Encumbrance: คำจำกัดความตัวอย่างและประเภท

ภาระผูกพันคืออะไร?

ภาระผูกพันเป็นข้อเรียกร้องต่อทรัพย์สินที่จัดทำโดยฝ่ายที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ภาระผูกพันสามารถส่งผลกระทบต่อความสามารถในการถ่ายโอนของทรัพย์สินและ จำกัด การใช้งานฟรีจนกว่าจะยกภาระผูกพัน

ประเภทของภาระผูกพันที่พบมากที่สุดใช้กับอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้รวมถึงการจำนองความสะดวกและภาษีทรัพย์สิน

ไม่ใช่ทุกรูปแบบของภาระผูกพันทางการเงิน ตัวอย่างเช่นความง่ายเป็นภาระผูกพันที่ไม่ใช่ทางการเงิน ภาระผูกพันสามารถนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลรวมถึงอสังหาริมทรัพย์

เป็นคำว่าบัญชี "Encumbrance" หมายถึงเงินทุนที่ จำกัดภายในบัญชีที่สงวนไว้สำหรับความรับผิดเฉพาะ

ทำความเข้าใจกับภาระผูกพัน

คำว่า "Encumbrance" ครอบคลุมการเรียกร้องทางการเงินและไม่ใช่ทางการเงินที่หลากหลายที่วางไว้ในทรัพย์สินโดยฝ่ายอื่นนอกเหนือจากผู้ถือครองตำแหน่ง เจ้าของทรัพย์สินอาจถูกกีดกันจากการออกกำลังกายเต็ม - นั่นคือไม่มีภาระผูกพัน- ควบคุมทรัพย์สินของพวกเขา ในบางกรณีทรัพย์สินสามารถถูกยึดคืนโดยเจ้าหนี้หรือถูกยึดโดยรัฐบาล

ผลกระทบต่อความสามารถทางการตลาด

ภาระผูกพันบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับหลักทรัพย์ส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการตลาดของหลักทรัพย์เหล่านั้น ตัวอย่างเช่นหากนักลงทุนใช้หลักทรัพย์ในบัญชีนายหน้าเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้จากนายหน้าพวกเขาอาจไม่สามารถขายได้ นายหน้าจะสามารถนำพวกเขาไปในกรณีที่นักลงทุนผิดนัด หรือหากนักลงทุนสามารถขายพวกเขานายหน้าจะได้รับสิทธิ์เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้

ความสะดวกสบายหรือภาระสามารถสร้างชื่อได้ที่ไม่สามารถขายได้ แม้ว่านี่จะไม่ได้หมายความว่าไม่สามารถซื้อและขายชื่อได้ แต่ก็สามารถช่วยให้ผู้ซื้อสามารถย้อนกลับจากการทำธุรกรรมได้แม้จะมีการลงนามในสัญญา ผู้ซื้ออาจแสวงหาความเสียหายในเขตอำนาจศาลบางแห่ง

ผลต่อการใช้งาน

ภาระผูกพันอื่น ๆ เช่นกฎหมายการแบ่งเขตและกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมไม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ แต่ห้ามการใช้งานเฉพาะและการปรับปรุงที่ดิน

นั่นเป็นเหตุผลที่ยกตัวอย่างเช่นในฮ่องกงผู้ขายของอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องมีกฎหมายในการแจ้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อภาระผูกพันใด ๆ กับทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในกระบวนการขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะให้เอกสารการค้นหาที่ดินที่ผู้ซื้อจะมีรายการของภาระผูกพันใด ๆ

ประเภทของภาระผูกพัน

มีภาระผูกพันหลายประเภทโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเพราะแอปพลิเคชันมากมายของอสังหาริมทรัพย์ แต่ละประเภทของภาระผูกพันมีไว้เพื่อปกป้องบุคคลและระบุสิ่งที่การเรียกร้องแต่ละครั้ง

ความสะดวกสบาย

ความสะดวกหมายถึงสิทธิของพรรคในการใช้หรือปรับปรุงบางส่วนของทรัพย์สินของบุคคลอื่นหรือเพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของทรัพย์สินใช้หรือปรับปรุงทรัพย์สินในบางวิธี

หนึ่งความสะดวกในการยืนยันอนุญาตให้พรรคที่มีความสะดวกในการใช้ทรัพย์สินตามที่กำหนดโดยความสะดวก ตัวอย่างเช่น บริษัท ยูทิลิตี้อาจมีสิทธิ์ที่จะเรียกใช้สายก๊าซผ่านทรัพย์สินของบุคคล หรือคนเดินเท้าอาจมีสิทธิ์ใช้ทางเท้าผ่านทรัพย์สินนั้น ผู้ถือความสะดวกจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหรือเผชิญกับการดำเนินการทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

อันความสะดวกในเชิงลบอนุญาตให้พรรคที่มีความสะดวกในการหยุดการกระทำบางอย่างตามที่กำหนดโดยความสะดวก ตัวอย่างเช่นเพื่อนบ้านอาจมีสิทธิ์ตามข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สินถัดไปเพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของคนนั้นตัดหญ้าในบางวันของสัปดาห์

หนึ่งความสะดวกในขั้นต้นเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของความสะดวกในฐานะบุคคลมากกว่าในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นความสะดวกไม่สามารถส่งต่อไปยังใครก็ตามที่อาจซื้อทรัพย์สินของเจ้าของความสะดวก มันเป็นโมฆะเมื่อเจ้าของความสะดวกเคลื่อนไหว

ตัวอย่างเช่นเจนนิเฟอร์เป็นเจ้าของความสะดวกสบายว่าเธอเจรจากับเพื่อนบ้านของเธอซึ่งทำให้เธอมีสิทธิ์ที่จะใช้เพื่อนบ้านของเธอ แต่ถูกต้องจะไม่ส่งต่อไปยังคนที่ซื้อทรัพย์สินของเจนนิเฟอร์

การบุกรุก

การบุกรุกเกิดขึ้นเมื่อพรรคที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินบุกรุกหรือรบกวนทรัพย์สินเช่นโดยการสร้างรั้วเหนือเส้นล็อต (การบุกรุก) หรือปลูกต้นไม้ที่มีกิ่งก้านที่แขวนอยู่บนทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน (ความรำคาญ)

การบุกรุกสร้างภาระผูกพันทั้งสองคุณสมบัติจนกว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไข: ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยการบุกรุกมีการใช้งานฟรีในขณะที่เจ้าของการปรับปรุงการบุกรุกไม่ได้มีชื่ออยู่ในที่ดินที่สร้างขึ้น

เช่า

อันเช่าเป็นข้อตกลงที่มีคนเช่าทรัพย์สินสำหรับอัตราและระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ มันเป็นรูปแบบของภาระผูกพันที่ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน) ไม่ยอมแพ้ชื่อทรัพย์สิน แต่การใช้ทรัพย์สินของพวกเขาถูก จำกัด อย่างมีนัยสำคัญโดยข้อตกลงการเช่า

ภาระ

ภาระเป็นผลประโยชน์ด้านความปลอดภัยประเภทหนึ่ง - ภาระผูกพันที่ส่งผลกระทบต่อชื่อเรื่องต่อทรัพย์สิน มันให้สิทธิ์แก่ผู้เรียกร้องในการยึดทรัพย์สินเป็นหลักประกันสำหรับภาระผูกพันที่ไม่ได้รับการแก้ไขซึ่งมักจะเป็นหนี้ที่ค้างชำระ เจ้าหนี้สามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อชดใช้อย่างน้อยส่วนหนึ่งของเงินกู้ของพวกเขา

ภาระภาษีเป็นภาระผูกพันที่รัฐบาลกำหนดให้บังคับให้จ่ายภาษี ในสหรัฐอเมริกาภาระภาษีของรัฐบาลกลางสำคัญกว่าการเรียกร้องอื่น ๆ ทั้งหมดในสินทรัพย์ของลูกหนี้

อันภาระของช่างเป็นข้อเรียกร้องเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนบุคคลหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ทำโดยผู้เรียกร้องที่ได้ให้บริการในอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากผู้รับเหมาทำการปรับเปลี่ยนทรัพย์สินของคุณที่ไม่เคยจ่ายเงินผู้รับเหมาอาจสร้างภาระ

คำพิพากษา liens มีความปลอดภัยต่อสินทรัพย์ของจำเลยในคดี

จำนอง

การจำนองเป็นหนึ่งในผลประโยชน์ด้านความปลอดภัยที่พบบ่อยที่สุด โดยพื้นฐานแล้วมันเป็นภาระต่อทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้โดยทั่วไปเป็นธนาคารยังคงมีดอกเบี้ยในชื่อของบ้านจนกว่าจะได้รับการจำนอง หากผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนการจำนองผู้ให้กู้อาจยึดสังหาริมทรัพย์โดยยึดบ้านเป็นหลักประกันและวิวัฒนาการผู้อยู่อาศัย

พันธสัญญาที่เข้มงวด

อันพันธสัญญาที่เข้มงวดเป็นข้อตกลงที่ผู้ขายเขียนลงในโฉนดของผู้ซื้อเพื่อ จำกัด วิธีที่ผู้ซื้ออาจใช้ทรัพย์สินนั้น ตัวอย่างเช่นอาจมีบทบัญญัติที่ต้องให้ผู้ซื้อออกจากอาคารเดิมของอาคาร ตราบใดที่พวกเขาไม่ฝ่าฝืนกฎหมายพันธสัญญาที่เข้มงวดอาจมีความเฉพาะเจาะจงและเป็นไปตามอำเภอใจตามที่คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องยินดีที่จะตกลง

การพิจารณาเป็นพิเศษ

ภาระผูกพันตามที่ใช้ในการบัญชี

การบัญชีของ Encumbrance หมายถึงเงินที่กำหนดไว้เพื่อชำระหนี้ที่คาดการณ์ไว้ ตัวอย่างเช่น บริษัท อาจสำรองเงินสดจำนวนหนึ่งเพื่อชำระภาระผูกพันในบัญชีเจ้าหนี้ และเงินเดือนที่ต้องจ่ายให้กับพนักงานเป็นภาระผูกพัน

การปรากฏตัวของภาระผูกพันสามารถให้ภาพลวงตาว่ามีเงินทุนอยู่ในบัญชีมากกว่าที่ใช้จริงสำหรับการใช้งานจริง

เงินที่ถูกกำหนดไว้ไม่สามารถใช้สำหรับค่าใช้จ่ายหรือธุรกรรมอื่น ๆ ดังนั้นการบัญชีของ Encumbrance ทำให้มั่นใจได้ว่าธุรกิจไม่ได้ใช้งบประมาณมากเกินไป

บรรทัดล่าง

ภาระผูกพันคือการเรียกร้องหรือสิทธิที่คนอื่นเก็บไว้นอกเหนือจากเจ้าของทรัพย์สินที่อาจส่งผลกระทบต่อวิธีที่ใครบางคนอาจใช้ทรัพย์สินรวมถึงความสามารถในการขายของพวกเขา

มีภาระผูกพันหลายประเภทตามที่อธิบายไว้ข้างต้น บางคนอาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สินในทางลบมากกว่าคนอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือการเปิดเผยภาระผูกพันใด ๆ และทั้งหมดในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นส่วนบุคคลหรืออสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจก่อนซื้อ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถดำเนินการอย่างมั่นใจในการซื้อของคุณหรือเดินออกไป