มันแพงเกินไปที่จะย้าย - ดังนั้นเจ้าของบ้านกำลังเปลี่ยนแปลง

เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังปรับปรุงที่อยู่อาศัยของพวกเขามากกว่าที่จะกล้าหาญตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงมากขึ้นรายงานใหม่แสดงให้เห็น

การใช้จ่ายการเปลี่ยนแปลงคาดว่าจะมีมูลค่า 608 พันล้านเหรียญสหรัฐในปี 2568 ซึ่งเป็นการขยายตัวที่เกิดขึ้นท่ามกลางซึ่งเกิดจากการระบาดใหญ่ตามรายงานจากศูนย์ร่วมของฮาร์วาร์ดเพื่อการศึกษาที่อยู่อาศัยตลาดการเปลี่ยนแปลงยังคงอยู่ใกล้กับระดับสูงในปี 2565 เมื่อการใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นและผู้คนย้ายเป็นจำนวนมาก

“ การเติบโตที่ไม่ธรรมดานี้ได้รับแรงหนุนจากการเติบโตที่แข็งแกร่งในจำนวนของเจ้าของโครงการและในการใช้จ่ายโดยเฉลี่ยซึ่งได้รับการสนับสนุนจากตลาดแรงงานที่มีสุขภาพดีมูลค่าทรัพย์สินสูงเป็นประวัติการณ์และบ้านชราที่ต้องการการลงทุน” รายงานของฮาร์วาร์ดกล่าว

การใช้จ่ายการเปลี่ยนแปลงได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่การระบาดใหญ่เพิ่มขึ้น 27% ระหว่างปี 2562 ถึง 2566 เมื่อปรับสำหรับอัตราเงินเฟ้อรายงานแสดงให้เห็น ในขณะเดียวกันชาวอเมริกันกำลังนั่งอยู่ของส่วนของบ้านที่พวกเขาสามารถใช้เพื่อกองทุนการปรับปรุง - และผู้ซื้อยินดีที่จะจ่ายมากขึ้นสำหรับการปรับปรุงที่ได้รับการปรับปรุง

“ การเติบโตที่น่าทึ่งนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ของการระบาดใหญ่รวมถึงความต้องการการซื้อบ้านและการเช่าที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับเวลาที่เพิ่มขึ้นที่บ้านซึ่งทั้งแรงจูงใจและจำเป็นต้องอัพเกรดทรัพย์สินและการบำรุงรักษา” รายงานกล่าว

บ้านเก่าเจ้าของเก่าหมายถึงการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น

เช่นและทำให้การกู้ยืมยากขึ้นมีส่วนแบ่งที่มากขึ้นของผู้คนที่เลือกที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขาแทนที่จะย้ายรายงานระบุ การระบาดใหญ่เริ่มต้นจากการเคลื่อนไหวในขณะที่เจ้าของบ้านค้นหาบ้านที่ใหญ่กว่าและสถานที่ต่าง ๆ ท่ามกลางกฎการทำงานจากบ้าน แต่ข้อมูลสำนักสำรวจสำมะโนประชากรแสดงให้เห็นตั้งแต่นั้นมา

แม้จะมีรายงานแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านยังคงลงทุนในโครงการปรับปรุง - การซ่อมแซมที่จำเป็นหรือการอัพเกรดตามดุลยพินิจหมายถึงการปรับปรุงมูลค่าของบ้าน - เช่นเดียวกับและตลาดให้เช่าเริ่มช้าลงในปี 2565

บ้านยังมีอายุมากขึ้นด้วยอายุเฉลี่ยที่ตี 44 ในปี 2566 ตามที่ฮาร์วาร์ด ข้อมูลประชากรก็มีผลกระทบเช่นกันมีมากขึ้นในการอัพเกรดที่บ้าน

“ เจ้าของที่อยู่ในบ้านของพวกเขาอาจมีแนวโน้มที่จะดำเนินการปรับปรุงบางอย่างเพื่ออำนวยความสะดวกในการดำรงตำแหน่งที่ยาวนานขึ้นและความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไป” รายงานกล่าว

สำหรับเจ้าของการเปลี่ยนแปลงสามารถชำระได้

การศึกษาแสดงให้เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงอาจคุ้มค่าสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการขาย รายงานจาก Zillow แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อยินดีจ่ายมากขึ้นเกือบ 4% สำหรับบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่แล้วซึ่งแตกต่างกันมากกว่า $ 13,000 ในบ้านทั่วไปของสหรัฐอเมริกา

รายชื่อบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ก็มีการวาดเพิ่มขึ้น 26% ทุกวันและหุ้นเพิ่มขึ้น 30% ในขณะเดียวกันผู้ซื้อกล่าวว่าพวกเขาคาดว่าจะจ่ายน้อยลง 8% สำหรับบ้านที่“ ต้องการงาน” แต่ในขณะที่อาจหมายถึงการออมมากถึง $ 28,000 ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงสามารถกินได้อย่างรวดเร็วในการออมเหล่านั้นรายงานระบุ

“ บ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่อาจมาพร้อมกับป้ายราคาที่สูงขึ้น แต่ผู้ซื้อจะได้รับการกระจายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการจำนอง 30 ปีเมื่อเทียบกับการจ่ายเงินสดล่วงหน้าเพื่อทำการอัพเกรดที่คล้ายกัน” รายงานกล่าว

เมื่อการใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านเพิ่มขึ้นในช่วงเวลานี้ดังนั้นจึงมีค่าใช้จ่าย การใช้จ่ายโครงการโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น $ 4,700 ต่อเจ้าของบ้านในปี 2566 เพิ่มขึ้นจาก $ 3,300 ในปี 2562 รายงานของฮาร์วาร์ดแสดงให้เห็น ในปี 2023 โครงการมืออาชีพโดยเฉลี่ยมีราคา $ 7,800 ในขณะที่ 44% ของโครงการปรับปรุงบ้านมีราคา $ 50,000 หรือมากกว่า