพวกเขา สัญญาเช่าเหล่านี้เป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีทรัพยากรที่ จำกัด หรือธุรกิจที่ต้องการลดต้นทุนผันแปรให้น้อยที่สุดกำไร-บริษัท สามารถมุ่งเน้นการเติบโตทางธุรกิจโดยไม่มีความซับซ้อนที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสุทธิ

ประเภทของสัญญาเช่าขั้นต้น

สัญญาเช่าขั้นต้นแบ่งออกเป็นสองประเภทที่แตกต่างกัน ครั้งแรกเรียกว่าสัญญาเช่าขั้นต้นที่แก้ไขแล้วในขณะที่อีกคนหนึ่งเรียกว่าเช่าบริการอย่างเต็มที่

สัญญาเช่าขั้นต้นที่ปรับเปลี่ยน

อันสัญญาเช่าขั้นต้นที่ปรับเปลี่ยนมีบทบัญญัติหลักที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าขั้นต้น แต่สามารถปรับได้เพื่อให้เหมาะกับความต้องการของเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า มันเป็นการรวมกันของสัญญาเช่าขั้นต้นและสัญญาเช่าสุทธิที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าฐานเมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่า

สัญญาเช่าขั้นต้นประเภทนี้ใช้เวลาส่วนแบ่งตามสัดส่วนของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเช่นภาษีทรัพย์สินสาธารณูปโภคประกันภัยและการบำรุงรักษาตัวอย่างเช่นการปรับเปลี่ยนเหล่านี้อาจระบุว่าผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับยูทิลิตี้ไฟฟ้า แต่เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบในการรับของเสีย

สัญญาเช่าขั้นต้นที่ได้รับการดัดแปลงมักใช้กับพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีผู้เช่ามากกว่าหนึ่งรายเช่นอาคารสำนักงาน โดยทั่วไปของสัญญาเช่าประเภทนี้จะอยู่ระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้นซึ่งเจ้าของบ้านจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและสัญญาเช่าสุทธิซึ่งส่งผ่านค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินให้กับผู้เช่า

เช่าบริการอย่างเต็มที่

การเช่าบริการอย่างเต็มที่เป็นหนึ่งในตัวเลือกการเช่ารวมที่ง่ายที่สุดที่มีอยู่ มันต้องการให้ผู้เช่าครอบคลุมเพียงค่าเช่าในขณะที่เจ้าของบ้านรับผิดชอบต่อผู้อื่นค่าใช้จ่าย- ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินจะคำนวณค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นสาธารณูปโภคภาษีทรัพย์สินและการบำรุงรักษาเป็นจำนวนเงินค่าเช่า

สัญญาเช่าขั้นต้นประเภทนี้ช่วยให้ผู้เช่าได้เช่าโดยไม่ต้องใช้งบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรวมถึงการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ แต่เนื่องจากเจ้าของบ้านครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมการให้เช่าบริการอย่างเต็มที่มักจะมีราคาแพงกว่า

ข้อดีและข้อเสียของสัญญาเช่าขั้นต้น

เช่นเดียวกับสัญญาประเภทอื่น ๆ มีประโยชน์และข้อเสียในการเซ็นสัญญาเช่าขั้นต้นสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า เราได้แสดงรายการข้อดีและข้อเสียที่พบบ่อยที่สุดด้านล่าง

ข้อดีและข้อเสียของเจ้าของบ้าน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถได้รับประโยชน์ในหลายวิธีโดยเลือกสัญญาเช่าขั้นต้นเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา:

• สั่งซื้อจำนวนที่สูงขึ้นโดยการหมุนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเป็นค่าเช่า
• ส่งผ่านค่าใช้จ่ายเงินเฟ้อใด ๆ ไปยังผู้เช่าเมื่อค่าครองชีพเพิ่มขึ้นเป็นประจำทุกปี

แม้จะมีประโยชน์เหล่านี้ข้อเสียของเจ้าของบ้านรวมถึง:

• สมมติว่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินรวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเช่นการบำรุงรักษาหรือค่าสาธารณูปโภคที่ใหญ่กว่าหากผู้เช่าใช้น้ำหรือไฟฟ้าในทางที่ผิด
• การเพิ่มขึ้นของหน้าที่การบริหารสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเช่นใช้เวลาเพื่อให้แน่ใจว่าค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จะจ่ายตรงเวลา

ข้อดีและข้อเสียของผู้เช่า

สัญญาเช่าขั้นต้นช่วยผู้เช่าในรูปแบบต่อไปนี้:

• ค่าเช่าได้รับการแก้ไขดังนั้นจึงไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่
• มีองค์ประกอบประหยัดเวลาเนื่องจากผู้เช่าไม่จำเป็นต้องดูแลหน้าที่การบริหารใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเงินของทรัพย์สิน

ข้อเสียเบื้องต้นบางประการรวมถึง:

• จำนวนค่าเช่าที่สูงขึ้นแม้ว่าจะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• เจ้าของบ้านที่เข้มงวดหรือไม่ตอบสนองซึ่งอาจไม่ทันสมัยกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

สัญญาเช่าขั้นต้นกับสัญญาเช่าสุทธิ

สัญญาเช่าสุทธิเป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าขั้นต้น ภายใต้สัญญาเช่าสุทธิผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเช่นสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สัญญาเช่าสุทธิมีสามประเภท:

• สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว: ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าและภาษีทรัพย์สิน
• สัญญาเช่าสุทธิสองครั้ง: ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารวมภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย
• สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง: ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าบวกภาษีทรัพย์สินประกันภัยและการบำรุงรักษา

สัญญาเช่าสุทธิอาจอนุญาตให้ผู้เช่าควบคุมค่าใช้จ่ายและแง่มุมของทรัพย์สินได้มากขึ้น แต่พวกเขามาพร้อมกับความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่นหากการบำรุงรักษาเป็นค่าใช้จ่ายโดยผู้เช่าพวกเขาอาจมีความสามารถในการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอาง อย่างไรก็ตามพวกเขายังดูดซับค่าซ่อมส่วนใหญ่

เจ้าของบ้านมักจะ จำกัด หรือห้ามการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางในทรัพย์สินแม้ว่าการบำรุงรักษาเป็นค่าใช้จ่ายของผู้เช่า ผู้เช่ายังอยู่ภายใต้ต้นทุนยูทิลิตี้ผันแปร เพื่อควบคุมค่าใช้จ่ายพวกเขาอาจใช้กลยุทธ์ที่แตกต่างกันเพื่อลดการบริโภค

คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและค่าเช่า?

สัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าที่เจ้าของบ้านตกลงที่จะให้ผู้เช่าเข้าถึงทรัพย์สินเต็มรูปแบบ ในทางกลับกันค่าเช่าเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยเจ้าของทรัพย์สินสำหรับการใช้ทรัพย์สินพิเศษโดยผู้เช่า

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ประเภทอะไรคืออะไร?

ประเภทหลักของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คือสัญญาเช่าขั้นต้นและสัญญาเช่าสุทธิ ทั้งสองหมวดหมู่นี้แบ่งออกเป็นสัญญาเช่าขั้นต้นที่ได้รับการดัดแปลง, สัญญาเช่าขั้นต้นอย่างเต็มที่, สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว, สัญญาเช่าสุทธิสองครั้งและสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่พบบ่อยที่สุดคืออะไร?

ประเภทสัญญาเช่าที่พบมากที่สุดและง่ายที่สุดคือสัญญาเช่าขั้นต้น มันเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าซึ่งผู้เช่าเพื่อแลกกับการใช้ทรัพย์สินพิเศษเพียงอย่างเดียวตกลงที่จะจ่ายเงินให้ผู้ให้เช่ารวมเงินคงที่ในช่วงเวลาหนึ่งที่ครอบคลุมค่าเช่าและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของเช่นภาษีประกันภัยและสาธารณูปโภค