อัตราการจำนองดูลดลงสองวันขนาดใหญ่

หมายเหตุบรรณาธิการ: Investopedia จะไม่เผยแพร่ข่าวอัตราการจำนองรายวันในวันจันทร์ที่ 20 มกราคมในวันที่มาร์ตินลูเทอร์คิงจูเนียร์วัน เราจะกลับไปสู่ความคุ้มครองรายวันของเราในวันอังคารที่ 21 มกราคม

หลังจากปีนขึ้นไปในช่วงต้นสัปดาห์นี้ถึงระดับที่แพงที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคมอัตราการจำนอง 30 ปีลดลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงสองวันที่ผ่านมาลดลงโดยเฉลี่ยเป็น 6.98% การเคลื่อนไหวของอัตราลดลงสำหรับคนอื่น ๆ ส่วนใหญ่เช่นกัน.

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	การซื้อใหม่
คงที่ 30 ปี	6.98%
FHA 30 ปีคงที่	7.44%
คงที่ 15 ปี	6.09%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.84%
แขน 5/6	7.38%
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันอย่างกว้างขวางในผู้ให้กู้จึงเป็นเรื่องฉลาดที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับคุณและเปรียบเทียบอัตราเป็นประจำไม่ว่าคุณจะหาสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองใหม่ของวันนี้

อัตราการจำนองการซื้อใหม่ 30 ปีลดลงอีก 7 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดีสำหรับการลดลงสองวัน 15 คะแนนและค่าเฉลี่ยย่อย 7% ใหม่ 6.98% หลังจากวันจันทร์และวันอังคารลงทะเบียน 7.13%การอ่านสูงสุดในเจ็ดเดือนครึ่ง

ในเดือนกันยายนอัตราลดลงสู่ระดับต่ำสุดสองปีลดลงถึง 5.89% แต่ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาพวกเขาเพิ่มขึ้นมากกว่า 1.1 เปอร์เซ็นต์

เมื่อมองย้อนกลับไปอีกครั้งโดยเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.37% ในเดือนเมษายนดังนั้นอัตราของวันนี้จะดีขึ้นเมื่อเทียบกับฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมา พวกเขายังเกือบจะเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ถูกกว่าจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ 23 ปีที่ 8.01% ถึงในเดือนตุลาคม 2566

อัตราการจำนอง 15 ปีลดลงอีก 9 คะแนนในวันพฤหัสบดีหลังจากการลดลง 11 จุดในวันพุธโดยมีค่าเฉลี่ยใหม่ 6.09% เช่นเดียวกับคู่หู 30 ปีค่าเฉลี่ย 15 ปีลดลงเหลือสองปีในเดือนกันยายนลดลงภายใต้เครื่องหมาย 5% เป็น 4.97% แม้ว่าค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันนี้จะสูงขึ้น แต่ก็ยังคงอยู่ที่ประมาณร้อยละต่ำกว่าเดือนตุลาคม 2566 การอ่าน 7.08% ของประวัติศาสตร์ 7.08%-สูงนับตั้งแต่ปี 2000

Jumbo อัตราการจำนอง 30 ปีในขณะเดียวกันก็ลดลง 6 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดีโดยลงที่ 6.84% ในเดือนกันยายนอัตราการจัมโบ้ 30 ปีลดลงถึง 6.24%โดยเฉลี่ยที่ถูกที่สุดใน 19 เดือน ในขณะเดียวกันก็คาดว่าสูงสุด 8.14% ของเดือนตุลาคม 2566 เป็นค่าเฉลี่ย Jumbo ที่แพงที่สุด 30 ปีใน 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงทุกวัน
	6.98%	-0.07
FHA 30 ปีคงที่	7.44%	-0.01
VA ได้รับการแก้ไข 30 ปี	6.51%	-0.08
คงที่ 20 ปี	6.82%	-0.10
คงที่ 15 ปี	6.09%	-0.09
FHA 15 ปีคงที่	6.82%	-0.15
คงที่ 10 ปี	5.95%	-0.20
แขน 7/6	7.33%	-0.02
แขน 5/6	7.38%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.84%	-0.06
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.85%	-0.05
จัมโบ้ 7/6 แขน	7.29%	+0.21
จัมโบ้ 5/6 แขน	7.16%	+0.01
จัดหาผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac รายสัปดาห์

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีรายสัปดาห์ การอ่านเมื่อวานนี้เพิ่มอีก 11 คะแนนพื้นฐานสำหรับค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ 7.04%หลังจากการปีนขึ้นไป 8 คะแนนพื้นฐานในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อวันที่ 26 กันยายนค่าเฉลี่ยจมลงไปถึง 6.08%ย้อนกลับไปในเดือนตุลาคม 2566 อย่างไรก็ตามค่าเฉลี่ยของเฟรดดี้แม็คเห็นการเพิ่มขึ้นของประวัติศาสตร์เพิ่มขึ้นเป็นยอด 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac นั้นแตกต่างจากสิ่งที่เรารายงานในอัตรา 30 ปีเนื่องจาก Freddie Mac คำนวณกรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานห้าวันก่อนหน้าของอัตรา ในทางตรงกันข้าม Investopedia เฉลี่ย 30 ปีของเราคือการอ่านรายวันโดยเสนอตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้เกณฑ์สำหรับสินเชื่อรวม (เช่นจำนวนเงินดาวน์, คะแนนเครดิต, การรวมคะแนนส่วนลด) แตกต่างกันระหว่างวิธีการของ Freddie Mac และของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันด้วยของเรา-

อัตราที่เราเผยแพร่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์เนื่องจากอัตราเหล่านั้นเลือกเชอร์รี่เป็นที่น่าสนใจที่สุดเทียบกับค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่ อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับคะแนนการจ่ายล่วงหน้าหรืออาจขึ้นอยู่กับผู้กู้สมมุติฐานที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับสินเชื่อขนาดเล็กกว่าปกติ อัตราที่คุณปลอดภัยในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นคะแนนเครดิตของคุณรายได้และอื่น ๆ ดังนั้นจึงสามารถแตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองจะถูกกำหนดโดยการโต้ตอบที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและปัจจัยอุตสาหกรรมเช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการระดมทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้จำนองและข้ามประเภทสินเชื่อ

เนื่องจากจำนวนสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันโดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดจำนองค่อนข้างต่ำในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่ นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญของอัตราการจำนอง

แต่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายน 2564 เฟดเริ่มลดลงการซื้อพันธบัตรลดลงทำให้การลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

ระหว่างเวลานั้นถึงกรกฎาคม 2566 เฟดได้ยกระดับเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปี ในขณะที่อัตราเงินของเฟดสามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ทำโดยตรง ในความเป็นจริงอัตรากองทุนของเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนที่ไปในทิศทางตรงกันข้าม

แต่ด้วยความเร็วและขนาดประวัติศาสตร์ของอัตราการเพิ่มขึ้นของเฟดในปี 2565 และ 2566 - เพิ่มอัตราเกณฑ์มาตรฐาน 5.25 คะแนนร้อยละในช่วง 16 เดือน - แม้จะมีอิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินกองทุนเฟดส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เฟดรักษาอัตราเงินของรัฐบาลกลางในระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือนเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม 2566 แต่เมื่อวันที่ 18 กันยายนธนาคารกลางคะแนนร้อยละ 0.50 จากนั้นตามด้วยการลดลงในไตรมาสที่ 7 พฤศจิกายนและ-

อย่างไรก็ตามคณะกรรมการนโยบายของเฟดเตือนในการประชุมเดือนธันวาคมว่าการลดอัตราการลดลงอาจน้อยลงและไกลออกไประหว่างการลดอัตราเพียงสองปี 2025 ที่คาดการณ์ไว้แทนที่จะลดลงสี่ครั้งก่อนหน้านี้ การคาดการณ์ที่ปรับขนาดด้านหลังนี้สำหรับปีนี้ได้ผลักดันให้มีผลตอบแทนคลัง 10 ปีที่สูงขึ้นซึ่งจะทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น

เราติดตามอัตราการจำนองได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าก80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2024. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow