อัตราการจำนองยังคงเพิ่มขึ้นสูงขึ้นขยายไปถึงการปีนขึ้น 5 วัน

หลังจากหนึ่งสัปดาห์ที่ผ่านมาการจมลงสู่ค่าเฉลี่ยที่ถูกที่สุดตั้งแต่เดือนตุลาคมอัตราการจำนอง 30 ปีได้ย้ายอย่างมากในทางอื่น เพิ่มขึ้นเป็นวันที่ห้าติดต่อกันวันจันทร์ค่าเฉลี่ยเรือธงสูงถึง 6.78% อัตราการเคลื่อนไหวสำหรับผู้อื่นในขณะเดียวกันก็ผสม

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.78%
FHA 30 ปีคงที่	6.28%
คงที่ 15 ปี	5.94%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.72%
แขน 5/6	7.34%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราแตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ เพื่อหาอัตราการจำนองที่ดีที่สุดและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตามที่คุณต้องการ

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

อัตราการจำนองการซื้อใหม่ 30 ปีโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็นจุดเดียวในวันจันทร์ แต่ด้วยการเพิ่มขึ้นห้าวันติดต่อกันโดยเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นเป็นคะแนนร้อยละไตรมาสเต็มในหนึ่งสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยเรือธงอยู่ที่ 6.78% ในขณะที่การอ่าน 6.53% เมื่อต้นสัปดาห์ที่แล้วเป็นระดับที่ถูกที่สุดตั้งแต่วันที่ 16 ตุลาคม

ในขณะที่อัตราการจำนองลดลงในเดือนกันยายนถึงระดับต่ำสุดสองปีพวกเขาก็เดินกลับมาในเดือนตุลาคมและในที่สุดก็ปีนขึ้นไปสูงถึงสี่เดือนที่ 6.93% ในเดือนพฤศจิกายน แม้ว่าค่าเฉลี่ยของวันนี้จะต่ำกว่า แต่ก็ยังมีคะแนนพื้นฐานเกือบ 90 คะแนนที่แพงกว่าจุดต่ำสุด 17 ก.ย. ที่ 5.89%

เมื่อมองย้อนกลับไปอย่างไรก็ตามอัตราการจำนอง 30 ปียังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนเมษายนที่ 7.37% และพวกเขามีคะแนนประมาณ 1.25 เปอร์เซ็นต์ที่ถูกกว่าจุดสูงสุด 23 ปีประวัติศาสตร์ที่ 8.01% เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา

อัตราการจำนอง 15 ปีเพิ่มขึ้น 4 คะแนนพื้นฐานในวันจันทร์เป็นค่าเฉลี่ยใหม่ที่ 5.94% เช่นเดียวกับคู่หู 30 ปีอัตรา 15 ปีลดลงสู่ระดับต่ำสุดในเดือนกันยายนสองปีลดลงถึง 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็ยังคงอยู่ที่ประมาณ 1.15 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าการอ่านประวัติศาสตร์ 7.08% ของฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาซึ่งสูงนับตั้งแต่ปี 2000

Jumbo อัตราการจำนอง 30 ปีในขณะเดียวกันก็ลดลง 3 คะแนนพื้นฐานลดค่าเฉลี่ยวันจันทร์เป็น 6.72% ในเดือนกันยายนอัตราการจัมโบ้ 30 ปีลดลงถึง 6.24%โดยเฉลี่ยที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน แม้ว่าอัตราจัมโบ้ในอดีตรายวันจะไม่ได้รับการตีพิมพ์ก่อนปี 2009 แต่ก็คาดว่ายอดสูงสุด 8.14% ที่เราเห็นเมื่อฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาเป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.78%	+0.01
FHA 30 ปีคงที่	6.28%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.20%	+0.01
คงที่ 20 ปี	6.72%	+0.02
คงที่ 15 ปี	5.94%	+0.04
FHA 15 ปีคงที่	6.40%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	5.82%	+0.05
แขน 7/6	7.26%	-0.21
แขน 5/6	7.34%	-0.19
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.72%	-0.03
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.63%	-0.12
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.04%	-0.10
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.15%	-0.06
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านของสัปดาห์ที่แล้วลดลง 9 คะแนนพื้นฐานเป็นรายสัปดาห์ที่ 6.60% เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อวันที่ 26 กันยายนค่าเฉลี่ยจมลงไปถึง 6.08%แต่เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมาค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac กำลังเพิ่มขึ้นในประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นจุดสูงสุด 23 ปีประวัติศาสตร์ที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อัตราที่เราเผยแพร่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์เนื่องจากอัตราเหล่านั้นเลือกเชอร์รี่เป็นที่น่าสนใจที่สุดเทียบกับค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่ อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับคะแนนการจ่ายล่วงหน้าหรืออาจขึ้นอยู่กับผู้กู้สมมุติฐานที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับสินเชื่อขนาดเล็กกว่าปกติ อัตราที่คุณปลอดภัยในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นคะแนนเครดิตของคุณรายได้และอื่น ๆ ดังนั้นจึงสามารถแตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่เมื่อวันที่ 18 กันยายนธนาคารกลางในสิ่งที่คาดว่าจะลดลงในปี 2567 และน่าจะเป็นปี 2025 การลดลงครั้งแรกนี้คือ 0.50 เปอร์เซ็นต์

ในวันที่ 7 พฤศจิกายนเฟดคะแนนร้อยละ 0.25 ทำให้อัตราเงินของรัฐบาลกลางเป็น 4.5% ถึง 4.75% ด้วยการตัดนี้อัตราเงินของเฟดถึงระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566

การประกาศอัตราต่อไปของเฟดจะทำเมื่อวันที่ 18 ธันวาคม

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow