TRIPLE NET LEASE (NNN): ความหมายและวิธีการใช้งาน

สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (Triple-Net หรือ NNN) คือเช่าข้อตกลงเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้เช่าสัญญาว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันภัยอาคารและการบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายเหล่านี้นอกเหนือจากค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค NNNS เป็นสัญญาเช่าสุทธิอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทหนึ่ง สัญญาเช่าสุทธิเพียงครั้งเดียวกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินรวมถึงค่าเช่าและสัญญาเช่าสุทธิสองครั้งมักจะทำประกันทรัพย์สิน

ทำความเข้าใจสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง (NNN)

ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กสัญญาเช่าสุทธิเป็นสัญญาที่ผู้เช่าจ่ายภาษีค่าธรรมเนียมและค่าบำรุงรักษาส่วนหนึ่งหรือทั้งหมด สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายอาคารภาษีทรัพย์สิน, การประกันอาคารและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมตามระยะเวลาการเช่า

ค่าเช่าในสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งนั้นต่ำกว่าที่เรียกเก็บในสัญญาเช่ามาตรฐาน ที่อัตราการเป็นตัวพิมพ์ใหญ่("อัตราสูงสุด") เป็นอัตราผลตอบแทนที่คาดหวังจากทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ อัตรา CAP ซึ่งใช้ในการคำนวณจำนวนเงินเช่ามักจะถูกกำหนดบางส่วนโดยการจัดอันดับเครดิตของผู้เช่า

ข้อดีของสัญญาเช่าสุทธิสาม

สำหรับผู้เช่า:ผู้เช่าควบคุมการบำรุงรักษาการบำรุงรักษาและลักษณะที่ปรากฏของ
อสังหาริมทรัพย์และควบคุมค่าใช้จ่ายโดยตรงเช่นไฟฟ้าหรือน้ำ พวกเขายังสามารถเลือกผู้ให้บริการประกันการตั้งค่าของพวกเขาและสามารถประท้วงภาษีได้หากจำเป็น

สำหรับเจ้าของบ้าน:สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งให้รายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอ ค่าใช้จ่ายยูทิลิตี้ค่าซ่อมภาษีและการจัดการอสังหาริมทรัพย์จะถูกส่งผ่านไปยังผู้เช่า

ข้อเสียของสัญญาเช่าสุทธิสาม

สำหรับผู้เช่า:ผู้เช่าถือว่าความเสี่ยงของการเพิ่มขึ้นของภาษีและค่าประกัน เจ้าของบ้านอาจประเมินค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสูงเกินไปเมื่อกำหนดราคาค่าเช่าซึ่งส่งผลให้ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายมากเกินไปสำหรับค่าใช้จ่ายบางอย่าง ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดอาจเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่เข้าพัก

สำหรับเจ้าของบ้าน:การค้นหาผู้เช่าที่ดีและเชื่อถือได้ยินดีที่จะลงนามในสัญญาเช่าทริปเปิ้ลเน็ตอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย การหยุดทำงานระหว่างผู้เช่าอาจส่งผลให้ไม่มีรายได้ค่าเช่าในขณะที่อาคารว่าง ความแข็งแกร่งทางการเงินและความมั่นคงทางการเงินของผู้เช่าเป็นกุญแจสำคัญเนื่องจากพวกเขารับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

การลงทุนในสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง

อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าสุทธิ Triple เป็นยานพาหนะการลงทุนยอดนิยมสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหารายได้ที่มั่นคงและมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ การลงทุนให้เช่าสุทธิสามครั้งมักจะรวมถึงพอร์ตการลงทุนสามระดับสูงขึ้นไปคุณสมบัติเชิงพาณิชย์เช่าอย่างเต็มที่โดยผู้เช่ารายเดียวที่มีกระแสเงินสดในสถานที่ที่มีอยู่

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจรวมถึงอาคารสำนักงานห้างสรรพสินค้าสวนอุตสาหกรรมหรืออาคารที่อยู่อาศัยฟรีที่ดำเนินการโดยธนาคารร้านขายยาหรือโซ่ร้านอาหาร ระยะเวลาการเช่าทั่วไปอาจมีอายุ 10 ถึง 15 ปีโดยมีการเพิ่มค่าเช่า

ประโยชน์สำหรับนักลงทุนรวมถึงรายได้ระยะยาวที่มั่นคงพร้อมความเป็นไปได้ของการแข็งค่าของเงินทุนของทรัพย์สินพื้นฐาน นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงโดยไม่มีข้อกังวลด้านการจัดการเช่นตำแหน่งงานว่างค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือค่าเช่า เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์พื้นฐานนักลงทุนสามารถรวมเงินทุนของพวกเขาไปสู่การลงทุนแบบสามครั้งโดยไม่ต้องจ่ายภาษีผ่าน1031 ภาษีรอการตัดบัญชีแลกเปลี่ยน.

ตัวอย่างการเช่าสุทธิสามครั้ง

	จำนวนรายปี
ค่าเช่าฐาน	$ 1,500,000
ค่าใช้จ่ายที่สามารถกู้คืนได้จากผู้เช่า	$ 175,000
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน	$ 415,000
ภาษีทรัพย์สิน	$ 55,000
ประกันภัย	$ 23,000
ค่าเช่ารวมเป็นประจำทุกปี	$ 2,168,000
การชำระเงินรายเดือน	$ 180,666

บรรทัดล่าง

สัญญาเช่า Triple-Net อาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า ในขณะที่เจ้าของบ้านสามารถแจกค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินที่หลากหลายเพลิดเพลินกับแหล่งรายได้ที่มั่นคงและมุ่งเน้นไปที่ธุรกิจของตนเองผู้เช่าในทางกลับกันอาจได้รับค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่าและควบคุมทรัพย์สิน