บ้านมีราคาไม่แพงน้อยลง

ประเด็นสำคัญ

“ ในโลกอุดมคติของผู้ซื้อบ้านอัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะผลักดันความต้องการและราคาบ้านลงพอที่จะชดเชยการจ่ายดอกเบี้ยสูง” Chen Zhao นักวิจัย Redfin กล่าวในแถลงการณ์ “ แต่นั่นไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้นในขณะนี้: แม้ว่ารายชื่อใหม่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่สินค้าคงคลังยังคงอยู่ใกล้บันทึกต่ำในขณะที่เจ้าของบ้านแขวนอยู่ในอัตราการจำนองต่ำ - และนั่นก็เพิ่มราคา”

การคำนวณความสามารถในการจ่ายของ Redfin ถือว่ามีการชำระเงินดาวน์ 20% และการชำระเงินจำนองต้องใช้เวลาน้อยกว่า 30% ของรายได้ครัวเรือนที่จะพิจารณาว่า“ ราคาไม่แพง” (มาตรฐานที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย)

ไม่ว่าราคาบ้านจะสูงเป็นประวัติการณ์หรือไม่ขึ้นอยู่กับวิธีการวัด โดยการคำนวณของ Redfin บ้านทั่วไปที่ขายในราคา $ 420,000 ในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 3% ในปีต่อปีและเพียง $ 12,000 น้อยกว่าสูงถึงระดับสูงตลอดเวลาในปี 2022 (มาตรการอื่น ๆ เช่น S&P Corelogic Case-Shiller ราคาบ้านแสดงราคาบ้านรวมกับอัตราเฉลี่ย 7.07% ที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีในเดือนสิงหาคมและคุณจะได้รับรายได้ครัวเรือนที่ต้องการเพิ่มขึ้น 15% จากปีที่แล้วและ 50% จากจุดเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ตาม Redfin

ตั้งแต่เดือนสิงหาคมอัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.63%ซึ่งสูงขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2000 ตาม Freddie Macอัตราการจำนองเชื่อมโยงกับอัตราผลตอบแทนจากสมบัติ 10 ปีซึ่งได้รับอิทธิพลจากความกลัวของนักลงทุนเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อและไม่ว่าจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยที่มีอิทธิพลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาหรือไม่

ผลผลิตเพิ่มขึ้นในสัปดาห์นี้หลังจากรายงานแสดงให้เราเห็นผู้บริโภคไปอย่างสนุกสนานในเดือนกันยายนอาจทำให้เกิดแรงกดดันสูงขึ้นต่ออัตราเงินเฟ้อและความกลัวว่าเฟดจะทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเป็นเวลานานขึ้นในการตอบสนอง

นั่นทำให้ผู้ซื้อต้องประนีประนอมหากพวกเขาต้องการบ้าน Zhao กล่าว

“ ผู้ซื้อ-โดยเฉพาะผู้จับเวลาคนแรกที่มุ่งมั่นที่จะเข้าไปในบ้านตอนนี้-ควรคิดนอกกรอบ” Zhao กล่าวในแถลงการณ์ “ พิจารณาคอนโดหรือทาวน์เฮาส์ซึ่งมีราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวและ/หรือพิจารณาย้ายไปยังส่วนที่เหมาะสมของประเทศหรือชานเมืองที่ราคาไม่แพงมาก”