ปีใหม่ ล่าบ้านใหม่: นี่คือลักษณะการชำระเงินจำนองในช่วงต้นปี 2568

ประเด็นสำคัญ

หลังจากพุ่งสูงขึ้นในช่วงคริสต์มาสสู่ระดับสูงสุดในรอบ 6 เดือน อัตราการจำนองก็ลดลงเล็กน้อยนับตั้งแต่ช่วงวันหยุด
อัตราใหม่ลดลงเล็กน้อย 4 คะแนนพื้นฐานจากสัปดาห์ก่อน เฉลี่ย 6.95% ในวันศุกร์
สินเชื่ออายุ 15 ปีพบว่าอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่วันศุกร์ถึงวันศุกร์ลดลง 12 จุดพื้นฐาน ซึ่งขณะนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 6.14%
อัตรา Jumbo 30 ปีลบ 7 คะแนนพื้นฐานตลอดทั้งสัปดาห์ โดยขณะนี้อยู่ที่ค่าเฉลี่ย 6.85%
สำหรับเงินกู้ใหม่จำนวน 400,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ โดยมีระยะเวลา 30 ปี อัตราปัจจุบันในช่วงต้นปี 2025 จะแปลงเป็นการชำระรายเดือนจำนวน 2,648 ดอลลาร์ ดูตารางการคำนวณของเราด้านล่างสำหรับจำนวนเงินกู้และประเภทการจำนองที่แตกต่างกัน

บทความเต็มยังคงอยู่ด้านล่างข้อเสนอเหล่านี้จากพันธมิตรของเรา

อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สอง

แม้ว่าอัตราการจำนองซื้อใหม่จะลดลงอย่างเห็นได้ชัดในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนและต้นเดือนธันวาคม แต่อัตราการจำนองกลับสูงขึ้นในช่วงคริสต์มาส โดยได้รับแรงกระตุ้นจากการประกาศของธนาคารกลางสหรัฐเมื่อวันที่ 18 ธันวาคมที่คาดการณ์ไว้กว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

ตั้งแต่นั้นมา อัตราเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อซื้อใหม่ลดลงเล็กน้อย ด้านล่างนี้ คุณสามารถดูการเปลี่ยนแปลงในวันศุกร์ถึงวันศุกร์สำหรับสินเชื่อซื้อใหม่โดยเฉลี่ย ตามด้วยการเจาะลึกลงไปในประเภทการจำนองที่พบบ่อยที่สุดสามประเภท ได้แก่ สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี 15 ปี และจัมโบ้ 30 ปี

ประเภทจำนอง	ค่าเฉลี่ยวันที่ 27 ธ.ค	ค่าเฉลี่ยวันที่ 3 มกราคม	การเปลี่ยนแปลง 1 สัปดาห์
	6.99%	6.95%	- 0.04
แก้ไข FHA 30 ปี	6.28%	6.28%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แก้ไข VA 30 ปี	6.54%	6.48%	- 0.06
แก้ไข 20 ปี	6.93%	6.91%	- 0.02
แก้ไข 15 ปี	6.26%	6.14%	- 0.12
FHA 15 ปีคงที่	6.40%	6.40%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แก้ไข 10 ปี	6.31%	6.19%	- 0.12
7/6 แขน	7.32%	7.24%	- 0.08
5/6 แขน	7.42%	7.30%	- 0.12
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.92%	6.85%	- 0.07
แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี	6.81%	6.71%	- 0.10
จัมโบ้ 7/6 อาร์ม	7.20%	7.10%	- 0.10
จัมโบ้ 5/6 อาร์ม	7.16%	7.17%	+0.01

อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

อัตราสินเชื่อซื้อใหม่อายุ 30 ปีลดลงเล็กน้อย 4 จุดในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ทำให้ค่าเฉลี่ยเรือธงลดลงเหลือ 6.95% ในวันศุกร์ แม้ว่าจะลดลงจากวันศุกร์ก่อนหน้า แต่อัตรายังคงใกล้เคียงกับระดับสูงสุดในรอบ 6 เดือนที่ 7.02% โดยมีรอยบากทั้งในวันที่ 24 ธันวาคมและ 26 ธันวาคม

สิ่งต่างๆ ดีขึ้นในเดือนกันยายน เมื่อค่าเฉลี่ย 30 ปีร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.89% (โดยค่าเฉลี่ยวันศุกร์ที่ถูกที่สุดอยู่ที่ 6.03%) แต่ราคาก็พุ่งสูงขึ้นตลอดช่วงเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน และยังคงสูงขึ้นตั้งแต่นั้นมา

อัตราการจำนอง 15 ปีลดลง 12 คะแนนพื้นฐานที่โดดเด่น

อัตราการซื้อใหม่โดยเฉลี่ยในรอบ 15 ปีลดลงเหลือ 6.14% ในวันศุกร์ โดยลดลง 12 จุดเมื่อสัปดาห์ต่อสัปดาห์ เช่นเดียวกับสินเชื่อ 30 ปี อัตรา 15 ปีลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองปีในเดือนกันยายน โดยลดลงเหลือ 4.97% (แม้ว่าค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ต่ำสุดในวันศุกร์คือ 5.07%)

อัตราจัมโบ้ 30 ปีลดลง 7 คะแนนพื้นฐาน

อัตราสินเชื่อซื้อใหม่ขนาดจัมโบ้ 30 ปีลดลง 7 จุดพื้นฐานตั้งแต่วันศุกร์ถึงวันศุกร์ ค่าเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 6.85% เทียบกับจุดสูงสุดในช่วงคริสต์มาสที่ 6.94% ในเดือนกันยายน อัตราสินเชื่อใหม่ขนาดจัมโบ้ 30 ปีลดลงต่ำเพียง 6.24% โดยค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ต่ำสุดอยู่ที่ 6.39%

สินเชื่อจัมโบ้คืออะไร?

กคือเงินกู้ที่เกินวงเงินกู้ยืมสูงสุดสำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac ที่เป็นไปตามเงื่อนไขสินเชื่อ โดยอยู่ที่ 806,500 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับบ้านเดี่ยวในพื้นที่ส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกาในปี 2025 แต่จะสูงถึง 1,209,750 ดอลลาร์ในบางพื้นที่ที่มีราคาแพงกว่า

นี่คือจำนวนเงินที่ชำระต่อเดือนตอนนี้

หากต้องการดูว่าการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์ส่งผลต่อการชำระเงินรายเดือนสำหรับผู้กู้รายใหม่มากน้อยเพียงใด ตารางด้านล่างนี้จะจัดวางสำหรับวงเงินกู้ต่างๆ ที่มีการจำนองซื้อใหม่อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี 15 ปี หรือจัมโบ้ 30 ปี

การชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับเงินกู้ 30 ปี - การเปลี่ยนแปลงรายสัปดาห์ต่อสัปดาห์
	อัตราเฉลี่ยของประเทศ	เงินกู้ 200,000 ดอลลาร์	เงินกู้ $300,000	เงินกู้ $400,000	เงินกู้ $500,000	เงินกู้ $600,000
ศุกร์ที่ 27 ธันวาคม	6.99%	1,329 ดอลลาร์	1,994 ดอลลาร์	2,659 ดอลลาร์	3,323 ดอลลาร์	$3,988
ศุกร์, ม.ค. 3	6.95%	1,324 ดอลลาร์	1,986 ดอลลาร์	2,648 ดอลลาร์	3,310 ดอลลาร์	3,972 ดอลลาร์
การเปลี่ยนแปลง 1 สัปดาห์	- 0.04	-$5	-$8	-$11	-$13	-$16

จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนที่แสดงรวมเฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น ไม่ใช่ค่าประกันหรือภาษี

การชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับเงินกู้ 15 ปี - การเปลี่ยนแปลงรายสัปดาห์ต่อสัปดาห์
	อัตราเฉลี่ยของประเทศ	เงินกู้ 200,000 ดอลลาร์	เงินกู้ $300,000	เงินกู้ $400,000	เงินกู้ $500,000	เงินกู้ $600,000
ศุกร์ที่ 27 ธันวาคม	6.26%	1,716 ดอลลาร์	2,574 ดอลลาร์	3,432 ดอลลาร์	$4,290	5,148 ดอลลาร์
ศุกร์, ม.ค. 3	6.14%	1,703 ดอลลาร์	2,554 ดอลลาร์	3,406 ดอลลาร์	4,257 ดอลลาร์	5,109 ดอลลาร์
การเปลี่ยนแปลง 1 สัปดาห์	- 0.12	-$13	-$20	-$26	-$33	-$39

จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนที่แสดงรวมเฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น ไม่ใช่ค่าประกันภัยหรือภาษี

ตามคำจำกัดความ การจำนองขนาดใหญ่ 30 ปีเป็นสินเชื่อที่ใหญ่กว่า ดังนั้นเราจึงคำนวณจำนวนเงินกู้ 800,000 ถึง 1.2 ล้านดอลลาร์

การชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับสินเชื่อจัมโบ้ 30 ปี - การเปลี่ยนแปลงรายสัปดาห์ต่อสัปดาห์
	อัตราเฉลี่ยของประเทศ	เงินกู้ $800,000	เงินกู้ $900,000	เงินกู้ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ	เงินกู้ 1.1 ล้านเหรียญสหรัฐ	เงินกู้ 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ
ศุกร์ที่ 27 ธันวาคม	6.92%	5,280 ดอลลาร์	5,940 ดอลลาร์	6,600 ดอลลาร์	7,260 ดอลลาร์	7,920 ดอลลาร์
ศุกร์, ม.ค. 3	6.85%	5,242 ดอลลาร์	5,897 ดอลลาร์	6,553 ดอลลาร์	7,208 ดอลลาร์	7,863 ดอลลาร์
การเปลี่ยนแปลง 1 สัปดาห์	- 0.07	-$38	-$43	-$47	-$52	-$57

เราติดตามอัตราการจำนองอย่างไร

ค่าเฉลี่ยของประเทศและของรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ตามที่ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่า80% (เช่น เงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราผลลัพธ์แสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้ © Zillow, Inc., 2024 การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow