การเช่ารายเดือน: ข้อดีและข้อเสียของการเช่าระยะสั้น

การเช่ารายเดือนคืออะไร?

การเช่ารายเดือนคือเมื่อผู้เช่าได้รับการครอบครองทรัพย์สินโดยไม่มีวันหมดอายุที่แน่นอนและจ่ายให้เจ้าของเป็นรายเดือน การเช่านี้พบได้บ่อยที่สุดในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ในสถานการณ์ที่ไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรการเช่าจะถูกพิจารณาว่าเป็นรายเดือน

การเช่ารายเดือนทำงานอย่างไร

การเช่าอยู่ภายใต้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมสัญญาเช่า- ในคำศัพท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ทางกฎหมายสัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินหรือที่เรียกว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่ให้เช่าทรัพย์สิน สัญญาเช่าโอนสิทธิ์ของเจ้าของเพื่อการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินพิเศษแก่ผู้เช่าในช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้

เป็นใครก็ตามที่เช่าอพาร์ทเมนต์ก็รู้สัญญาเช่ากำหนดระยะเวลาที่สัญญาจะเรียกใช้และจำนวนค่าเช่าที่ผู้เช่าถูกทำสัญญาให้จ่าย ผู้เช่าจะได้รับการเข้าถึงทรัพย์สินและใช้มันในลักษณะใดก็ตามที่ตกลงกันในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจะได้รับค่าเช่าเป็นระยะเวลาที่กำหนดและหลังจากระยะเวลาการเช่าจะได้รับสิทธิความเป็นเจ้าของของพวกเขาจะถูกส่งคืน

ข้อดีและข้อเสียของการเช่ารายเดือน

ไม่ว่าการเช่ารายเดือนจะได้เปรียบหรือเสียเปรียบขึ้นอยู่กับความปรารถนาของผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านที่มีความยืดหยุ่นและความสามารถในการตอบสนองต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

ผู้เชี่ยวชาญอธิบาย

• ควบคุมวันที่สิ้นสุดผู้เช่าจะไม่ถูกผูกไว้กับสัญญาเช่าระยะยาวและสามารถเลือกที่จะออกจากการแจ้งเตือนสูงสุด 30 วัน เจ้าของบ้านสามารถเลือกที่จะยุติการจัดเรียงด้วยกรอบเวลาเดียวกันทำให้พวกเขาควบคุมทรัพย์สินได้มากขึ้น
• ความลื่นไหลทางการเงินเจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนจำนวนเงินค่าเช่าทุกเดือนหากพวกเขาต้องการ ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอที่ดีกว่าที่อื่นในแบบที่รวดเร็ว
• ความอุ่นใจผู้เช่าไม่ติดอยู่กับการเช่าซื้อหรือหาช่วงย่อยในกรณีที่พวกเขาต้องการย้ายซึ่งอาจเกิดขึ้นได้หากพวกเขาออกไปก่อนที่สัญญาเช่าระยะยาวจะหมดอายุ เจ้าของบ้านสามารถกำจัดผู้เช่าที่ไม่ดีได้ง่ายกว่าการเช่าระยะยาว

อธิบายข้อเสีย

• ย้ายออกหรือเปลี่ยนผู้เช่าโดยแจ้งให้ทราบสั้น ๆเจ้าของบ้านสามารถติดอยู่กับทรัพย์สินที่ว่างเปล่าในการแจ้งเตือนสั้น ๆ ผู้เช่าสามารถถูกบังคับให้ค้นหาที่พักใหม่ในการแจ้งเตือนสั้น ๆ เดียวกัน
• ค่าเช่าที่สูงขึ้น/รายได้ที่คาดการณ์ได้น้อยลงโดยทั่วไปผู้เช่าจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าสัญญาเช่าระยะยาวเนื่องจากความเป็นไปได้ของตำแหน่งงานว่างฉับพลันที่ไม่สามารถเติมเต็มได้ทันที เจ้าของบ้านสามารถทนทุกข์ทรมานจากรายได้ที่คาดการณ์ได้น้อยกว่าที่พวกเขาจะได้รับจากสัญญาเช่าระยะยาว
• ความไม่แน่นอนผู้เช่าไม่สามารถมั่นใจได้ว่าการเช่าของพวกเขาเกินกว่าช่วงเวลาหนึ่งเดือนและต้องมีแผนการย้ายอย่างรวดเร็วเสมอ เจ้าของบ้านไม่สามารถมั่นใจได้ว่ามีผู้เช่าที่เต็มใจที่จะอยู่กับความไม่แน่นอนของการเช่ารายเดือน

ประเภทของการเช่า

ภายในสัญญาเช่าสิทธิตามกฎหมายของผู้เช่าการครอบครองทรัพย์สินถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่าหรือการเช่า ขึ้นอยู่กับภาษาของสัญญาสามารถสร้างการเช่าที่แตกต่างกันสี่แบบต่อไปนี้

การเช่าเทอม

สิ่งนี้สร้างการครอบครองสำหรับผู้เช่าที่จะคงอยู่ในช่วงเวลาที่กำหนดซึ่งอาจอยู่ในช่วงหลายวันที่ผ่านมา มันมีวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดที่เฉพาะเจาะจงโดยที่หลังหมายถึงการหมดอายุของการเช่าของผู้เช่า

การเช่าเป็นระยะ

สิ่งนี้ถูกจัดตั้งขึ้นเมื่อการครอบครองของผู้เช่าถูกทำสัญญาในช่วงเวลาที่ไม่ จำกัด โดยไม่มีวันหมดอายุที่ตกลงกันไว้ การเช่าเดิมถูกสร้างขึ้นในช่วงเวลาที่กำหนด แต่การเช่าของผู้เช่าสามารถดำเนินการต่อไปได้จนกว่าจะมีการแจ้งเตือนบางอย่างเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่า ภายใต้ข้อกำหนดของการเช่าสัญญาจะต่ออายุโดยอัตโนมัติจนกว่าเจ้าของหรือผู้เช่าจะแจ้งให้ทราบถึงการยกเลิก

การเช่าที่ Will

อันการเช่าที่ Willให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการใช้ทรัพย์สินสำหรับช่วงเวลาที่ไม่ได้ระบุ การเช่ายังคงดำเนินต่อไปจนกว่าเจ้าของหรือผู้เช่าจะแจ้งการเลิกจ้างในกรณีที่มีการเสียชีวิตของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งการเช่าจะถูกยกเลิก

การเช่าที่ทุกข์

อันการเช่าที่ทุกข์เกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าซึ่งในครั้งเดียวได้จัดตั้งการเช่าตามสัญญายังคงอยู่ในทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อผู้เช่าไม่ยอมจำนนทรัพย์สินหลังจากวันหมดอายุเริ่มต้นที่เขียนลงในสัญญาเช่า มันมักจะนำไปสู่การดำเนินคดีการขับไล่ที่ดำเนินการโดยเจ้าของ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านยอมรับการชำระค่าเช่าหลังจากวันหมดอายุการเช่าทรัพย์สินจะถูกพิจารณาว่าให้เช่าอีกครั้ง แต่ตอนนี้ในแต่ละเดือน

บรรทัดล่าง

การเช่ารายเดือนแตกต่างจากสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีซึ่งไม่มีวันสิ้นสุดที่ระบุ ด้วยการจัดการรายเดือนผู้เช่าจ่ายเจ้าของบ้านทุกเดือนและยังคงอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการในเดือนถัดไป สัญญาเช่าสามารถขยายหรือยกเลิกได้ทุกเดือน มีข้อดีและข้อเสียสำหรับการตั้งค่าประเภทนี้สำหรับทั้งสองฝ่าย