ผู้เช่าโฮลด์: คำจำกัดความและสิทธิตามกฎหมาย

ผู้เช่าโฮลด์คืออะไร?

ผู้เช่าโฮลเดอร์เป็นผู้เช่าที่ยังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการหลังจากการเช่าหมดอายุ หากเจ้าของบ้านยังคงยอมรับการชำระค่าเช่าผู้เช่าโฮลเดอร์สามารถดำเนินการต่อไปได้อย่างถูกกฎหมายและกฎหมายของรัฐและคำวินิจฉัยของศาลจะกำหนดระยะเวลาของระยะเวลาการเช่าผู้เช่าใหม่ของผู้เช่า หากเจ้าของบ้านไม่ยอมรับการชำระค่าเช่าเพิ่มเติมผู้เช่าจะถือว่าเป็นการบุกรุกและหากพวกเขาไม่ย้ายออกทันทีอาจจำเป็นต้องขับไล่

ทำความเข้าใจกับผู้เช่า

เจ้าของบ้านที่ต้องการหลีกเลี่ยงความผิดพลาดของการไขลานกับผู้เช่าที่ถือครองควรรวมประโยคไว้ในสัญญาเช่าเดิมโดยระบุว่าเกิดอะไรขึ้นในตอนท้ายของระยะเวลาการเช่าเพื่อปกป้องทรัพย์สินและผลประโยชน์ของพวกเขา ยกตัวอย่างเช่นการเช่าอพาร์ทเมนต์ตลอดทั้งปีอาจระบุว่าเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุมันจะแปลงเป็นกสัญญาเช่ารายเดือน-

หากเจ้าของบ้านยอมรับค่าเช่าจากผู้เช่าโฮลด์ความหมายจะแตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่น ในบางกรณีการยอมรับการชำระเงินจะรีเซ็ตระยะเวลาการเช่า เพื่อแสดงให้เห็นว่าหากสัญญาเช่าเดิมเป็นเวลาหนึ่งปีสัญญาเช่าปีใหม่จะเริ่มขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านยอมรับการชำระค่าเช่าหลังจากสัญญาเช่าครั้งแรกหมดอายุแล้ว ในกรณีอื่น ๆ ที่รับการชำระเงินจากผู้เช่าผู้ถือครองจะก่อให้เกิดการเช่ารายเดือน

ในการลบผู้เช่าออกจากทรัพย์สินเจ้าของบ้านจะต้องเริ่มต้นการดำเนินการโฮลด์ซึ่งเป็นกรณีขับไล่ที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการชำระค่าเช่าที่ไม่ได้รับ นี่เป็นกระบวนการที่มักจะจัดการในการขับไล่หรือศาลเรียกร้องเล็ก ๆ

สิทธิผู้เช่า

ผู้เช่าโฮลด์มีการเช่าที่ทุกข์- คำว่า "ความทุกข์" หมายถึงการขาดการคัดค้านโดยไม่ได้รับการอนุมัติอย่างแท้จริงและการเช่าที่ความทุกข์เป็นตรงข้ามกับกการเช่า-จะในกรณีที่ผู้เช่าครอบครองทรัพย์สินโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ แต่โดยทั่วไปจะไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรหรือสัญญาเช่า ในทางกลับกันการครอบครองที่ทุกข์ทรมานหมายถึงผู้เช่าผู้เช่าของสัญญาเช่าที่หมดอายุซึ่งไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านอีกต่อไปที่จะยังคงอยู่ในทรัพย์สิน แต่ยังไม่ได้ถูกขับไล่

เมื่อเจ้าของบ้านปรารถนาที่จะขับไล่คุณในฐานะผู้เช่าที่ถือครองพวกเขาโดยทั่วไปจะต้องให้บริการคุณด้วยการแจ้งเตือนการเลิกจ้างตามที่ระบุไว้ข้างต้นสิ่งนี้ถูกควบคุมโดยรัฐและสามารถแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ การแจ้งเตือนจะทำให้เกิดการดำเนินการต่อไป ในรัฐนิวยอร์กจะต้องมีการแจ้งการเลิกจ้างในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• สัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดลง แต่เจ้าของบ้าน/เจ้าของได้รับค่าเช่าจากคุณ
• คุณไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร แต่คุณจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน
• เจ้าของบ้าน/เจ้าของต้องการขับไล่คุณแม้ว่าสัญญาเช่าจะไม่ขึ้น
• คุณอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่มีการควบคุมค่าเช่า
• คุณมีเงินช่วยเหลือส่วนที่ 8
• สัญญาเช่าของคุณต้องการมัน

การแจ้งเตือนจะต้องบอกเหตุผลในการยกเลิกวันที่ที่คุณต้องย้ายและเจ้าของบ้านจะเริ่มดำเนินการทางกฎหมายหากคุณไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลา เหตุผลอาจรวมถึงการหมดอายุของสัญญาเช่าพฤติกรรมที่ไม่ดีในฐานะผู้เช่า (มีเสียงดังเกินไปตัวอย่างเช่นหรือมีสัตว์เลี้ยงที่ไม่ได้รับการอนุมัติ) เป็นผู้เช่าช่วงโดยปราศจากความรู้ของเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตามคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับการแจ้งเตือนการเลิกจ้างหากสัญญาเช่าของคุณหมดอายุ แต่คุณยังคงอยู่ในทรัพย์สินโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า ในกรณีนั้นเจ้าของบ้านสามารถเริ่มดำเนินการต่อโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า