นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรปล่อยเงินอย่างจริงจังเมื่อใด

เงินที่จริงจังหมายถึงการฝากเงินโดยสุจริตโดยผู้ซื้อบ้านเพื่อลงนามในจดหมายข้อตกลงการซื้อ การฝากเงินอย่างจริงจังแสดงให้เห็นถึงระดับความจริงจังของผู้ซื้อในการซื้อบ้านจากผู้ขาย

เงินจริงเงินฝากค่อนข้างพบได้บ่อยในตลาดที่มีการแข่งขันโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ขายมีความกังวลว่าผู้ซื้ออาจทำข้อเสนอหลายอย่างเกี่ยวกับคุณสมบัติอื่น ๆ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์วางเงินที่จริงจังในบัญชี escrow และไม่สามารถปล่อยได้จนกว่าทั้งสองฝ่ายจะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร

อย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนหรือนายหน้าอาจคืนเงินอย่างจริงจังขึ้นอยู่กับสถานการณ์เช่นถ้าการขายบ้านล้มเหลวเนื่องจากการตรวจสอบบ้านที่ล้มเหลวหรือการประเมินราคาต่ำ

ประเด็นสำคัญ

เงินที่จริงจังแสดงถึงการฝากเงินที่ดีโดยผู้ซื้อบ้านแสดงระดับความจริงจังของผู้ซื้อในการซื้อบ้านจากผู้ขาย
เงินที่จริงจังจะเข้าสู่บัญชี escrow ซึ่งมักจะจัดขึ้นโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท ชื่อเรื่อง
หากการขายบ้านล้มเหลวเพราะบ้านไม่ผ่านการตรวจสอบที่บ้านเงินฝากอย่างจริงจังอาจถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อ
หากการขายบ้านผ่านไปแล้วเงินที่จริงจังมักจะถูกนำไปใช้กับต้นทุนปิดหรือราคาซื้อ

เงินฝากที่จริงจัง

เงินที่จริงจังหมายถึงเงินฝากที่ทำโดยผู้ซื้อบ้านที่ระบุถึงความตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้ขาย หากการขายผ่านไปแล้วเงินที่จริงจังจะถูกนำไปใช้กับราคาซื้อเงินดาวน์หรือต้นทุนการปิด-

เงินฝากที่จริงจังเท่าไหร่

กฎที่ควบคุมเงินฝากเงินอย่างจริงจังในอสังหาริมทรัพย์การทำธุรกรรมแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่การฝากเงินอย่างจริงจังอาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1% ถึง 10% ของบ้านราคาซื้อ-

ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้าน $ 400,000 คุณอาจจ่าย $ 4,000 ถึง $ 40,000 เป็นเงินฝากอย่างจริงจังเพื่อแสดงผู้ขายที่คุณตั้งใจซื้ออสังหาริมทรัพย์-

จ่ายเงินอย่างจริงจัง

แม้ว่าจะไม่ธรรมดาคุณอาจซื้อบ้านโดยไม่ต้องใส่เงินอย่างจริงจัง แต่ผู้ขายจะต้องยกเว้นเงินมัดจำที่จริงจัง

ศักยภาพผู้ซื้อบ้านท้อแท้จากการให้เงินอย่างจริงจังเป็นเงินสดโดยตรงกับผู้ขายด้วยเหตุผลหลายประการเช่นมันอาจพิสูจน์ได้ว่าท้าทายที่จะได้รับเงินคืนหากข้อตกลงผ่าน

แทนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าทำหน้าที่เป็นตัวแทน escrowในการยอมรับไฟล์เงินฝากอย่างจริงจังในนามของผู้ขายและวางเงินทุนในไฟล์บัญชี escrow-

การเปิดตัวเงินที่จริงจัง

แม้ว่าจะมีกฎสากลเพียงเล็กน้อยสำหรับการจัดการเงินที่จริงจัง แต่ก็ควรระบุไว้ในบ้านของบ้านข้อตกลงการขายและการซื้อ- ข้อตกลงครอบคลุมถึงวิธีการจัดการการคืนเงินและพารามิเตอร์ที่กำหนดว่าเงินจะถูกส่งคืนหรือไม่

ที่นายหน้าควรหารุ่นเป็นลายลักษณ์อักษรจากทั้งสองฝ่ายก่อนที่จะปล่อยเงินฝากเงินอย่างจริงจัง หากทั้งสองฝ่ายเรียกร้องเงินฝากนายหน้าไม่ควรปล่อยเงินทุนจนกว่าทั้งสองฝ่ายจะมาถึงข้อตกลงหรือจนกว่าคำสั่งศาลจะตัดสินว่าใครได้รับเงิน

เมื่อเงินที่จริงจังจะถูกส่งคืนไปยังผู้ซื้อ

มูลค่าการประเมินบ้านต่ำกว่าราคาซื้อที่ตกลงกันโดยผู้ซื้อและทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงราคาใหม่ได้
การตรวจสอบบ้านที่ล้มเหลวซึ่งปัญหาสำคัญเกิดขึ้นและผู้ขายปฏิเสธที่จะลดราคาหรือทำการซ่อมแซม
หากผู้ซื้อไม่สามารถขายบ้านที่มีอยู่ได้
หากผู้ซื้อไม่สามารถกู้สินเชื่อจำนองหรือการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

เมื่อเงินที่จริงจังได้รับการริบ

ผู้ซื้อสำรองจากการซื้อเพราะพวกเขาพบทรัพย์สินอื่น
ผู้ซื้อตกลงกันว่าเงินฝากเงินอย่างจริงจังไม่สามารถขอคืนได้
ผู้ซื้อแบ่งข้อตกลงตามสัญญาหรือกำหนดเวลาโดยไม่มีคำอธิบายที่ถูกต้อง

สำคัญ

อีกเหตุผลหนึ่งที่จะปล่อยเงินที่จริงจังอยู่ภายใต้คำสั่งจากคำสั่งศาลซึ่งอาจเกิดขึ้นได้หากข้อตกลงเปลี่ยนปัญหาที่ถกเถียงกันหรือไม่คาดฝันเกิดขึ้น

อะไรคือความแตกต่างระหว่างเงินที่จริงจังกับการชำระเงินดาวน์?

การชำระเงินดาวน์แสดงถึงจำนวนเงินที่ผู้ซื้อวางไว้ที่เงินกู้ปิด. บางผู้ให้กู้จำนองกำหนดให้ผู้กู้วาง 10% ถึง 20% ของราคาซื้อเป็นเงินดาวน์

อย่างไรก็ตามเงินที่จริงจังเป็นทางเลือกและแสดงถึงการฝากเงินที่แสดงผู้ขายที่ผู้ซื้อวางแผนที่จะผ่านการซื้อ ในทางกลับกันผู้ขายอาจนำอสังหาริมทรัพย์ออกจากตลาด

คุณต้องจ่ายเงินมากแค่ไหน?

แม้ว่ามันจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าตลาดมีการแข่งขันสำหรับบ้าน แต่การฝากเงินที่จริงจังอาจมีตั้งแต่ 1% ถึง 10% ของราคาซื้อ

ฉันจะได้รับเงินอย่างจริงจังหากการซื้อบ้านไม่ปิดหรือไม่?

หากการทำธุรกรรมไม่ได้ปิดเนื่องจากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันผู้ซื้อมักจะได้รับเงินฝากเงินคืนอย่างจริงจัง

อย่างไรก็ตามหากการทำธุรกรรมล้มเหลวในการปิดเนื่องจากการละเมิดสัญญาของผู้ซื้อเช่นการเลือกทรัพย์สินอื่นและไม่สามารถผ่านการซื้อได้ผู้ขายอาจไม่คืนเงินมัดจำอย่างจริงจัง

บรรทัดล่าง

เงินที่จริงจังหมายถึงการฝากเงินที่ทำโดยผู้ซื้อบ้านเพื่อแสดงผู้ขายที่พวกเขาจริงจังกับการซื้อบ้าน เงินฝากอย่างจริงจังไม่ได้บังคับ แต่ค่อนข้างธรรมดาในตลาดที่มีการแข่งขัน

ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์ที่ยอมรับเงินฝากอย่างจริงจังในนามของผู้ขายวางเงินไว้ในบัญชี escrow หากการซื้อผ่านไปแล้วเงินที่จริงจังจะถูกนำไปใช้กับต้นทุนการปิดหรือราคาซื้อ