Catherine Delahaye / Getty Images

ประเด็นสำคัญ

  • ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์หลังจากมีผู้คนจำนวนมากวางบ้านเพื่อขาย
  • การเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านที่มีอยู่ทำให้นักพยากรณ์ประหลาดใจและอาจเป็นเพราะผู้คนจำนวนมากยอมแพ้ในการรอคอยอัตราการจำนองที่สูงในวันนี้ในไม่ช้า
  • อัตราที่สูงทำให้บ้านไม่สามารถจัดหาได้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกหลายคน แต่พวกเขาอาจเป็น "ปกติใหม่"

การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังเพื่อขายเป็นเพียงการกระแทกตลาดที่อยู่อาศัยที่จำเป็นในการย้ายอีกครั้ง

ยอดขายของบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 9.5% ในเดือนกุมภาพันธ์เป็นอัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 4.35 ล้านซึ่งเป็นอัตราการขายที่เร็วที่สุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 สมาคมนายหน้าแห่งชาติกล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี การเพิ่มขึ้นครั้งที่สองในหลายเดือนที่นักพยากรณ์คนตาบอดที่คาดหวังว่าจะลดลงเล็กน้อยตามการสำรวจของนักเศรษฐศาสตร์โดย Dow Jones Newswires และWall Street Journaล. มีการขายบ้าน 1.07 ล้านหลังซึ่งมากที่สุดสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ตั้งแต่ปี 2563

แม้จะมีการเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน แต่ยอดขายบ้านยังคงต่ำกว่าระดับของพวกเขา 3.3% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2566 โดยเน้นว่าอัตราการจำนองที่สูงในปัจจุบันมีจำนวนเท่าใดในการซื้อบ้านและการขาย บ้านที่ขายในเดือนกุมภาพันธ์สะท้อนสัญญาที่ลงนามในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาเมื่ออัตราการจำนองเฉลี่ยลดลงจากระดับสูงสองทศวรรษที่ผ่านมาในเดือนตุลาคมตาม Freddie Mac

อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีลดลงจาก 7.22% ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายนเป็น 6.62% เมื่อต้นเดือนมกราคมข้อมูล Freddie Mac แสดงให้เห็น การจุ่มนี้ให้การเพิ่มที่จำเป็นมากในการซื้อพลังงาน ยอดขายบ้านชะลอตัวตั้งแต่ต้นปี 2565 เนื่องจากอัตราสำหรับเงินกู้มาตรฐาน 30 ปีเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยต่ำสุดที่ 2.65% ในปี 2564

อัตราการจำนองที่สูงเป็นผลมาจากการรณรงค์การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อต้านเงินเฟ้อของ Federal Reserve ทำให้ยอดขายบ้านหยุดลงโดยการวางต้นทุนที่อยู่อาศัยให้พ้นจากผู้ซื้อจำนวนมากและยังทำให้ผู้ขายหมดกำลังใจ

ที่เอฟเฟกต์ล็อคอินได้หมายความว่าอุปสงค์ได้แซงหน้าอุปทาน บ้านราคาเฉลี่ยขายในราคา $ 384,500 ในเดือนกุมภาพันธ์ราคาสูงสุดที่เคยมีมาในเดือนนั้นเพิ่มขึ้น 5.7% ในปีนี้

ราคาบันทึกและอัตราการจำนองที่สูงทำให้ตลาดเป็นมิตรกับผู้ซื้อครั้งแรกซึ่งคิดเป็น 26% ของผู้ซื้อในเดือนกุมภาพันธ์ซึ่งผูกติดอยู่กับเปอร์เซ็นต์ต่ำสุดที่เคยมีการสำรวจโดย NAR

ผู้คนจำนวนมากอาจวางบ้านในตลาดเพราะพวกเขาล่าช้าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและไม่สามารถรอได้อีกต่อไปลอเรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมกล่าวนอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่ผู้คนจะยอมแพ้ในการรออัตราการจำนองที่ลดลงอย่างมาก

“ บางทีผู้บริโภคอาจยอมรับเรื่องปกติใหม่” เขากล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์กับนักข่าว

คาดว่าอัตราการจำนองจะลดลงในปีนี้เนื่องจาก Federal Reserve ลดอัตราเงินของเฟดเพื่อตอบสนองต่ออัตราเงินเฟ้อในการระบายความร้อน อย่างไรก็ตามวันของอัตราการจำนองในช่วง 3% ไม่น่าจะกลับมาได้

Investopedia กำหนดให้นักเขียนใช้แหล่งข้อมูลหลักเพื่อสนับสนุนงานของพวกเขา เหล่านี้รวมถึงเอกสารขาวข้อมูลของรัฐบาลการรายงานต้นฉบับและการสัมภาษณ์กับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม นอกจากนี้เรายังอ้างอิงการวิจัยต้นฉบับจากสำนักพิมพ์ที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ตามความเหมาะสม คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตรฐานที่เราปฏิบัติตามในการผลิตเนื้อหาที่ถูกต้องและเป็นกลางในของเรานโยบายบรรณาธิการ

  1. สมาคมนายหน้าแห่งชาติ -ยอดขายบ้านที่มีอยู่-

  2. Freddie Mac -อัตราการจำนอง-