ทำไมผู้สูงอายุหลายพันคนอาจถูกบังคับให้ออกจากบ้าน ตลอดไป

ตั้งแต่ปี 2020 ชุมชนเกษียณอายุอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 16 แห่ง (CCRCs) ได้ยื่นฟ้องล้มละลายทำให้ผู้สูงอายุหลายพันคนเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินฝากและบ้านหกร่าง ในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้สัญญาการดูแลตลอดชีวิตเพื่อแลกกับค่าธรรมเนียมแรกเข้าตั้งแต่ 200,000 ดอลลาร์ถึงมากกว่า $ 1 ล้านโครงสร้างทางการเงินที่ซับซ้อนและการกำกับดูแลที่ไม่เพียงพอเป็นส่วนหนึ่งของระบบที่ไม่แน่นอนมากขึ้น

ข่าวดีก็คือมีสัญญาณเตือนที่สำคัญที่คุณสามารถรับชมและขั้นตอนที่จำเป็นในการเลือก CCRC

CCRCs คืออะไรและทำงานอย่างไร?

CCRCs เป็นวิทยาเขตที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาสำหรับเกษียณอายุ- อายุขั้นต่ำสำหรับผู้อยู่อาศัยมีตั้งแต่ 55 ถึงต้นยุค 60 แม้ว่าผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงกลางทศวรรษที่ 70 ถึงต้นยุค 80 CCRCS เสนอการดูแลที่สมบูรณ์แบบเมื่ออายุของผู้อยู่อาศัย พวกเขามีหน่วยที่อยู่อาศัยอิสระสถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับความช่วยเหลือและบ้านพักคนชรา พวกเขาเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นมื้ออาหารแม่บ้านและกิจกรรมทางสังคม

ผู้อยู่อาศัยมักจะเข้ามาเมื่อพวกเขาค่อนข้างมีสุขภาพดีจ่ายค่าธรรมเนียมแรกเข้าตั้งแต่ $ 200,000 ถึงมากกว่า $ 1 ล้านรวมถึงค่าธรรมเนียมรายเดือนหลายพันดอลลาร์ พวกเขาสามารถเลือกจากสามประเภทสัญญา:

• ประเภท A (การดูแลชีวิต): เสนอการดูแลชีวิตและการพยาบาลที่ไม่ จำกัด โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• Type B (แก้ไข): จัดเตรียมชุดบริการคงที่สำหรับช่วงเวลาที่กำหนด
• ประเภท C (ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการ): การดูแลเพิ่มเติมจะจ่ายแยกต่างหากในอัตราตลาด

วิกฤตการณ์ทางการเงินในหมู่ CCRCs บางส่วน

CCRC ล้มละลายได้รับแรงผลักดันจากต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นการขาดแคลนแรงงานและการเพิ่มขึ้นของค่าจ้าง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าผู้ประกอบการ CCRC บางรายไม่ได้เก็บเงินเพียงพอในการสำรองเพื่อเป็นเกียรติแก่ภาระผูกพันในการดูแลระยะยาวของพวกเขาแทนที่จะใช้เงินฝากจากผู้อยู่อาศัยใหม่และพันธบัตรที่ได้รับการยกเว้นภาษีเพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพันที่มีอยู่สร้างโครงสร้างทางการเงินที่ไม่แน่นอน

ค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยผู้อยู่อาศัยไม่ได้ติดตามค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นสำหรับ CCRC เนื่องจากผู้ให้บริการ CCRC หลายรายยังเสนอแผนค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่สามารถขอคืนได้ในราคาที่สูงขึ้นซึ่งหมายความว่าบางคนไม่มีเงินที่จะจ่ายเมื่อผู้อยู่อาศัยเลือกรับเงินคืน

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อ CCRCs ล้มเหลว

เมื่อ CCRCs ประกาศล้มละลายผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่สำคัญสองประการ ก่อนอื่นพวกเขาอาจสูญเสียเงินฝากค่าธรรมเนียมแรกเข้าเนื่องจากผู้อยู่อาศัยได้รับการพิจารณาเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันและยืนสุดท้ายในการชำระคืน ประการที่สองพวกเขาเผชิญกับการขับไล่ที่อาจเกิดขึ้นจากบ้านของพวกเขา

วิธีประเมินสุขภาพทางการเงินของ CCRC

ก่อนที่จะทำ CCRC ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตรวจสอบตัวชี้วัดทางการเงินที่สำคัญเหล่านี้:

• วันเงินสดในมือ: มองหาเงินสำรองอย่างน้อย 120 ถึง 200 วัน
• รายได้จากการดำเนินงาน: มองหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่รายได้จากการดำเนินงานอยู่ภายใน 5% ถึง 10% ของค่าใช้จ่าย
• อัตราการเข้าพัก: ตรวจสอบอัตราที่สูงกว่า 90% การเข้าพักต่ำอย่างสม่ำเสมอสามารถส่งสัญญาณปัญหาทางการเงิน
• การจัดอันดับพันธบัตรและหนี้สิน: ทบทวนการเปิดเผยพันธบัตรเทศบาลและสิ่งอำนวยความสะดวกและอัตราส่วนหนี้สิน(ถ้ามี) เงินสดควรครอบคลุมอย่างน้อย 40% ของหนี้คงค้าง

ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำสิ่งต่อไปนี้:

• ขอรายงานทางการเงินประจำปีและการยื่นรัฐ
• ปรึกษากับไฟล์ที่ปรึกษาทางการเงินคุ้นเคยกับสัญญา CCRC
• ทนายความกฎหมายผู้สูงอายุควรทบทวนสัญญาใด ๆ เช่นกัน
• ตรวจสอบแผนการปรับปรุงเงินทุนระยะยาวและตารางการบำรุงรักษา
• ตรวจสอบประวัติของสิ่งอำนวยความสะดวกในการชำระเงินคืนค่าธรรมเนียมแรกเข้า
  

บรรทัดล่าง

ในขณะที่ CCRCs จำนวนมากทำงานได้สำเร็จและให้บริการที่มีค่าแก่ผู้สูงอายุ แต่เงินเดิมพันนั้นสูงเกินไปที่จะข้ามความขยันเนื่องจากอย่างเหมาะสม - หลายคนได้รับการจัดการที่ผิดพลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ก่อนที่จะบริจาคเงินมหาศาลให้กับหนึ่งในชุมชนเหล่านี้ให้ทำงานกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อตรวจสอบสุขภาพทางการเงินของโรงงานอย่างละเอียด