การปรับปรุงบ้านด้วย ROI ที่ดีที่สุด

ฝันสร้างมันขึ้นมา: พลังของการปรับปรุงเชิงกลยุทธ์

พื้นที่การเปลี่ยนแปลงของบ้านครอบครัวเดี่ยวเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้านในการเพิ่มฟังก์ชั่นการทำงานและความงามที่เพิ่มขึ้นให้กับทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ยอดเยี่ยม ส่วนสำคัญของค่าใช้จ่ายสามารถชดใช้จากเจ้าของในอนาคตในรูปแบบของค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นหากคุณเลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนทำการปรับปรุง

ที่ผลตอบแทนจากการลงทุน(ROI) ของโครงการปรับปรุงใด ๆ ที่กำหนดเป็นหน้าที่ของลักษณะตลาดท้องถิ่นเงื่อนไขของที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ตลาดเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์และคุณภาพของงานที่ดำเนินการ

โครงการบางโครงการมีประวัติโดยเฉลี่ยในอดีตและโดยเฉลี่ยแสดงให้เห็นว่า ROI ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดโดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สินหรือสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย พวกเขารวมถึงการแปลง HVAC ไฟฟ้า, การเปลี่ยนประตูโรงรถ, วีเนียร์หินที่ผลิตและการเปลี่ยนประตูทางเข้าเหล็ก

ไม่น่าเป็นไปได้ที่เจ้าของบ้านจะได้รับมากกว่าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเว้นแต่โครงการการเปลี่ยนแปลงได้รับการออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหาโครงสร้างหรือข้อบกพร่องในการออกแบบ เจ้าของบ้านควรพิจารณารสนิยมของผู้ซื้อที่คาดหวังเมื่อตัดสินใจว่าโครงการใดที่จะดำเนินการหากการกู้คืนต้นทุนมีความสำคัญเช่นเดียวกับการพิจารณาที่เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มประสิทธิภาพของทรัพย์สิน

แต่เจ้าของบ้านควรระมัดระวังเกี่ยวกับโครงการที่พวกเขาเลือกที่จะทำให้เสร็จสมบูรณ์เพราะการเพิ่มมูลค่าที่อาจเกิดขึ้นได้เท่านั้นที่ตระหนักรู้เท่าที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายสำหรับการปรับปรุง และนักลงทุนจะต้องมั่นใจว่าการเพิ่มเติมใด ๆ จะพอดีกับพื้นที่ที่มีอยู่ก่อนที่มูลค่าของการปรับปรุงจะสามารถพิจารณาได้ นี่คือสิ่งที่ซอฟต์แวร์การออกแบบบ้านสามารถช่วยได้

พิจารณาตำแหน่งของคุณ

จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการปรับปรุงที่ทำนั้นเหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทใดประเภทหนึ่งและพื้นที่ทรัพย์สินในท้องถิ่น ความผิดพลาดอย่างหนึ่งที่เจ้าของบ้านมักจะทำคือการปรับปรุงบ้านของพวกเขาสูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับบ้านใกล้เคียง

ผู้ซื้อมักจะถูกดึงดูดไปยังละแวกใกล้เคียงโดยเฉพาะเนื่องจากบริการที่อยู่ใกล้เคียงและเนื่องจากบ้านในพื้นที่นั้นขายภายในช่วงราคาของผู้ซื้อนั้น บ้านที่ดีขึ้นเหนือคนอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงอาจยังได้รับความสนใจในระดับเดียวกันเมื่อเทียบกับคนอื่น ๆวางตลาดแต่ไม่น่าเป็นไปได้ที่จะสั่งให้พรีเมี่ยมสูงกว่าค่าเฉลี่ยเพียงเพราะการปรับปรุงพิเศษ

รัฐบาลสามารถช่วยได้อย่างไร

ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถลดหย่อนภาษีได้ดังนั้นลุงแซมอาจเสนอส่วนลดในการปรับปรุงบ้านทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างมีภาระน้อยลงสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการจดจำนองใหม่จะไม่น่าดึงดูดสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก

เจ้าของทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าที่มีการสะสมของทุนที่เพียงพอในบ้านของพวกเขาสามารถใช้งานได้เครื่องมือทางการเงินเช่นรีไฟแนนซ์เงินสดหรือเงินกู้ที่บ้านเพื่อเป็นเงินทุนโครงการก่อสร้างของพวกเขา ดอกเบี้ยเงินกู้ในบ้านสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ แต่เฉพาะในกรณีที่การปรับปรุงมีความสำคัญและเป็นไปตามข้อกำหนดของ IRSตัวเลือกเฉพาะดอกเบี้ยอาจช่วยให้คุณชะลอการจ่ายเงินต้นจนกว่าคุณจะมีรายได้จากการขายบ้านอยู่ในมือซึ่งอาจลดภาระทางการเงินล่วงหน้า

ผลตอบแทนโครงการจากการลงทุน

เหตุผลที่ดีที่สุดในการทำโครงการเปลี่ยนแปลงบ้านใด ๆ เป็นเจ้าของเจ้าของเป็นความเพลิดเพลินที่คุณจะได้รับจากการใช้ชีวิตในบ้านที่ได้รับการปรับปรุง หลายแหล่งเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการคืนทุนที่คาดหวังในโครงการเฉพาะสำหรับผู้ที่หวังว่าจะได้กำไรจากการเปลี่ยนแปลง

การเปลี่ยนแปลงนิตยสารเผยแพร่รายงาน "ค่าใช้จ่ายเทียบกับมูลค่า" ประจำปีซึ่งเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของโครงการการเปลี่ยนแปลงทั่วไปและแสดงให้เห็นถึงการคืนทุนที่เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังได้การประมาณการคืนทุนเหล่านี้ขึ้นอยู่กับพื้นฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเวลานั้นรวมถึงค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการก่อสร้าง

ตารางที่ 1 มีค่าประมาณค่าเฉลี่ยของชาติ แต่เจ้าของบ้านสามารถค้นหาข้อมูลเฉพาะเพิ่มเติมได้ที่การเปลี่ยนแปลงออนไลน์การเสนอประมาณการเดียวกันสำหรับพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกันของสหรัฐอเมริกาช่วงการคืนทุนเฉลี่ยเหล่านี้สำหรับโครงการการเปลี่ยนแปลงที่พบบ่อยที่สุดสามารถให้ผู้ขายในอนาคตมีข้อบ่งชี้ในวงกว้างว่าโครงการใดมีความน่าจะเป็นมากที่สุดในการคืนค่าใช้จ่ายโครงการจำนวนมากในเวลาที่ขาย การปรับปรุงบางอย่างจะตกอยู่ในหมวดหมู่ของโครงการสีเขียวหรือสิ่งแวดล้อมที่เป็นประโยชน์-

ความแตกต่างของการกู้คืนโดยเฉลี่ยจะอธิบายโดยขอบเขตและคุณภาพของงานที่ดำเนินการ โครงการขนาดเล็กและมีประโยชน์น้อยกว่าอยู่ในระดับล่างสุดของช่วง

ROI การปรับปรุงโดยเฉลี่ย
การปรับปรุงใหม่/สร้างใหม่	2023 การกู้คืนต้นทุนเฉลี่ยของประเทศ
นอกจากนี้ดาดฟ้าไม้	50.2%
การเปลี่ยนผนัง (ไวนิล)	94.7%
ปรับปรุงห้องครัวเล็กน้อย	85.7%
การเปลี่ยนหน้าต่าง	68.5%
การสร้างห้องน้ำ	66.7%
remodel ห้องครัวที่สำคัญ	41.8%
การเปลี่ยนหลังคา	48.9%
การเปลี่ยนประตูโรงรถ	102.7%
การเปลี่ยนประตูทางเข้า (เหล็ก)	100.9%
การเพิ่มชุดหลัก	30.0%
การแปลง HVAC (ไฟฟ้า)	103.5%
วีเนียร์หินที่ผลิตขึ้น	102.3%

การปรับปรุงแผ่นวีเนียร์หินที่ผลิตเช่นการแปลง HVAC ไฟฟ้าการเปลี่ยนประตูเหล็กและการเปลี่ยนประตูโรงรถมี ROIs มากกว่า 100%แน่นอนว่า ROI ของทุกคนจะแตกต่างกันไปและไม่ซ้ำกันกับบ้านที่เฉพาะเจาะจงของพวกเขา ความแตกต่างในตลาดระดับภูมิภาคขนาดและคุณสมบัติสถานการณ์ส่วนตัวและอื่น ๆ อีกมากมายจะส่งผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้

บรรทัดล่าง

เจ้าของบ้านควรพิจารณามูลค่าที่พวกเขาจะได้รับจากโครงการการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในการกู้คืนค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่อาจมีให้จากการขาย แต่พวกเขาควรค้นคว้าคู่มืออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อพิจารณาว่าโครงการใดที่มีแนวโน้มที่จะจ่ายด้วยตนเองมากที่สุดเมื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงที่มีประโยชน์สองอย่างเท่าเทียมกัน

โปรดจำไว้ว่าใหญ่กว่านั้นไม่ได้ดีกว่าเสมอไปและการใช้จ่ายมากขึ้นไม่ได้ทำให้มั่นใจได้ว่าการสร้างมูลค่าในระดับที่สูงขึ้น ราคาบ้านจะสะท้อนถึงรสนิยมของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและจำนวนเงินที่ผู้ซื้อเหล่านั้นยินดีจ่ายในละแวกใกล้เคียงหรือแผนกเฉพาะ