การปิด: มันคืออะไรวิธีการทำงานข้อกำหนด

การปิดคืออะไร?

การปิดเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมระหว่างสองฝ่าย โดยทั่วไปแล้วการปิดหมายถึงขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการซื้อบ้านที่ผู้ซื้อได้รับการกระทำและผู้ขายจะได้รับการชำระเงิน ทั้งสองฝ่ายลงนามในเอกสารสุดท้ายเพื่อทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับงานปิดรวมถึงในกระบวนการจำนองและการซื้อบ้าน

การปิดทำงานอย่างไร

การปิดเป็นขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการซื้อบ้านซึ่งการจำนองกลายเป็นทางการและชื่อจะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่ ตัวแทนปิดซึ่งมักจะเป็นทนายความหรือเจ้าหน้าที่จากชื่อหรือ บริษัท จำนองดูแลกระบวนการปิดซึ่งเกิดขึ้นที่ บริษัท ชื่อหรือescrowสำนักงาน.

ที่กระบวนการปิดการจำนองแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ กระบวนการนี้เรียกว่าการปิดเนื่องจากบัญชี escrow ที่ใช้ในการทำไฟล์คุณสมบัติกระบวนการซื้อถูกปิด ในระหว่างการปิดเรียกอีกอย่างว่าการชำระหนี้หรือการชำระบัญชีผู้เข้าร่วมตรวจสอบอนุมัติและวันที่เอกสารทางกฎหมายจำนวนมาก

เอกสารปิดที่จำเป็น

นี่คือเอกสารปิดที่จำเป็นโดยทั่วไปที่คุณอาจเผชิญที่ตารางปิด:

• กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางการเปิดเผยปิดหรืองบแสดงรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์รวมถึงค่าธรรมเนียมเงินกู้ภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
• ที่ตั๋วสัญญาใช้เงินรายละเอียดจำนวนเงินกู้อัตราดอกเบี้ยกำหนดการชำระเงินและระยะเวลาของระยะเวลา นอกจากนี้ยังแสดงรายการบทลงโทษที่ผู้ให้กู้สามารถกำหนดได้หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินจำนองได้
• ที่โฉนดแห่งความไว้วางใจเป็นเครื่องมือรักษาความปลอดภัยและอาจเรียกว่าการจำนองขึ้นอยู่กับรัฐที่ตั้งทรัพย์สิน โฉนดที่ลงนามในความน่าเชื่อถือให้คำมั่นว่าจะเป็นความปลอดภัยสำหรับเงินกู้
• ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์การกระทำหรือเอกสารที่โอนเจ้าของทรัพย์สิน (หรือชื่อ) เป็นสิ่งจำเป็น
• การแจ้งสิทธิในการยกเลิกให้ผู้กู้แต่ละรายภายใต้การทำธุรกรรมเป็นหน้าต่างสามวันเพื่อยกเลิกสินเชื่อจำนองใหม่ หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสินเชื่อจำนองเมื่อมีการลงนามในเอกสารปิดคุณไม่มีสิทธิ์ยกเลิก

ประกันการป้องกันปิด

จดหมายป้องกันการปิดหรือจดหมายปิดผู้ประกันตนเป็นสัญญาระหว่างกประกันชื่อผู้จัดจำหน่ายและผู้ให้กู้ ผู้จัดการการจัดจำหน่ายตกลงที่จะชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้กู้สำหรับการสูญเสียที่เกิดขึ้นจริงที่เกิดจากการประพฤติมิชอบบางอย่างโดยตัวแทนปิด

ชื่อผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์มักจะอนุญาตให้ตัวแทนปิดการออกจดหมายเหล่านี้ไปยังผู้ให้กู้เมื่อตัวแทนปิดคาดว่าจะออกนโยบายการประกันชื่อของผู้จัดการการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ในการทำธุรกรรม ตัวอักษรส่วนใหญ่สร้างผู้รับผลประโยชน์จากบุคคลที่สามออกจากผู้กู้ในธุรกรรมการซื้อ

บทบัญญัติจดหมายป้องกันการปิดแบบทั่วไปครอบคลุมความล้มเหลวในการปฏิบัติตามคำแนะนำการปิดเป็นลายลักษณ์อักษรในขอบเขตที่คำแนะนำมีผลต่อความถูกต้องลำดับความสำคัญหรือการบังคับใช้ของภาระการจำนองต้องใช้ตัวแทนปิดเพื่อให้ได้รับ แต่ไม่ต้องรับรองความถูกต้องหรือประสิทธิผลของเอกสารเฉพาะ จดหมายยังครอบคลุมการฉ้อโกงหรือความไม่ซื่อสัตย์ในการจัดการเงินหรือเอกสารของผู้ให้กู้

บรรทัดล่าง

การปิดเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ทำความเข้าใจกับสิ่งที่เกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการปิดทั่วไปจะช่วยให้กระบวนการราบรื่นขึ้น หากคุณกำลังใกล้เข้ามาในกระบวนการซื้อบ้านของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะลงนามในเอกสารหลายฉบับเพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นของคุณอย่างเป็นทางการ