ผู้ให้กู้จำนองและผู้ให้บริการจำนอง

ผู้ให้กู้จำนองเป็นธนาคารหรือ บริษัท การเงินที่ให้เงินกับผู้กู้ซื้อบ้าน ผู้ให้บริการจำนองจัดการการประมวลผลการชำระเงินและเป็น บริษัท ที่ส่งงบรายเดือนไปยังผู้กู้ ผู้ให้กู้จำนองหรือธนาคารสามารถเป็นทั้งผู้ให้บริการสินเชื่อและผู้ให้บริการจำนอง ทั้งผู้ให้กู้และผู้ให้บริการสินเชื่อเฉพาะเจาะจงนโยบายและขั้นตอนพวกเขาจำเป็นต้องติดตามและทั้งคู่ถูกควบคุมโดยรัฐบาลกลาง

ผู้ให้กู้จำนอง

ผู้ให้กู้จำนองคือธนาคารหรือสหภาพเครดิตที่คนส่วนใหญ่โต้ตอบกับเมื่อสมัครจำนอง- ตัวแทนจำนองที่ธนาคารในท้องถิ่นจะให้ความรู้แก่ผู้กู้เกี่ยวกับการจำนองประเภทต่างๆอัตราดอกเบี้ยสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์รวมถึงจำนวนเงินที่ต้องใช้จ่ายสำหรับการชำระเงิน

ผู้กู้จะต้องส่งหลักฐานรายได้เช่นต้นขั้วจ่ายและข้อมูลทางการเงินอื่น ๆ เมื่อสมัครขอสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะดำเนินการตรวจสอบเครดิตซึ่งเป็นการตรวจสอบประวัติเครดิตของผู้กู้จำนวนบัญชีที่เปิดจำนวนหนี้และประวัติการชำระเงิน ข้อมูลเชิงลบใด ๆ ในรายงานเครดิตเช่นการชำระเงินล่าช้าจะส่งผลกระทบต่ออัตราต่อรองของการอนุมัติและอัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้ เมื่อได้รับการอนุมัติแล้วธนาคารในท้องถิ่นหรือผู้ให้กู้จะเป็นเจ้าภาพการปิดซึ่งเป็นเมื่อมีการลงนามในเอกสารและการจำนองจะถูกจัดทำขึ้นตามกฎหมายในหนังสือ

สำหรับชีวิตของสินเชื่อจำนองผู้กู้จะเป็นหนี้ผู้ให้กู้สำหรับจำนวนเงินที่ยืมมาเพื่อซื้อบ้านรวมถึงดอกเบี้ย การชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งจะไปชำระเงินจำนองโดยส่วนหนึ่งของการชำระเงินแต่ละครั้งจะจ่ายดอกเบี้ยที่ค้างชำระจากเงินกู้ อีกส่วนหนึ่งของการชำระเงินจะไปจ่ายเงินต้นหรือจำนวนเงินเดิมที่ยืมมา

อย่างไรก็ตามมีบางครั้งที่ผู้ให้กู้ว่าจ้าง บริษัท อื่นเพื่อจัดการการดำเนินการชำระเงินทั้งหมดเมื่อจองเงินกู้ บริษัท เหล่านี้เป็น บริษัท ที่ให้บริการจำนอง

ผู้ให้บริการจำนอง

อันผู้ให้บริการจำนองโดยปกติแล้วจะเป็น บริษัท ภายนอกที่ช่วยในการประมวลผลเงินกู้ซึ่งอาจรวมถึงการทำให้แน่ใจว่าเงินกู้จะมอบให้กับผู้กู้และผู้กู้ใช้เงินกู้กับการซื้อที่ตั้งใจไว้ การประมวลผลยังรวมถึงการติดตามการชำระเงินกู้การส่งประกาศการแจ้งเตือนสำหรับการชำระเงินที่ไม่ได้รับการยื่นเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่เงินกู้เป็นค่าเริ่มต้น

ค่าเริ่มต้นคือเมื่อยังไม่ได้รับการชำระเงินเป็นระยะเวลานานและไม่น่าจะได้รับเงินในอนาคต หากการเจรจาต่อรองของข้อกำหนดของเงินกู้ไม่สามารถทำได้การยึดสังหาริมทรัพย์- การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ธนาคารเข้าครอบครองบ้านและขายต่อเพื่อชดใช้ความสูญเสียใด ๆ จากเงินกู้

ผู้ให้กู้จำนองยังสามารถเป็นผู้ให้บริการจำนอง หากผู้ให้กู้ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อจัดการเงินฝากเช่นธนาคารหรือ บริษัท จัดหาเงินทุน บริษัท ยังสามารถให้บริการสินเชื่อได้ การจำนองบริษัท บริการสามารถเข้ามาเล่นได้เมื่อผู้ให้กู้ไม่สามารถเก็บเงินฝากได้ แต่ละรัฐมีกฎหมายและข้อบังคับของตัวเองเกี่ยวกับวิธีการให้บริการสินเชื่อจำนองและบทบาทของธนาคารและ บริษัท ที่ให้บริการ

หากคุณต้องการทราบว่า บริษัท ให้บริการจำนองมีส่วนร่วมในการจำนองของคุณหรือไม่สำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินแนะนำการตรวจสอบด้านบนของใบแจ้งยอดหรือคูปองการชำระเงินของคุณสำหรับที่อยู่ผู้ส่งกลับของ บริษัท หากที่อยู่ไม่ได้มีไว้สำหรับธนาคารที่ให้เงินกู้แก่คุณในตอนแรกอาจเป็นไปได้ว่าเงินกู้จะถูกดำเนินการโดย บริษัท ที่ให้บริการ นอกจากนี้การเยี่ยมชมเว็บไซต์ระบบระบุตัวตนของMERS® Servicer อาจสามารถช่วยระบุผู้ให้บริการได้

เหตุใดจึงมี บริษัท ที่ให้บริการจำนองอยู่

แม้ว่าธนาคารบางแห่งจะให้สินเชื่อที่พวกเขามีต้นกำเนิด แต่ธนาคารอื่น ๆ ก็ขายสินเชื่อให้กับ บริษัท ที่ให้บริการ บริษัท ที่ให้บริการจะเข้ามามีส่วนร่วมในกระบวนการกู้ยืมและจัดการการชำระเงินทั้งหมด การขายการจำนองช่วยให้ธนาคารสามารถเริ่มสินเชื่อใหม่ได้เนื่องจากธนาคารมีข้อ จำกัด ว่าพวกเขาสามารถให้ยืมได้เท่าใดซึ่งสามารถขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงจำนวนเงินฝากที่ธนาคารถืออยู่ นอกจากนี้ธนาคารอาจทำกำไรได้มากขึ้นในการเริ่มต้นการจำนองใหม่กว่าการให้บริการที่มีอยู่

สินเชื่อจำนองถูกซื้อและขายผ่านตลาดจำนองรอง- หลายคนขายให้กับ Fannie Mae หรือสมาคมจำนองแห่งชาติแห่งชาติ(FNMA) Fannie Mae แพคเกจสินเชื่อจำนองที่มีอยู่หลายรายการเป็นการลงทุนซึ่งเรียกว่าหลักทรัพย์จำนองที่ได้รับการสนับสนุน (MBS)- บุคคลสามารถลงทุนใน MBS และรับอัตราผลตอบแทนตามอัตราดอกเบี้ยจำนองในการลงทุน

หากขายจำนองของคุณคุณจะมีผู้ให้บริการรายใหม่ซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบถึงที่อยู่ของพวกเขาเพื่อส่งการชำระเงิน ตามสำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินหรือ CFPB ผู้ให้กู้หรือ บริษัท บริการรายใหม่ที่ซื้อการจำนองของคุณจะต้อง "แจ้งให้คุณทราบภายใน 30 วันนับจากวันที่มีการโอนเงินประกาศจะเปิดเผยชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของใหม่"