เจ้าของบ้านลังเลที่จะขายมากขึ้น แต่ไม่ใช่ด้วยเหตุผลที่คุณคาดหวัง

เจ้าของบ้านมีการเติบโตอย่างไม่เต็มใจที่จะขายบ้านของพวกเขา-และมันไม่ใช่แค่ผลกระทบ "ล็อคอิน" ของอัตราการจำนองที่สูงในปัจจุบันทำให้พวกเขาอยู่ที่นั่น

การสำรวจแสดงให้เห็นถึงปรากฏการณ์แปลก ๆ ในตลาดที่อยู่อาศัย: อัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นมีราคาผู้ซื้อจำนวนมากออกจากตลาด-ซึ่งควรกดดันราคา แต่ราคาก็สูงขึ้นทำลายสถิติแม้-

การจัดหาที่อยู่อาศัยต่ำทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้มากเกินไปเนื่องจากพวกเขากำลังแข่งขันกันมากกว่าจำนวนรายชื่อที่ลดน้อยลง มีการขายบ้านเพียง 1.1 ล้านหลังในเดือนกันยายนซึ่งน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยก่อนการเสียชีวิตที่ 2.5 ล้านสำหรับเดือนนั้นในข้อมูลจากสมาคมนายหน้าแห่งชาติจะกลับไปปี 1999

เมื่ออธิบายว่าทำไมมีบ้านเพียงไม่กี่แห่งที่ขายนักเศรษฐศาสตร์รวมถึงที่ Fannie Mae ได้ชี้ให้เห็นถึงความจริงที่ว่าอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ต้นปี 2565 เมื่อ Federal Reserve เริ่มการรณรงค์การขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อต้านเงินเฟ้อ

เจ้าของบ้านจำนวนมากรีไฟแนนซ์ระหว่างการระบาดใหญ่เมื่ออัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีสูงถึงต่ำสุดตลอดเวลาที่ 2.65% ในปี 2564 ตามรายงานของ Freddie Mac ตอนนี้อัตราพุ่งสูงขึ้นเกือบ 8%คนน้อยกว่ายินดีที่จะขายบ้านของพวกเขาและแลกเปลี่ยนอัตราที่ต่ำเป็นพิเศษสำหรับอัตราที่อาจเพิ่มหลายร้อยต่อเดือนในการเรียกเก็บเงินจำนองของพวกเขา

การสำรวจจากการสำรวจทางโทรศัพท์รายเดือนของเจ้าของบ้าน 1,000 คนโผล่รูในคำอธิบายนั้น จาก 29% ของคนที่กล่าวว่าพวกเขาอยู่ในบ้านของพวกเขานานกว่าที่วางแผนไว้เดิม 21% ของผู้ถือจำนองให้อัตราการจำนองสูงเป็นเหตุผลหลัก กล่าวอีกนัยหนึ่ง 6% ของผู้ถือจำนองกล่าวว่าพวกเขาล่าช้าในการเคลื่อนไหวเนื่องจากอัตรา

“ ในขณะที่เอฟเฟกต์ล็อคอินเป็นจริงสำหรับผู้บริโภคจำนวนมาก แต่เหตุผลทั้งหมดที่ได้รับจากผู้กู้จำนองและเจ้าของทันทีสำหรับการวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขาอีกต่อไปวาดภาพที่มีความเหมาะสมมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ” นักเศรษฐศาสตร์เขียน “ เหตุผลหลายประการรวมถึงการชอบบ้านและให้คุณค่ากับการอยู่อาศัยใกล้กับครอบครัวเพื่อนและที่ทำงานของพวกเขาก็มีส่วนทำให้ขาดการจัดหา”

เจ้าของบ้านหลายคนปรับปรุงบ้านของพวกเขาในระหว่างการระบาดใหญ่ซึ่งอาจเพิ่มการอุทธรณ์ของพวกเขา และอัตราดอกเบี้ยต่ำซึ่งเป็นแรงบันดาลใจให้กับการซื้อบ้านในปี 2563 และ 2564 อาจทำให้ผู้คนเคลื่อนไหวเร็วกว่าที่พวกเขาจะมีการลดความจำเป็นในการย้ายในอนาคตพวกเขาคาดการณ์