Joe Raedle / Getty Images

ประเด็นสำคัญ

  • มีการจำนองที่ใช้งานอยู่ประมาณ 50 ล้านครั้งในสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำกว่าที่เสนอในปัจจุบันมาก นั่นคือการทำให้เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ขายบ้าน
  • อันเป็นผลมาจากอัตราการจำนอง "ล็อคอิน" นี้มียอดขายน้อยลง 1.33 ล้านยอดขายระหว่างไตรมาสที่สองของปี 2565 และไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ตามรายงานฉบับใหม่จากสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง
  • นักวิจัยพบว่าสำหรับทุกเปอร์เซ็นต์ที่อัตราการจำนองปัจจุบันสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของเจ้าของบ้านความน่าจะเป็นของการวางบ้านเพื่อขายลดลง 18.1%
  • อย่างไรก็ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าแห่งชาติชี้ให้เห็นว่าเจ้าของบ้านบางรายหยุดรออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

การจำนองส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาถูกล็อคในอัตราที่ต่ำกว่าที่กำลังเสนอในปัจจุบันไดนามิกที่ป้องกันการขายบ้านมากกว่าหนึ่งล้านหลังจากไตรมาสที่สองของปี 2565 จนถึงสิ้นปี 2566 จากการศึกษาใหม่

เอกสารฉบับใหม่จากสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางกล่าวว่ามีการจำนองที่ใช้งานอยู่ประมาณ 50 ล้านครั้งในสหรัฐอเมริกาซึ่งส่วนใหญ่มีอัตราคงที่ต่ำกว่าอัตราตลาดที่แพร่หลายมาก กระดาษพบว่าสำหรับทุกเปอร์เซ็นต์ที่อัตราการจำนองปัจจุบันสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของเจ้าของบ้านความน่าจะเป็นของการวางบ้านเพื่อขายลดลง 18.1%

จากผลของอัตราการจำนอง "ล็อค-" นี้นักวิจัยกล่าวว่ามียอดขายน้อยลง 1.33 ล้านรายการระหว่างไตรมาสที่สองของปี 2565 และไตรมาสที่สี่ของปี 2566

อัตราการจำนองเฉลี่ยอยู่ใกล้ 3% หลังจากการระบาดใหญ่ตาม Freddie Mac องค์กรที่รัฐบาลให้การสนับสนุนอัตราการจำนองเริ่มเพิ่มขึ้นในปี 2565 เนื่องจาก Federal Reserve ผลักดันผู้มีอิทธิพลอัตราเงินของเฟดเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อ ตั้งแต่นั้นมาอัตราการจำนองมีมากกว่าสองเท่า

ชาร์ตได้รับความอนุเคราะห์จาก Freddie Mac

ด้วยอัตราปัจจุบันใกล้ 7%ผู้กู้ที่มีอยู่จำนวนมากไม่สามารถขายบ้านของพวกเขาได้เพราะพวกเขาจะต้องจ่ายเงิน $ 511 ต่อเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับจำนวนเงินกู้เดียวกัน

เอฟเฟกต์ล็อคอินนี้ทำให้บ้านจำนวนต่ำเป็นประวัติการณ์ที่จะวางไว้ในตลาด อย่างไรก็ตามหลักฐานชี้ให้เห็นว่าเจ้าของบ้านบางคนมีหยุดรออัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

ตามที่สมาคมแห่งชาติของ Realtors (NAR) มีบ้าน 1.07 ล้านหลังขายเมื่อเดือนที่แล้วซึ่งมากที่สุดสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ตั้งแต่ปี 2563Lawrence Yun นักเศรษฐศาสตร์ของ Nar กล่าวว่าเจ้าของบ้านที่ล่าช้าขายบ้านของพวกเขาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาไม่สามารถรอได้อีกต่อไป

“ บางทีผู้บริโภคอาจยอมรับเรื่องปกติใหม่” เขากล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์กับนักข่าว

Investopedia กำหนดให้นักเขียนใช้แหล่งข้อมูลหลักเพื่อสนับสนุนงานของพวกเขา เหล่านี้รวมถึงเอกสารขาวข้อมูลของรัฐบาลการรายงานต้นฉบับและการสัมภาษณ์กับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม นอกจากนี้เรายังอ้างอิงการวิจัยต้นฉบับจากสำนักพิมพ์ที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ตามความเหมาะสม คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตรฐานที่เราปฏิบัติตามในการผลิตเนื้อหาที่ถูกต้องและเป็นกลางในของเรานโยบายบรรณาธิการ