Chain of Title: ความหมายในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

คำว่าเชนชื่อของชื่อหมายถึงประวัติศาสตร์ของการเป็นเจ้าของชิ้นส่วนของคุณสมบัติ-ชื่อเรื่องโดยปกติจะลงทะเบียนสำหรับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์, ทรัพย์สินส่วนบุคคล - เช่นยานพาหนะ - หรือธุรกิจ โดยปกติแล้วชื่อเรื่องจะลงทะเบียนและบำรุงรักษาด้วยรีจิสทรีส่วนกลางหรือองค์กรที่มีอำนาจ ห่วงโซ่ของชื่อติดตามการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของในอดีตจากเจ้าของปัจจุบันกลับไปที่เจ้าของเดิม การเก็บบันทึกชื่อเรื่องที่เข้มงวดและแม่นยำเป็นสิ่งสำคัญเพื่อสร้างความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์-

โซ่ของชื่ออธิบาย

ชื่อเป็นเอกสารทางกฎหมายที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของทางกฎหมายเกี่ยวกับสินทรัพย์หรือชิ้นส่วนของทรัพย์สิน สินทรัพย์เช่นบ้านที่ดินอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ยานพาหนะและอสังหาริมทรัพย์เช่นเครื่องประดับล้วนมีชื่อเพื่อแสดงให้เห็นถึงความเป็นเจ้าของ ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ เช่นธุรกิจและสินทรัพย์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับองค์กรก็แสดงให้เห็นถึงชื่อ โดยปกติแล้วชื่อเรื่องเหล่านี้จะลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เหมาะสม - Vehicles จะลงทะเบียนกับหน่วยงานยานยนต์ชื่ออสังหาริมทรัพย์จะลงทะเบียนกับสำนักงานเสมียนของเมืองหรือเคาน์ตีซึ่งเป็นที่ตั้งของทรัพย์สิน

ห่วงโซ่ของชื่อแสดงเจ้าของทั้งหมดของชิ้นส่วนของทรัพย์สิน มันเป็นลำดับในธรรมชาติไปจากเจ้าของคนแรกไปจนถึงเจ้าของปัจจุบัน เมื่อสินทรัพย์เปลี่ยนมือชื่อคือ - และควรเป็น -ถูกย้ายจากเจ้าของคนก่อนไปจนถึงใหม่ ภาคีจะต้องกรอกเอกสารและส่งไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม ความล้มเหลวในการโอนชื่ออาจส่งผลให้เกิดปัญหาในการสร้างความเป็นเจ้าของทางกฎหมายและ/หรือปัญหาเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินในอนาคต

โซ่ของชื่อมีความสำคัญอย่างมากในอสังหาริมทรัพย์ ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ห่วงโซ่ของชื่อเรื่องถูกวิจัยในนามของผู้ซื้อโดย บริษัท ชื่อซึ่งสรุปการโอนชื่อทั้งหมดและภาระผูกพันในรายงานชื่อเรื่องประกันชื่อผู้ซื้อใช้เพื่อป้องกันการสูญเสียทางการเงินที่เกิดขึ้นจากข้อผิดพลาดในรายงานชื่อเรื่อง

ในขณะที่โซ่ของชื่อเป็นเรื่องธรรมดาในอสังหาริมทรัพย์พวกเขาก็มีความสำคัญสำหรับทรัพย์สินที่จับต้องไม่ได้เช่นการทำฟาร์มหรือสิทธิไม้และสำหรับทรัพย์สินทางปัญญาเช่นภาพยนตร์และดนตรี ในอุตสาหกรรมภาพเคลื่อนไหวโซ่ของชื่อเรื่องใช้กับเอกสารใด ๆ ที่กำหนดสิทธิ์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ในภาพยนตร์ นอกจากนี้ยังหมายถึงการรวบรวมความคิดสร้างสรรค์ใด ๆ ในสาขาอื่น ๆ ที่หลายคนมีส่วนร่วมในโครงการดังนั้นจึงได้รับสิทธิการประพันธ์หรือที่วัสดุถูกคัดมาจากหลายแหล่ง โซ่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อภาพยนตร์และผู้จัดจำหน่ายภาพยนตร์เนื่องจากพวกเขาสร้างความจริงของสิทธิในกรรมสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินทางปัญญาในภาพยนตร์หนังสือหรือสารานุกรม

ข้อพิจารณาพิเศษ

ระบบการลงทะเบียนต่างๆเช่นกระแสน้ำระบบชื่อเรื่องได้รับการพัฒนาเพื่อติดตามความเป็นเจ้าของของอสังหาริมทรัพย์แต่ละชิ้น ในสหรัฐอเมริกาประกันภัยบริษัท ออกประกันชื่อขึ้นอยู่กับห่วงโซ่ของชื่อเรื่องไปยังทรัพย์สินเมื่อมีการโอน บางครั้ง บริษัท ประกันภัยชื่อเรื่องการติดตามชื่อส่วนตัวของชื่ออสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากบันทึกอย่างเป็นทางการ ในกรณีอื่น ๆ ห่วงโซ่ของชื่อถูกสร้างขึ้นโดยนามธรรมของชื่อบางครั้งแม้ว่าจะไม่ได้รับการรับรองโดยทนายความ

การขาดความชัดเจนในห่วงโซ่ของชื่อผลจากการตัดสินใจในปี 1995 โดยผู้ให้กู้หลายรายที่จะพึ่งพากิจการที่สาม - บริษัท เฉพาะระบบการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์จำนอง(MERS) - เพื่อดำรงตำแหน่งในชื่อในความพยายามที่จะเปิดใช้งานการซื้อและขายหนี้สินจำนองโดยไม่ต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของกับรัฐบาลท้องถิ่น รัฐสหรัฐฯได้คัดค้านการฝึกฝนนี้และแม้แต่ฟ้องร้อง