แนวโน้มของอัตราทุนในบ้านคืออะไร?

คุณวางแผนที่จะสร้างบ้านของคุณใหม่หรือพยายามลดหนี้บัตรเครดิตดอกเบี้ยสูงหรือไม่? หากคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณอาจพิจารณาที่จะออกสินเชื่อบ้านเพื่อชำระเงินสำหรับโครงการเหล่านี้ แต่เป็นเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่บ้านก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

เป็นอัตราการจำนองและ - โดยการขยาย -อัตราทุนในบ้านเพิ่มขึ้นคุณอาจต้องการดูแนวโน้มเพื่อตรวจสอบว่าเวลานั้นเหมาะสมสำหรับการขอสินเชื่อหรือไม่

สินเชื่อบ้านคืออะไร?

เงินกู้ในบ้านจะขึ้นอยู่กับไฟล์ความยุติธรรมที่คุณสร้างขึ้นในบ้านของคุณ- Equity ถูกกำหนดโดยมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณลบจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้จำนอง- ผู้ถือหุ้นของคุณสามารถลดลงและไหลได้เนื่องจากมูลค่าบ้านขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดเช่นหุ้นที่มีอยู่และการพัฒนาในพื้นที่

สินเชื่อบ้านในบ้านใช้ทุนนั้นเป็นเกี่ยวกับหลักประกันสำหรับจำนวนเงินที่คุณต้องการยืม โดยทั่วไปคุณไม่สามารถยืมจำนวนเงินทั้งหมดของส่วนของผู้ที่มีอยู่ - 80% เป็นกฎมาตรฐานของนิ้วหัวแม่มือสินเชื่อบ้านมีความปลอดภัยเนื่องจากพวกเขามีหลักประกันทางกายภาพและมาพร้อมกับที่น่าสนใจมากขึ้นอัตราดอกเบี้ยกว่าตัวเลือกอื่น ๆ เช่นบัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคล

นอกเหนือจากจำนวนเงินที่คุณยืมคุณจะจ่ายด้วยความสนใจเกี่ยวกับเงินกู้และต้นทุนการปิดที่ครอบคลุมการเตรียมเงินกู้ค่าธรรมเนียมการกำเนิด, และค่าธรรมเนียมการบันทึก- ผู้ให้กู้บางรายเสนอทางเลือกในการชำระเงินคะแนนหรือดอกเบี้ยแบบเติมเงินเมื่อปิด สิ่งนี้สามารถลดโดยรวมของคุณได้การชำระคืนจำนวนเงิน แต่จะเพิ่มต้นทุนการปิดของคุณ คุณสามารถเลือกจำนวนคะแนนที่จะใช้ถ้ามีกับผู้ให้กู้ของคุณ

อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนไปอย่างไรในปี 2567?

เริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2564 อัตราดอกเบี้ยเริ่มสูงที่สุดในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมาซึ่งเป็นการตอบสนองโดยตรงต่อการกระทำของ Federal Reserveเพื่อลดอัตราเงินเฟ้อFreddie Macกิจการของรัฐบาลที่สร้างขึ้นเพื่อให้ทุนผู้ให้กู้จำนองติดตามอัตราการจำนอง การสำรวจตลาดจำนองหลัก (PMMS) ติดตามอัตราดอกเบี้ยจำนองทุกสัปดาห์

ณ วันที่ 17 ตุลาคม 2567 อัตราดอกเบี้ยสำหรับ 30 ปีจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 6.44% ลดลงจาก 7.63% เมื่อเทียบกับเวลาเดียวกันของปีที่แล้วโปรดทราบว่าโดยทั่วไปอัตราทุนในบ้านจะสูงกว่าอัตราการจำนองทั่วไป

นักเศรษฐศาสตร์ที่ Freddie Mac คาดว่าอัตราเงินเฟ้อจะยังคงเย็นลง แต่ยังคงสูงกว่าเป้าหมายของ Federal Reserve เล็กน้อยที่ 2% แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลงสู่ระดับต่ำสุดในเดือนกันยายน 2567 หลังจากลดอัตราการลดลงของเดือนกันยายน แต่อัตราก็เริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเดือนตุลาคมหลังจากรายงานงานที่แข็งแกร่ง นักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac คาดว่าอัตราการจำนองจะค่อยๆค่อยๆค่อยๆเมื่อเวลาผ่านไป

อัตราการจำนองส่งผลกระทบต่ออัตราทุนในบ้านอย่างไร?

แม้ว่ารัฐบาลจะไม่ติดตามอัตราดอกเบี้ยที่บ้านโดยเฉพาะ แต่พวกเขาก็เชื่อมโยงกับอัตราการจำนองอย่างใกล้ชิด เนื่องจากเงินกู้ในบ้านถือว่าเป็นจำนองที่สองถ้าคุณค่าเริ่มต้นเงินกู้ของคุณและไปที่การยึดสังหาริมทรัพย์เงินที่ได้จากการขายบ้านของคุณจะไปที่การจำนองหลักของคุณก่อนจากนั้นสินเชื่อบ้าน สินเชื่อบ้านในบ้านมีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการขาดทุนจากการลงทุน

ดังนั้นเนื่องจาก Federal Reserve คาดว่าจะลดอัตราการดำเนินการต่อไปคาดว่าจะมีอัตราการจำนองและ - โดยการขยาย - อัตราทุนที่ลดลง จะมีความผันผวน - อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 แต่ต่ำกว่าปีที่แล้ว

บรรทัดล่าง

อัตราทุนในบ้านอยู่ในช่วงเดียวกับที่พวกเขาเป็นเมื่อปีที่แล้ว แต่มีการขึ้น ๆ ลง ๆ ทำให้ยากที่จะทำนายว่าเมื่อใดที่อัตราต่ำจะติดอยู่รอบ ๆ โปรดทราบว่าแม้อัตราปัจจุบันจะเป็นการต่อรองเมื่อเทียบกับหนี้รูปแบบอื่น ๆ หากคุณต้องการการซ่อมแซมที่บ้านหรือต้องการชำระหนี้ดอกเบี้ยที่สูงขึ้นแม้กระทั่งสินเชื่อบ้านอาจเป็นคำตอบ