ทนายความอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ (หรือที่เรียกว่าทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์) เชี่ยวชาญในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินตั้งแต่การทำธุรกรรมและการโอนชื่อไปจนถึงการจัดการข้อพิพาทระหว่างฝ่ายต่างๆ นอกเหนือจากการจ้างไฟล์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยเจรจาการทำธุรกรรมคุณอาจพิจารณาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อแนะนำคุณผ่านกระบวนการทางกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ทนายความอสังหาริมทรัพย์: ภาพรวม

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นทนายความที่ได้รับใบอนุญาตให้ฝึกกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นพวกเขาจึงมีความรู้อย่างกว้างขวางเกี่ยวกับปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่แตกต่างกัน ในฐานะตัวแทนของคุณพวกเขาสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นฝ่ายที่จะทำงานได้อย่างราบรื่น หลายรัฐในสหรัฐอเมริกากำหนดให้มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่การปิดของการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และเจ้าของอาจต้องการความช่วยเหลือสำหรับปัญหาที่หลากหลายเช่น:

• การค้นหาชื่อ
• โฉนดการถ่ายโอน
• บทวิจารณ์รายงานการตรวจสอบบ้าน
• การเจรจาราคา
• การร่างสัญญา
• การทบทวนและตีความสัญญาที่ร่างโดยผู้อื่น
• การเป็นตัวแทนเมื่อปิด
• สิทธิตามกฎหมายของผู้ซื้อและเจ้าของ
  

แม้ว่ารัฐของคุณไม่ต้องการหนึ่งคุณอาจต้องการให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่นั่นเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คิดค่าบริการรายชั่วโมงสำหรับบริการแม้ว่าบางคนจะเรียกเก็บอัตราคงที่ เราจะครอบคลุมเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการเรียกเก็บเงินของทนายความอสังหาริมทรัพย์ในภายหลังในบทความนี้

คุณสมบัติ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับปริญญากฎหมายซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลาสามปีในการเรียนสำหรับนักเรียนเต็มเวลา พวกเขาได้ผ่านการสอบแถบของรัฐที่บริหารงานโดยรัฐที่พวกเขาปฏิบัติ การฝึกอบรมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์อาจเริ่มต้นด้วยหลักสูตรวิชาเลือกและการฝึกงานในระหว่างโรงเรียนกฎหมายและอาจดำเนินการต่อไปด้วยการรับรองในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

ความรับผิดชอบของทนายความ

โดยทั่วไปแล้วความรับผิดชอบของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปจากการทำธุรกรรมจนถึงการทำธุรกรรม ด้านล่างนี้เป็นรายการสั้น ๆ ของสิ่งที่ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะทำในการขายมาตรฐานทั่วไป

• ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเตรียมและตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงการซื้อเอกสารจำนองเอกสารชื่อและโอนเอกสาร พวกเขาจะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดล่วงหน้าและให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาหรือการละเว้นใด ๆ กับเอกสาร
• ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการว่าจ้างให้จัดการการทำธุรกรรมจะเข้าร่วมการปิดกับผู้ซื้อเสมอ การปิดคือเหตุการณ์ที่จ่ายเงินและโอนชื่อ ทนายความอยู่ที่นั่นเพื่อให้แน่ใจว่าการโอนนั้นถูกกฎหมายมีผลผูกพันและเพื่อประโยชน์สูงสุดของลูกค้า
• ในระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทนายความอสังหาริมทรัพย์และพนักงานอาจเขียนนโยบายการประกันชื่อทำการค้นหาชื่อเรื่องที่สมบูรณ์ในคุณสมบัติและจัดการการโอนเงินสำหรับการซื้อ หากมีการจัดซื้อเงินทุนทนายความจะรับผิดชอบงานเอกสารเช่นรัฐบาลกลางรูปแบบ HUD-1และการโอนเงินที่เกี่ยวข้องของเอกสารกองทุนสำหรับผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ
• ในกรณีของข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นโซ่ของชื่อปัญหาสายมากหรือปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาทนายความจะแก้ไขปัญหา
• ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจให้ตัวแทนทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายเมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้นในห้องพิจารณาคดี ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับข้อเท็จจริงจากทั้งสองด้านของข้อพิพาทและพยายามที่จะนำพวกเขาไปสู่มติ นี่อาจหมายถึงการจ้างนักสำรวจหรือ บริษัท ชื่อเพื่อทำงานผ่านรายละเอียด
• ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับใบอนุญาตให้ฝึกฝนในรัฐซึ่งการทำธุรกรรมที่พวกเขามีส่วนเกี่ยวข้องกำลังเกิดขึ้นและจะต้องติดตามการพัฒนาของรัฐหรือท้องถิ่นใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรม

ประโยชน์ของการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์

มีเหตุผลหลายประการที่คุณควรพิจารณาว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง:

• ความเชี่ยวชาญ:ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ความเชี่ยวชาญเชิงลึกเพื่อนำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณไปสู่ความสำเร็จอย่างมีประสิทธิภาพและมีประสิทธิภาพ
• ประสบการณ์:พวกเขาสามารถเสนอประสบการณ์ที่มีค่าที่ปกป้องผลประโยชน์ของคุณในระหว่างการเจรจาและเมื่อปิดผนึกข้อตกลง
• ความรู้:พวกเขาเข้าใจถึงกฎหมายของปัญหาอสังหาริมทรัพย์เช่นสัญญาและการแก้ไขสัญญา
• แนวคิด:ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และความรู้สะสมสามารถเสนอวิธีแก้ปัญหาทางเลือกให้กับปัญหาที่คุณอาจเผชิญ
• คำแนะนำ:พวกเขาจะให้คำแนะนำที่คุณต้องการในการทำความเข้าใจและการทำธุรกรรมที่ซับซ้อนและสำคัญอย่างสมบูรณ์ด้วยความมั่นใจ
• การเป็นตัวแทน:ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นตัวแทนของคุณเมื่อคุณรู้สึกไม่พร้อมที่จะจัดการการทำธุรกรรมด้วยตัวเอง นี่อาจหมายถึงความเครียดน้อยลงความพยายามน้อยลงและมีความมั่นใจมากขึ้นสำหรับคุณ

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมอะไร

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์หมายถึงที่ดินและโครงสร้างใด ๆ นอกจากนี้ยังครอบคลุมถึงปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่แนบมากับทรัพย์สินหรือโครงสร้างเช่นเครื่องใช้และอุปกรณ์ติดตั้ง

ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมในระหว่างการซื้อกิจการหรือขายทรัพย์สิน กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมการกระทำภาษีทรัพย์สินการวางแผนอสังหาริมทรัพย์การแบ่งเขตและชื่อเรื่อง กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก็แตกต่างกันไปตามรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น

คุณต้องการทนายความอสังหาริมทรัพย์เมื่อใด

คุณอาจตัดสินใจว่าคุณต้องการทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเกี่ยวข้องเพราะคุณรับรู้ถึงคุณค่าของความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพประสบการณ์ความรู้และการเป็นตัวแทนที่เกี่ยวข้อง คุณอาจต้องการความช่วยเหลือดังกล่าวเนื่องจากการลงทุนทางการเงินที่สำคัญเป็นที่สำคัญ แต่ขึ้นอยู่กับคุณ

ตามที่ระบุไว้รัฐบางแห่งในสหรัฐอเมริกาต้องการให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์นำเสนอเพื่อดูแลการปิด บางคนอาจต้องการให้ทนายความมีส่วนร่วมในกระบวนการปิดทั้งหมดในขณะที่คนอื่นอาจต้องการเพียงว่าพวกเขาเตรียมเอกสารปิด

รายการของรัฐดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไปพร้อมกับกฎหมายของรัฐ ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐของคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณต้องจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

บิลอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

มีหลายวิธีที่ทนายความอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินได้ ระวังว่าข้อตกลงของคุณอาจรวมถึงการรวมกันของการชำระเงินประเภทนี้ด้านล่าง:

• อัตรารายชั่วโมง:การเรียกเก็บเงินรายชั่วโมงเป็นหนึ่งในวิธีการที่ใช้กันมากที่สุดโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ทนายความคิดค่าใช้จ่ายตามอัตราที่ตกลงกันไว้สำหรับแต่ละชั่วโมงที่ใช้ในการทำงานกับคดีของลูกค้า อัตรารายชั่วโมงอาจแตกต่างกันไปตามปัจจัยต่าง ๆ เช่นระดับประสบการณ์ของทนายความความซับซ้อนของเรื่องทางกฎหมายและที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เกิดขึ้น
• ค่าธรรมเนียมแบน:ค่าธรรมเนียมคงที่ช่วยให้ลูกค้ามีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของบริการทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงล่วงหน้า ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเสนอค่าธรรมเนียมแบบคงที่สำหรับบริการเช่นการร่างสัญญาตรวจสอบเอกสารหรือเป็นตัวแทนของลูกค้าเมื่อปิด โปรดทราบว่าทนายความอาจเสนอค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับบริการที่กำหนดขอบเขตของงานได้อย่างชัดเจน
• ค่าธรรมเนียมฉุกเฉิน:ในบางกรณีเช่นการดำเนินคดีด้านอสังหาริมทรัพย์หรือข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ทนายความอาจตกลงที่จะทำงานตามค่าธรรมเนียมฉุกเฉิน ด้วยค่าธรรมเนียมฉุกเฉินการชำระเงินของทนายความจะเกิดขึ้นเมื่อบรรลุผลที่ประสบความสำเร็จสำหรับลูกค้า ตัวอย่างเช่นทนายความจะได้รับการชำระถ้าพวกเขาชนะคดีหรือเจรจาต่อรองการตั้งถิ่นฐานที่ดี หากทนายความประสบความสำเร็จพวกเขาจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่กู้คืนในนามของลูกค้า หากกรณีไม่สำเร็จทนายความจะไม่ได้รับการชำระเงินสำหรับบริการของพวกเขา
• ผู้รักษา:ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจกำหนดให้ลูกค้าจ่ายเงินค่าธรรมเนียมการรักษาล่วงหน้าก่อนที่จะเริ่มทำงานในกรณีของพวกเขา โดยทั่วไปแล้วตัวยึดจะถูกฝากเข้าบัญชีทรัสต์และทำหน้าที่เป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบริการทางกฎหมาย ในขณะที่ทนายความทำงานในนามของลูกค้าค่าธรรมเนียมจะถูกหักออกจากผู้รักษา ลูกค้าอาจถูกขอให้เติมเต็มตัวยึดหากมันหมดลง
• การเตรียมการเรียกเก็บเงินแบบไฮบริด:ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนเสนอการเตรียมการเรียกเก็บเงินแบบไฮบริดที่รวมองค์ประกอบของโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกันเหล่านี้ ตัวอย่างเช่นทนายความอาจเรียกเก็บอัตราการลดลงรายชั่วโมงรวมกับค่าธรรมเนียมฉุกเฉินตามผลลัพธ์ของคดี
• ค่าใช้จ่ายและการเบิกจ่าย:สุดท้ายนอกเหนือจากค่าธรรมเนียมทางกฎหมายลูกค้าอาจต้องรับผิดชอบการชำระเงินทนายความสำหรับค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋าที่เกิดขึ้นระหว่างการเป็นตัวแทน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการยื่นค่าใช้จ่ายในศาลค่าใช้จ่ายในการเดินทางค่าธรรมเนียมการดึงเอกสารและการเบิกจ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับคดี

อัยการอสังหาริมทรัพย์กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งคู่มีบทบาทที่แตกต่างกันในกระบวนการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามพวกเขามีความแตกต่างและมักจะจัดการกับส่วนต่าง ๆ ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ความรับผิดชอบหลักของพวกเขารวมถึงการช่วยให้ลูกค้าค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมคุณสมบัติการตลาดสำหรับการขายการเจรจาข้อเสนอและการโต้ตอบและแนะนำลูกค้าผ่านกระบวนการซื้อหรือขาย ในทางกลับกันทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ บทบาทของพวกเขาคือการให้คำแนะนำทางกฎหมายและคำแนะนำแก่ลูกค้าที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ตามที่กล่าวไว้ตลอดทั้งบทความนี้)

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่แง่มุมของการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักในขณะที่ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเชี่ยวชาญในด้านกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีความกังวลมากขึ้นแนวโน้มตลาดและการประเมินมูลค่าในท้องถิ่นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์มีความสนใจในกฎระเบียบและกฎหมายที่บังคับใช้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพรรค

เป็นเรื่องปกติสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่จะทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดในระหว่างการทำธุรกรรม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจส่งต่อลูกค้าให้ทนายความสำหรับคำแนะนำทางกฎหมายหรือความช่วยเหลือเกี่ยวกับความซับซ้อนปัญหาภาษีที่เกิดขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าของพวกเขาสนใจในอีกด้านหนึ่งทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจพึ่งพาตัวแทนเพื่อให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับสภาวะตลาดและมูลค่าทรัพย์สินที่อาจกำหนดการเปลี่ยนแปลงกฎหมายในอนาคต

บรรทัดล่าง

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นทนายความที่มีความรู้อย่างกว้างขวางเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และความเชี่ยวชาญในการเป็นตัวแทนลูกค้าในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

เว้นแต่คุณจะอยู่ในรัฐสหรัฐอเมริกาที่ต้องการให้คุณจ้างมันขึ้นอยู่กับคุณว่าจะรักษาไว้หรือไม่ การจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจขึ้นอยู่กับความมั่นใจที่คุณมีในความรู้เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่าที่จะพิจารณาหากคุณขาดประสบการณ์ในการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานที่ซื้อด้วยตัวเองและต้องการเป็นตัวแทนจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ยิ่งกว่านั้นหากคุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่มืดมนหรือซับซ้อนเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นสิ่งที่เรียกร้อง