เปรียบเทียบได้: สิ่งที่พวกเขาทำงานตัวอย่างอย่างไร

เปรียบเทียบได้อะไร?

เปรียบเทียบหรือ comps ใช้เพื่อสร้างราคาที่สมเหตุสมผลสำหรับสินทรัพย์ตามราคาที่บันทึกเมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับสินทรัพย์ที่คล้ายกัน

การเปรียบเทียบมีความสำคัญต่อการตัดสินใจราคาในหลายอุตสาหกรรม แต่มีความสำคัญในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดมูลค่ายุติธรรมของบ้านตามราคาที่ได้รับสำหรับบ้านที่มีขนาดเงื่อนไขและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้เคียงกันในละแวกเดียวกัน

รายการส่วนใหญ่ของการเปรียบเทียบนั้นมาจากยอดขายในปีที่แล้ว

เข้าใจการเปรียบเทียบ

การใช้การเปรียบเทียบต้องมีการเปรียบเทียบลักษณะของสินทรัพย์ที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้กับลักษณะของสินทรัพย์ที่คล้ายกันที่มีมูลค่า เมื่อใช้การเปรียบเทียบเป็นสิ่งสำคัญในการเปรียบเทียบสินทรัพย์ที่คล้ายกันมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในลักษณะของพวกเขาเช่นสถานที่ขนาดอายุเงื่อนไขและปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ยิ่งสินทรัพย์มีความคล้ายคลึงกันมากเท่าไหร่การประเมินมูลค่าที่น่าเชื่อถือก็จะมากขึ้นเท่านั้น

เมื่อทำอย่างถูกต้องให้ความสนใจกับรายละเอียดที่เพิ่มหรือเบี่ยงเบนจากมูลค่าของคุณสมบัติที่คล้ายกันเช่นระยะทางจากโรงเรียนของรัฐที่ดีหรือลานที่น่าสนใจเป็นพิเศษ

ค่าของสินทรัพย์ที่เปรียบเทียบได้จะถูกใช้เป็นเกณฑ์มาตรฐานหรือจุดอ้างอิงสำหรับการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ที่คล้ายกัน

ใครใช้การเปรียบเทียบ?

การเปรียบเทียบถูกใช้โดยนักลงทุนนักวิเคราะห์ทางการเงินและผู้ประเมินราคาในหลาย ๆ ธุรกิจ

นักวิเคราะห์หุ้นและนักลงทุนใช้พวกเขาเพื่อช่วยกำหนดมูลค่าของหุ้นของ บริษัท ตามราคาของคู่แข่งในอุตสาหกรรมเดียวกัน พวกเขาอาจถูกใช้เพื่อระบุ บริษัท ที่มีการประเมินค่าต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญหรือมากเกินไปเมื่อเปรียบเทียบกับเพื่อนร่วมงานของพวกเขา

การเปรียบเทียบมักใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อกำหนดกำไรที่น่าจะเกิดขึ้นได้โดยการให้เช่าหรือขายพื้นที่

พวกเขายังเป็นทรัพยากรที่มีค่าสำหรับการแนะนำผลิตภัณฑ์ใหม่ใด ๆ ในตลาด ผลิตภัณฑ์ใหม่จะต้องมีการแข่งขันในราคาที่มีผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่ใกล้เคียงกัน หากราคาสูงขึ้นพรีเมี่ยมจะต้องได้รับการพิสูจน์โดยคุณสมบัติที่เหนือกว่า

วิธีค้นหาการเปรียบเทียบ

เมื่อพิจารณาราคาของบ้านเริ่มต้นด้วยการดูยอดขายล่าสุดใกล้เคียงซึ่งมีขนาดอายุและคุณสมบัติใกล้เคียงกัน รายชื่อปัจจุบันก็เป็นที่สนใจเช่นกัน

realtor.comแสดงรายการยอดขายบ้านล่าสุดในฐานข้อมูลที่สามารถค้นหาได้ด้วยรหัสไปรษณีย์ ภาพคำอธิบายและรายละเอียดคุณสมบัติสามารถดูได้ในผลลัพธ์

ทรัพยากรอื่น ๆ รวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและสำนักงานของผู้ประเมินเคาน์ตี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงข้อมูลที่หลากหลายเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ขายและขายในพื้นที่และสามารถช่วยคุณระบุคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ สำนักงานของผู้ประเมินเคาน์ตีเก็บบันทึกยอดขายล่าสุดและสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่คุณสมบัติที่คล้ายกันขายในอดีต

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เช่น Zillow และ Redfin สามารถค้นหา comps ได้ บางตัวมีเครื่องมือที่อนุญาตให้คุณกรองการค้นหาตามสถานที่ราคาและปัจจัยอื่น ๆ

เมื่อคุณมีรายการของ comps ที่มีศักยภาพคุณสามารถเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่เป็นปัญหาเพื่อกำหนดมูลค่าของมัน

ค้นหาการเปรียบเทียบ: พื้นที่ที่จะมุ่งเน้น

การเปรียบเทียบเป็นสิ่งจำเป็นหากคุณกำลังพิจารณาไฟล์ขายโดยเจ้าของ(FSBO) นายหน้ามีทรัพยากรและความเชี่ยวชาญในการตัดสินคุณค่าของบ้านอย่างถูกต้อง การเปรียบเทียบสามารถช่วยผู้ขายที่หลีกเลี่ยงการจ้างนายหน้าเพื่อเริ่มกระบวนการด้วยราคาที่สมเหตุสมผล

เมื่อดูที่ comps ให้พิจารณารายชื่อที่คล้ายกับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ขนาดอายุและเงื่อนไข สถานที่มีความสำคัญเสมอ มองหาคุณสมบัติที่มีลักษณะคล้ายกันเช่นจำนวนห้องนอนและห้องน้ำประเภทของระบบทำความร้อนและระบบทำความเย็นและคุณสมบัติพิเศษเช่นสระว่ายน้ำหรือดาดฟ้า ค้นหาความพิเศษและการอัพเกรดที่เพิ่มมูลค่าให้กับคุณสมบัติ โดยการเปรียบเทียบคุณสมบัติที่มีลักษณะคล้ายกันคุณจะได้รับการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่แม่นยำยิ่งขึ้น

ยิ่งคุณดูเปรียบเทียบได้มากเท่าไหร่ราคาขอบ้านของคุณก็จะยิ่งแม่นยำยิ่งขึ้นเท่านั้น

เคล็ดลับอื่น ๆ

แม้แต่การเปรียบเทียบที่ดีที่สุดก็ไม่สามารถบอกคุณได้ทุกอย่าง คุณสามารถรับการประเมินที่แม่นยำยิ่งขึ้นโดยการขับรถผ่านบ้านหรือดูใน Google Maps Street View

นั่นจะให้ข้อมูลมากมายเกี่ยวกับความน่าดึงดูดใจของถนนความสามารถในการเดินของพื้นที่ใกล้เคียงและอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญสำหรับคุณ คุณอาจค้นพบเชิงลบขนาดใหญ่เช่นปั๊มน้ำมันถัดจากบ้าน

ตัวอย่างของการเปรียบเทียบ

ตัวอย่างเช่นเบิร์ตต้องการขายบ้านของเขา เขาสังเกตเห็นว่าบ้านที่คล้ายกันในละแวกใกล้เคียงเพิ่งขายเมื่อไม่นานมานี้ เขาทำการสอบสวนเล็กน้อยและพบว่าราคาที่ขาย ตอนนี้เขามีความคิดว่าทรัพย์สินของเขาคุ้มค่าแค่ไหน

เขาขอความช่วยเหลือจากสตีฟซึ่งเป็นนายหน้า หลังจากใช้เวลาเดินผ่านบ้านสตีฟก็เปรียบเทียบได้ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาสำหรับบ้านที่คล้ายกับเบิร์ตในละแวกของเขา การเปรียบเทียบเหล่านี้ใช้เพื่อกำหนดราคารายการสำหรับบ้านของเบิร์ต

บรรทัดล่าง

การใช้การเปรียบเทียบช่วยในการวางป้ายราคาที่ถูกต้องบนสินทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านสำหรับขายหรือหุ้นของ บริษัท มันเกี่ยวข้องกับการค้นหาการจับคู่ที่ใกล้เคียงที่สุดกับสินทรัพย์ที่มีค่าและปรับตัวแปรที่ทำให้มีค่ามากกว่าหรือน้อยกว่าเพื่อน