ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงต่ำที่สุดในรอบเกือบ 14 ปีในเดือนกันยายน

ประเด็นสำคัญ

ยอดขายที่บ้านลดลงในเดือนกันยายนซึ่งต่ำที่สุดตั้งแต่ปี 2010
การตกต่ำเกิดขึ้นแม้จะมีการขึ้นอยู่กับสินค้าคงคลังโดยมีบ้านมากที่สุดเพื่อขายตั้งแต่ปี 2563
นักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งคาดการณ์ว่าผู้ซื้ออาจรอผลการเลือกตั้งก่อนที่จะตัดสินใจปิดบ้าน

ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงติดอยู่ในความเป็นกลางในเดือนกันยายนเนื่องจากยอดขายของบ้านที่มีอยู่ก็ลดลงอย่างช้าๆตั้งแต่ปี 2010

บ้านขายในอัตราประจำปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 3.84 ล้านในเดือนกันยายนลดลง 1% จากเดือนสิงหาคมและชะลอตัวลงสู่ระดับที่ช้าที่สุดตั้งแต่เดือนตุลาคม 2010 สมาคมนายหน้าแห่งชาติกล่าวเมื่อวันพุธตัวเลขดังกล่าวสอดคล้องกับความคาดหวังของนักพยากรณ์ตามการสำรวจของนักเศรษฐศาสตร์โดยDow Jones Newswiresและวารสารวอลล์สตรีท-

ยอดขายลดลงแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่ารายชื่อขายเพิ่มขึ้น บ้าน 1.39 ล้านหลังขายในเดือนกันยายนนั้นมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2563 และเพิ่มขึ้น 1.5% จากเดือนสิงหาคมแม้ว่าจะยังต่ำกว่าระดับก่อนการตกตะกอนทั่วไป

อัตราการจำนองที่ต่ำกว่ายังไม่เพียงพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อ อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีคือ 6.35% ในสัปดาห์แรกในเดือนกันยายนเมื่อเทียบกับอัตราที่ดีกว่า 7% ในปีก่อน โดยปกติแล้วเงื่อนไขเหล่านั้นคาดว่าจะกระตุ้นการตอบสนองของการขายบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากผู้ซื้อจะได้รับการสนับสนุนโดยตลาดงานที่ยังคงสุขภาพดีลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมกล่าวในการแถลงข่าว

“ ยอดขายบ้านติดอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านยูนิตในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา แต่ปัจจัยที่มักเกี่ยวข้องกับยอดขายบ้านที่สูงขึ้นกำลังพัฒนา” หยุนกล่าว “ มีตัวเลือกสินค้าคงคลังมากขึ้นสำหรับผู้บริโภคลดอัตราการจำนองลงกว่าหนึ่งปีที่ผ่านมาและยังคงเพิ่มงานต่อเศรษฐกิจ”

“ บางทีผู้บริโภคบางคนลังเลที่จะก้าวไปข้างหน้าด้วยค่าใช้จ่ายที่สำคัญเช่นการซื้อบ้านก่อนการเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึง” เขากล่าว

ผู้ซื้อมีเหตุผลมากมายที่ต้องระวังเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินก่อนการเลือกตั้งประธานาธิบดีที่มีผลกระทบทางเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยที่สำคัญ ผู้สมัครทั้งสองมีวิธีการที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงในการแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่ยาวนานของประเทศ พรรครีพับลิกันและอดีตประธานาธิบดีโดนัลด์ทรัมป์ได้ให้คำมั่นที่จะเพิ่มที่อยู่อาศัยให้กับผู้อื่นโดยการเนรเทศผู้อพยพในขณะที่รองประธานาธิบดี Kamala Harris พรรคประชาธิปัตย์ได้เสนอกเครดิตภาษี $ 25,000สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

ผู้ซื้อต้องการบ้าน แต่หลายคนยังไม่สามารถจ่ายได้

อีกปัจจัยหนึ่งที่การขายกลับมาคือความสามารถในการจ่าย

ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยมีการขายบ้านเฉลี่ยในราคา $ 404,500 เพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน อย่างไรก็ตามหยุนตั้งข้อสังเกตว่านี่คือน้อยกว่าการเพิ่มขึ้นของกำไรรายชั่วโมงเฉลี่ย 4.5% ในช่วงเวลาเดียวกันโดยบอกว่าบ้านอาจจะซื้อได้ง่ายขึ้น

แนวโน้มในตลาดที่อยู่อาศัยอาจวางรากฐานสำหรับการหยุดพักในการหยุดชะงักที่กำหนดสถานการณ์การซื้อบ้านมานานกว่าหนึ่งปี เนื่องจากอัตราการจำนองสูงกว่าอัตราที่ต่ำเป็นพิเศษในช่วงการระบาดใหญ่ผู้ขายจึงลังเลที่จะนำบ้านของพวกเขาออกไปในตลาดนำไปสู่สินค้าคงคลังต่ำและแรงกดดันต่อราคา

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาอัตราการจำนองลดลงสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังเนื่องจากตลาดการเงินคาดว่า Federal Reserve จะลดอัตราเงินของเฟดที่มีอิทธิพล

อย่างไรก็ตามเนื่องจากอัตราการลดอัตราของเฟดในเดือนกันยายนอัตราการจำนองเพิ่มขึ้น นักพยากรณ์ยังคงคาดหวังว่าอัตราการจำนองจะลดลงเมื่อปีที่แล้วและเฟดยังคงลดอัตราเงินของเฟด อย่างไรก็ตามเส้นทางลงอาจเป็นหลุมเป็นบ่อ ในระหว่างนี้ผู้ซื้อจำนวนมากยังคงมีราคาออกจากตลาด

“ เรามีการแบ่งแยกทางสังคมครั้งใหญ่นี้กับเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับผลประโยชน์จากความมั่งคั่ง แต่เจ้าของที่ไม่ใช่ธุรกิจผิดหวังอย่างมากเกี่ยวกับการเข้าสู่ตลาด” หยุนกล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์กับนักข่าว

ประเด็นสำคัญ

ผู้ซื้อต้องการบ้าน แต่หลายคนยังไม่สามารถจ่ายได้

相關貼文