ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่ใช่ตลาดของผู้ซื้อหรือตลาดของผู้ขาย: มันค่อนข้างไม่มีใคร

ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในสถานะของ“ Gridlock” ตามข้อมูลของ Black Knight ของ บริษัท ข้อมูลจำนองซึ่งเผยแพร่รายงานเมื่อวันจันทร์โดยมีรายละเอียดอุปสรรคที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเผชิญกับหลาย ๆ จุดในกระบวนการซื้อบ้าน อัตราการจำนองที่สูงมาตรฐานระดับสูงสำหรับเครดิตและราคาที่สูงกำลังรวมกันกับยอดขายที่บ้าน ดัชนีการวัดปริมาณของคนที่ล็อคในอัตราการซื้อบ้านลดลง 34% ในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 25 มีนาคมเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2561 ตามข้อมูลของ Black Knight

“ ในแง่หนึ่งตลาดที่อยู่อาศัยแบบ gridlocked ได้ให้อาหารตัวเอง” Andy Walden รองประธานฝ่ายวิจัยองค์กรที่ Black Knight กล่าวในแถลงการณ์ “ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังคงมีผลต่อความสามารถในการจ่ายและความต้องการได้ แต่พวกเขาก็จะ จำกัด อุปทานเช่นเดียวกับผู้ขายที่ล็อคในอัตราที่ต่ำเป็นพิเศษในช่วงต้นของการระบาดใหญ่ยังคงนั่งอยู่ข้างสนาม”

อัตราการจำนองสูงเป็นหัวใจสำคัญของความทุกข์ยากของตลาด อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปีสูง 6.79% ณ วันที่ 1 มิถุนายนตาม Freddie Mac นั่นเป็นหนทางไกลจากอัตราก้นหินที่อยู่ในระดับต่ำถึง 2.65% โดยเฉลี่ยในเดือนมกราคม 2564 ช่วยเติมเชื้อเพลิงให้กับที่อยู่อาศัยในยุคระบอบโรคระบาดในปี 2563 และ 2564

อัตราการจำนองซึ่งติดตามผลตอบแทนจากธนบัตร 10 ปีได้รับแรงผลักดันจากความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่สูงเช่นเดียวกับการรณรงค์ของ Federal Reserve ของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อต้านเงินเฟ้อ

เจ้าของบ้านที่มีอัตราที่ต่ำในปีที่ผ่านมาคือลังเลที่จะยอมแพ้-ในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ 91.8% ของผู้จำนองมีอัตราต่ำกว่า 6% ตามรายงานของสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง นั่นคือสินค้าคงคลังที่ถูกยกเลิกซึ่งลดลงตั้งแต่เดือนมกราคมใน 95% ของตลาดที่อยู่อาศัย ตามที่ Black Knight รายชื่อที่อยู่อาศัยได้รับการฟื้นฟูสูงกว่าระดับล่วงหน้าในตลาดหลักเพียงแห่งเดียวคือ Austin, Texas

ระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำเหล่านั้นทำให้มั่นใจได้ว่าราคายังคงสูงแม้ว่าความต้องการจะลดลง ราคาบ้านคงที่ในช่วง 12 เดือนที่นำไปสู่เดือนเมษายน Black Knight กล่าว

ไม่เพียงแค่นั้น แต่ธนาคารได้รับการเลือกเกี่ยวกับการให้ยืม คะแนนเครดิตเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านสูงที่สุดในเดือนเมษายนนับตั้งแต่อย่างน้อย 2,000 เมื่อ Black Knight เริ่มติดตามข้อมูล

Investopedia กำหนดให้นักเขียนใช้แหล่งข้อมูลหลักเพื่อสนับสนุนงานของพวกเขา เหล่านี้รวมถึงเอกสารขาวข้อมูลของรัฐบาลการรายงานต้นฉบับและการสัมภาษณ์กับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม นอกจากนี้เรายังอ้างอิงการวิจัยต้นฉบับจากสำนักพิมพ์ที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ตามความเหมาะสม คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตรฐานที่เราปฏิบัติตามในการผลิตเนื้อหาที่ถูกต้องและเป็นกลางในของเรานโยบายบรรณาธิการ