คุณสามารถชำระเงินกู้ในบ้านได้หรือไม่?

เงินกู้ในบ้านสามารถเป็นเครื่องมือที่ทรงพลังเมื่อคุณต้องการเงินสดจำนวนมาก ไม่ว่าคุณต้องการปรับปรุงบ้านของคุณชำระหนี้ดอกเบี้ยสูงหรือให้ทุนการศึกษาของบุตรหลานของคุณผู้ถือหุ้นของคุณสามารถอนุญาตให้คุณยืมเงินในอัตราที่ต่ำกว่าบัตรเครดิตผู้บริโภค

หลายคนเลือกนานขึ้นการชำระคืนระยะเวลาสำหรับเงินกู้ในบ้านเพื่อรักษาจำนวนเงินรายเดือนที่สมเหตุสมผล อย่างไรก็ตามคุณอาจสนใจที่จะชำระเงินสินเชื่อบ้านเร็วถ้าสถานการณ์ทางการเงินของคุณเปลี่ยนแปลง ก่อนที่คุณจะทำเช่นนี้อ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขของเงินกู้เพื่อดูว่าคุณจะต้องเผชิญกับค่าปรับล่วงหน้าหรือไม่

ประเด็นสำคัญ

สินเชื่อบ้านมีความปลอดภัยโดยใช้ทุนที่สร้างขึ้นในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
สินเชื่อบ้านมีการชำระเงินและระยะเวลารายเดือนที่ได้มาตรฐาน
สินเชื่อส่วนทุนในบ้านเพียงไม่กี่แห่งมีค่าปรับก่อนกำหนด แต่อ่านสิ่งพิมพ์ที่ดีเพื่อให้แน่ใจ

สินเชื่อบ้านคืออะไร?

เงินกู้ในบ้านเป็นเงินกู้ที่ได้รับการรักษาความปลอดภัยโดยทุนที่สร้างขึ้นในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ในขณะที่คุณชำระเงินจำนองคุณจะสร้างทุนลดยอดเงินตามจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้

ทุนถูกกำหนดโดยการลบความแตกต่างในการจำนองที่โดดเด่นของคุณจากปัจจุบันมูลค่าตลาดของบ้านของคุณ คุณสามารถสร้างทุนได้อย่างรวดเร็วหากคุณซื้อบ้านเมื่อตลาดต่ำกว่ามาก ส่วนของส่วนนั้นจะถูกใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้อาจให้คุณยืมโดยใช้บ้านของคุณเป็นเกี่ยวกับหลักประกัน-

สินเชื่อเพื่อการลงทุนในบ้านบางครั้งเรียกว่าการจำนองที่สองเนื่องจากพวกเขาทำงานในลักษณะที่คล้ายกันมาก การชำระเงินอัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดได้รับการแก้ไขตามระยะเวลามาตรฐานโดยทั่วไปห้าถึง 30 ปี และเช่นเดียวกับการจำนองหลักสินเชื่อบ้านจะเรียกเก็บดอกเบี้ย นานขึ้นเงื่อนไขการชำระคืนยิ่งคุณจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

เคล็ดลับ

เมื่อคุณพร้อมที่จะชำระเงินครั้งสุดท้ายเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านของคุณโทรหาผู้ให้กู้ของคุณ มีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่สามารถให้จำนวนเงินการชำระเงินขั้นสุดท้ายที่ถูกต้องตามจำนวนดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในรอบการชำระเงินนั้น

คุณสามารถชำระเงินกู้ในบ้านของคุณก่อนกำหนดได้หรือไม่?

ตั้งแต่ผู้ให้กู้ได้รับกำไรจากดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากเงินกู้ใด ๆ เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมพวกเขาถึงต้องการให้แน่ใจว่าระยะเวลาเต็มได้รับเกียรติ อย่างไรก็ตามสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้รับสิ่งที่เรียกว่าการลงโทษผลตอบแทนเร็ว ถ้าพวกเขามีการลงโทษผลตอบแทนก่อนจะต้องระบุไว้ในสัญญาเงินกู้

ผู้กู้จะต้องอ่านการพิมพ์ที่ดีของสัญญาสินเชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีค่าปรับหรือค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ หากภาษากฎหมายเป็นเรื่องยากสำหรับคุณให้ถามผู้ให้กู้ของคุณว่ามีบทลงโทษที่ได้รับผลตอบแทนก่อนหรือไม่ ตราบใดที่ยังไม่มีการกล่าวถึงบทลงโทษที่ชัดเจนสำหรับการจ่ายเงินก่อนกำหนดคุณมีอิสระที่จะจ่ายเงินกู้เพิ่มเติมสำหรับเงินกู้ของคุณจนกว่าจะได้รับการชำระ

ในกรณีแปลก ๆ ของการลงโทษการชำระเงินก่อนกำหนดอาจยังคงคุ้มค่าที่จะชำระเงินกู้ในบ้านของคุณก่อน ขึ้นอยู่กับว่าคุณสามารถกำจัดสัญญาของคุณได้กี่ปีมันอาจจะคุ้มค่าที่จะจ่ายค่าปรับครั้งเดียวเพื่อประหยัดดอกเบี้ยสะสมนับพัน

ทำไมต้องชำระเงินกู้ในบ้านของคุณก่อน

ตอนนี้คุณได้เรียนรู้แล้วคุณสามารถชำระเงินกู้ในบ้านของคุณก่อนเวลาคุณอาจต้องการชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสีย ผู้กู้หลายคนเลือกระยะยาวสำหรับเงินกู้ของพวกเขาที่จะมีห้องหายใจมากขึ้นในงบประมาณรายเดือนของพวกเขาด้วยการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า แต่ถ้าพวกเขาพบว่ารายได้ของพวกเขาเพิ่มขึ้นอาจารย์ใหญ่ของสินเชื่อหุ้นที่บ้านของพวกเขาสามารถประหยัดดอกเบี้ยที่สำคัญ

ก่อนที่จะจ่ายเงินกู้เพิ่มเติมให้เรียกใช้ตัวเลขที่คุณจะประหยัดได้เท่าไหร่ด้วยการชำระเงินก่อน หากคุณยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำอาจคุ้มค่าที่จะจ่ายให้กับแผนการชำระเงินปัจจุบันของคุณและการลงทุนเงินที่คุณเคยใช้ในการชำระเงินกู้เร็วขึ้น หากเป้าหมายของคุณคือการกำจัดการชำระเงินรายเดือนการจ่ายเงินกู้ก่อนกำหนดอาจน่าสนใจกว่าสิ่งที่คุณจะได้รับในตลาด

ฉันจะชำระคืนเงินกู้ที่บ้านก่อนกำหนดได้อย่างไร?

มีสามวิธีในการชำระเงินกู้ในบ้านก่อน:

เงินก้อน-หากคุณบันทึกจำนวนเงินกู้ที่เหลือในบัญชีแยกต่างหากคุณสามารถชำระเงินได้ในการชำระเงินครั้งเดียว คุณจะต้องโทรหาผู้ให้กู้ของคุณเพื่อค้นหาจำนวนเงินผลตอบแทนสุดท้ายของคุณ
การชำระเงินต้นเพิ่มเติม:คุณสามารถเพิ่มจำนวนเงินให้กับการชำระเงินทุกครั้งเพื่อลดจำนวนเงินต้นที่ได้รับดอกเบี้ย
การชำระเงินเป็นระยะ ๆ :เมื่อคุณมีเงินสดพิเศษคุณสามารถนำไปใช้กับเงินกู้ของคุณ นี่เป็นวิธีที่ดีในการใช้โบนัสหรือการคืนภาษี

เลือกวิธีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับงบประมาณรายเดือนและเป้าหมายระยะยาวของคุณ

จำนวนเงินขั้นต่ำที่ฉันสามารถยืมในสินเชื่อบ้านคือเท่าไหร่?

ไม่เหมือนกHome Equity Line of Credit (HELOC)ซึ่งเป็นวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนสินเชื่อบ้านเป็นผลรวมที่กำหนดไว้พร้อมแผนการชำระคืนที่ได้มาตรฐานผู้ให้กู้แต่ละรายมีจำนวนเงินกู้ขั้นต่ำของตัวเอง แต่ $ 10,000 เป็นจำนวนมาตรฐานที่ค่อนข้างเป็นมาตรฐาน

ฉันสามารถขอยืมจำนวนเงินทุนเต็มจำนวนได้หรือไม่?

ไม่ผู้ให้กู้จะยืมส่วนหนึ่งของส่วนของคุณเท่านั้นแม้ว่าคุณจะจ่ายเงินจากบ้านของคุณก็ตาม ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะอนุญาตให้คุณยืม 80% ของทุนในบ้านของคุณ

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันผิดนัดชำระเงินกู้ในบ้านของฉัน?

การผิดนัดเงินกู้ของคุณอาจส่งผลให้สูญเสียบ้านของคุณ เนื่องจากคุณใช้บ้านเป็นหลักประกันในการกู้ยืมภาระในบ้านของคุณ- หากเงินกู้ไม่ชำระคืนพวกเขาสามารถทำได้ยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านเพื่อชดใช้การลงทุนของพวกเขา ในกรณีของเงินกู้ในบ้านการจำนองหลักจะได้รับการชำระก่อนตามด้วยเงินกู้ในบ้าน

บรรทัดล่าง

การจ่ายเงินกู้ในบ้านของคุณก่อนกำหนดเป็นวิธีที่ดีในการประหยัดดอกเบี้ยจำนวนมากตลอดอายุการกู้ยืมของคุณ บทลงโทษที่ได้รับผลตอบแทน แต่เนิ่นๆนั้นหายาก แต่มีอยู่จริง ตรวจสอบสัญญาเงินกู้ของคุณอีกครั้งและถามโดยตรงว่ามีการลงโทษหรือไม่ คุณอาจรู้สึกดีขึ้นเกี่ยวกับการลงนามในสัญญาที่ยาวขึ้นด้วยการชำระเงินที่ต่ำกว่าหากไม่มีการลงโทษสำหรับการจ่ายเงินล่วงหน้า