ภาระของช่างคืออะไร? คำจำกัดความวิธีการใช้งานและตัวอย่าง

ภาระของช่างคืออะไร?

ภาระหน้าที่ของช่างเป็นการรับประกันการชำระเงินให้กับฝ่ายที่ค้างชำระซึ่งมีผลประโยชน์ด้านความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์ ที่ภาระตรวจสอบให้แน่ใจว่าคนงานจะได้รับเงินก่อนใครในกรณีที่การชำระบัญชี- ภาระของช่างอยู่บนพื้นฐานของแรงงานหรือวัสดุที่ใช้ในการปรับปรุงบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมทรัพย์สิน

ทำความเข้าใจกับช่างกล

liens ของช่างมักจะจำเป็นเพื่อรักษาความช่วยเหลือในการก่อสร้างในโครงการ ภาระยังคงมีผลบังคับใช้จนกว่าโครงการจะเสร็จสิ้นและมีการจ่ายเงินให้กับเจ้าหน้าที่ก่อสร้างทั้งหมด Mechanic leans มักใช้โดยผู้สร้างผู้รับเหมาและ บริษัท ก่อสร้างที่สร้างหรือซ่อมแซมโครงสร้าง Liens ของช่างยังขยายไปถึงซัพพลายเออร์ของวัสดุและผู้รับเหมาช่วงและการซ่อมแซมอาคาร

จากมุมมองการลงทุนเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าโดยทั่วไปแล้ว Liens ของช่างมีความสำคัญสูงกว่าหนี้รูปแบบอื่น ๆ ลำดับความสำคัญนี้กำหนดลำดับชั้นของการเรียกร้องในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการครอบครอง

ต้นกำเนิดแนวคิดของภาระของช่างย้อนกลับไปในวันแรก ๆ ของสหรัฐอเมริกา The Lien ได้รับการพัฒนาครั้งแรกโดย Thomas Jefferson เพื่อสร้างผู้สูงอายุในประเทศใหม่ สหรัฐฯมีที่ดินที่มีประสิทธิผลมากมายและภาระของช่างช่วยให้ประชาชนสร้างรายได้จากที่ดินและสร้างฟาร์มภาระถูกเรียกว่าภาระของช่างเนื่องจากคนงานก่อสร้างถูกเรียกว่าช่าง (หรือคนที่ทำงานด้วยมือ) ในสมัยนั้น

การบังคับใช้เลียนแบบของช่าง

Lien ของช่างสามารถใช้เพื่อจัดการกับทั้งค่าแรงที่ไม่ได้รับค่าจ้างและต้นทุนวัสดุที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้าง

แต่ละรัฐมีกฎหมายของตนเองที่ควบคุมค่าใช้จ่ายเฉพาะประเภทที่อาจรวมอยู่เมื่อยื่นภาระของช่าง นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจำไว้ว่าอาจมีข้อ จำกัด ด้านเวลาและกฎเกณฑ์ของข้อ จำกัด ในการยื่นภาระหน้าที่ของช่างตามเวลาที่ทำงานหรือเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น

เจ้าของทรัพย์สินอาจรู้สึกว่าถูกบังคับให้แก้ไขภาระของช่างโดยเร็วที่สุดเพราะโดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินจะไม่สามารถขายได้ในขณะที่ภาระนั้นมีผล ผู้ซื้อที่มีศักยภาพของทรัพย์สินจะเห็นว่ามีภาระในสถานที่เมื่อพวกเขาดำเนินการการค้นหาชื่อ- เจ้าของใหม่จะต้องรับผิดชอบในการจัดการกับที่อยู่liens ติดกับสถานที่ให้บริการ-

ภาระของช่างต้องมีความแตกต่างจาก liens เครื่องจักรหรือ liens ครอบครอง อดีตให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการยื่นข้อเรียกร้องกับอสังหาริมทรัพย์หรือชิ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของจะต้องปฏิบัติตามกระบวนการศาลที่ครบกำหนดและไม่สามารถขับไล่ผู้ถือทรัพย์สินจากที่ดินของพวกเขา เครื่องจักร Liens ให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการครอบครองเครื่องจักรเช่นรถยนต์สำหรับค่าธรรมเนียมที่ค้างชำระ

Lien ของช่างกับ Liens ประเภทอื่น ๆ

liens ของช่างแตกต่างจาก liens ประเภทอื่นในหลายวิธี liens ดั้งเดิมเช่นliens จำนองหรือ liens ภาษีมักจะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ให้กู้หรือหน่วยงานของรัฐ liens ของช่างมีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับการก่อสร้าง

ความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือลักษณะของหนี้ที่ค้ำประกันโดยภาระ ในขณะที่การจำนอง liens รักษาความปลอดภัยการชำระคืนเงินกู้ที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ Liens ของช่างปลอดภัยการชำระเงินสำหรับแรงงานวัสดุหรือบริการที่มีให้สำหรับการปรับปรุงทรัพย์สินเอง สำหรับ liens ของช่างบางคนอาจเก็บเงินจากภาระหน้าที่เพื่อส่งเงินให้คนอื่น (เช่นการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาช่วง)

กระบวนการในการยื่นและบังคับใช้ liens ของช่างยังแตกต่างจาก liens ประเภทอื่น ๆ ในขณะที่การจำนอง liens มักจะถูกบันทึกในเวลาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรีไฟแนนซ์ liens ของช่างมักจะถูกยื่นหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง ดังนั้นผู้รับเหมาทั่วไปในตัวอย่างนี้จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ประเมิน liens อย่างต่อเนื่องในทรัพย์สินเนื่องจากการทำงานจะคืบหน้า เมื่อเทียบกับบันทึกครั้งเดียวเมื่อปิดบ้านภาระของช่างอาจมีวิวัฒนาการหรือเติบโต

ข้อ จำกัด ของกลไกของช่าง

แม้ว่าภาระของช่างมีไว้เพื่อปกป้องบางฝ่าย แต่ก็มีข้อเสียบางอย่าง กระสุนเหล่านี้บางส่วนด้านล่างอาจไม่เกี่ยวข้องกับทุกสถานการณ์ แต่นี่คือข้อ จำกัด บางประการ:

• จำกัด เวลา:liens ของช่างมักจะมีกำหนดเวลาที่เข้มงวดสำหรับการยื่นบางครั้งเรียกว่ากพระราชบัญญัติข้อ จำกัด- กำหนดเวลาเหล่านี้แตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาลและมักจะคำนวณจากวันสุดท้ายของการทำงานหรือวัสดุที่ให้มา การหายไปตามกำหนดเวลาหมายถึงการสูญเสียสิทธิ์ในการยื่นภาระแม้ว่าฝ่ายที่เกี่ยวข้องในที่สุดก็ล้มละลายโดยไม่ต้องชำระเงิน
• ข้อกำหนดการแจ้งเตือน:บางรัฐกำหนดข้อกำหนดการแจ้งเตือนล่วงหน้าเช่นประกาศเบื้องต้นหรือประกาศของเจตนาที่จะภาระ สิ่งเหล่านี้จะต้องทำหน้าที่กับเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้รับเหมาทั่วไปก่อนที่จะยื่นภาระของช่าง ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดการบอกกล่าวเหล่านี้สามารถทำให้ภาระผูกพันไม่คำนึงถึงความถูกต้องของหนี้พื้นฐาน
• ปัญหาลำดับความสำคัญ:liens ของช่างอาจไม่ได้ให้ความสำคัญกับ liens อื่น ๆ เสมอไป ในการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการดำเนินการขายลำดับความสำคัญของ liens กำหนดลำดับที่พวกเขาได้รับความพึงพอใจจากรายได้ของการขาย การจำนอง, liens ภาษีและ liens อาวุโสอื่น ๆ อาจมีความสำคัญเหนือกว่า liens ของช่าง
• ความท้าทายในการบังคับใช้:การบังคับใช้ภาระหน้าที่ของช่างอาจต้องดำเนินการทางกฎหมาย กระบวนการนี้อาจใช้เวลานานซับซ้อนและมีราคาแพง ถึงกระนั้นการไปศาลก็ไม่รับประกันความสำเร็จ
• การกู้คืนที่ จำกัด :แม้ว่าภาระของช่างจะมีการบังคับใช้สำเร็จ แต่จำนวนเงินที่กู้คืนอาจถูก จำกัด ตัวอย่างเช่น บริษัท อาจไม่มีกระแสเงินสดเพื่อชำระจำนวนเงินทั้งหมด ผู้ถือหุ้นอาจได้รับเพียงเศษเสี้ยวของจำนวนเงินที่ค้างชำระปล่อยให้พวกเขาขาดแคลน

ตัวอย่างของช่างกล

ผู้รับเหมาอาจยื่นภาระหน้าที่ของช่างถ้าเจ้าของทรัพย์สินใช้เวลาส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่กำหนดสำหรับงานที่ดำเนินการ ผู้รับเหมาช่วงอาจยื่นภาระของช่างถ้าผู้รับเหมาหลักไม่สามารถชำระเงินที่เหมาะสมสำหรับงานและวัสดุของพวกเขา

ตัวอย่างเช่นผู้รับเหมาอาจจ้างผู้รับเหมาช่วงเพื่อส่งมอบและเทคอนกรีตเพื่อเสร็จสิ้นส่วนหนึ่งของโครงการก่อสร้าง ผู้รับเหมาช่วงมีข้อตกลงกับผู้รับเหมา แต่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ผู้รับเหมาช่วงสามารถยื่นภาระของช่างถ้าผู้รับเหมาไม่สามารถจ่ายค่าคอนกรีตที่พวกเขาจัดเตรียมไว้สำหรับโครงการ ภาระจะขัดกับทรัพย์สินซึ่งจะบังคับให้เจ้าของมีส่วนร่วม

พิจารณาตัวอย่างโลกแห่งความเป็นจริงของ X Phoenix ซึ่งเป็นหออพาร์ตเมนต์ในรัฐแอริโซนา หลังจากใกล้จะเสร็จสิ้นการก่อสร้างอาคารก็หยุดลง เป็นผลให้ไซต์ดังกล่าวมีจำนวนเงินจำนวนมากกว่า 30 ล้านเหรียญสหรัฐซึ่งใหญ่ที่สุดคือภาระผูกพัน 25.6 ล้านดอลลาร์จากผู้รับเหมาทั่วไป

แยกจากกันฝ่าฝืนสัญญาคดีอาจถูกยื่นโดยตรงกับผู้รับเหมาที่ค้างชำระ ชั้นเชิงนี้จะมีส่วนร่วมกับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อใช้แรงกดดันกับผู้รับเหมาที่ไม่ได้จ่ายผู้รับเหมาช่วง

บรรทัดล่าง

ภาระของช่างเป็นเครื่องมือที่ทำให้มั่นใจได้ว่าการชำระเงินสำหรับผู้รับเหมาผู้รับเหมาช่วงหรือคนงานที่ทำงานเกี่ยวกับโครงสร้างโครงการหรือทรัพย์สิน อย่างมีประสิทธิภาพรับประกันการชำระเงินสำหรับคนงานในกรณีที่ขั้นตอนการชำระบัญชีซึ่งโดยทั่วไปแล้ว liens ของช่างมีความสำคัญสูงกว่าหนี้รูปแบบอื่น ๆ liens ขัดต่อทรัพย์สินแม้ในกรณีที่ผู้รับเหมา - แทนที่จะเป็นเจ้าของ - ไม่สามารถจ่ายเงินผู้รับเหมาช่วงของพวกเขาได้ กองกำลังนี้ให้เจ้าของทรัพย์สินมีส่วนร่วมเมื่อมีการยื่นแบบ liens เพื่อตอบสนองต่อค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระ