Tenancy-at-will: คำจำกัดความวิธีการทำงานการป้องกันและกฎ

การเช่าที่ต้องการคืออะไร?

การเช่าที่จะครอบครองทรัพย์สินที่สามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยผู้เช่าหรือเจ้าของ/เจ้าของบ้าน มันมีอยู่โดยไม่มีสัญญาหรือสัญญาเช่าและมักจะไม่ระบุระยะเวลาของการเช่าของผู้เช่าหรือการแลกเปลี่ยนการชำระเงิน ข้อตกลงดังกล่าวอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐและข้อกำหนดอาจแตกต่างกันไปตามรัฐแม้ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางจะเข้ามามีบทบาทในกรณีของการเลือกปฏิบัติ

“ Estate-at-Will” เป็นอีกชื่อหนึ่งสำหรับการเช่าที่จะ ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์หรือการครอบครองตามความต้องการโดยทั่วไปจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้เช่าและเจ้าของซึ่งอาจต้องการมีความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนสถานการณ์การเช่าได้อย่างง่ายดายและไม่มีการทำสัญญา

การเช่าที่จะทำงานอย่างไร

ผู้เช่าที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านของพวกเขาที่จะอาศัยอยู่ในทรัพย์สิน แต่ไม่มีสัญญาเช่าโดยทั่วไปมีการเช่าที่จะ การเช่าเหล่านี้บางครั้งเรียกว่า "เดือนถึงเดือน” หรือ“ at-will” ข้อตกลงไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการที่ระบุระยะเวลาในระหว่างที่การเช่าจะเกิดขึ้น

การเช่าที่จะกำหนดความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าเมื่อเงื่อนไขที่เข้มงวดเช่นที่อยู่ในข้อตกลงการเช่าไม่ปรากฏหรือมีข้อบกพร่อง เงื่อนไขอาจหมดอายุ ข้อตกลงการเช่าตามความต้องการอาจถูกสร้างขึ้นในตอนต้นของความสัมพันธ์กับผู้เช่าเจ้าของบ้าน

การเช่าที่จะมีผลบังคับใช้หากมีข้อตกลงปากเปล่าแทนที่จะเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างสองฝ่ายหรือหากมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระบุว่าการเช่าอยู่ในแต่ละเดือนหรือไม่มีไทม์ไลน์ที่ระบุ พวกเขายังสามารถมีประสิทธิภาพหากการเช่ายังคงดำเนินต่อไปหลังจากสัญญาเช่าเดิมหมดอายุ แต่ยังไม่ได้ลงนามใหม่

การคุ้มครองผู้เช่า

ทั้งสองฝ่ายมีความแน่นอนความคุ้มครองทางกฎหมายควบคุมความสัมพันธ์แม้ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านจะต้องจัดให้มีสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยตามที่กฎหมายกำหนด เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนที่จะเข้าสู่ทรัพย์สินของผู้เช่าที่ครอบครองตามที่ควบคุมโดยกฎเกณฑ์ท้องถิ่น

ผู้เช่ามีบางอย่างความรับผิดชอบที่ไม่ได้พูดว่าพวกเขาจะต้องเติมเต็มแม้ภายใต้การเช่าที่จะ ต้องชำระค่าเช่าและผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎใด ๆ ที่พวกเขาตกลงกับเจ้าของบ้าน ผู้เช่ายังรับผิดชอบต่อความเสียหายใด ๆ นอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติในสถานที่ให้บริการ ทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบในท้องถิ่นเมื่อต้องออกจากตำแหน่งหรือมีทรัพย์สินว่าง

การออกจากตำแหน่งผู้เช่า

การจัดการผู้เช่าตามความต้องการอาจไม่ได้เป็นลายลักษณ์อักษรและข้อกำหนดที่ตกลงกันไว้เกี่ยวกับการแจ้งเตือนความตั้งใจที่จะออกจากตำแหน่ง แต่ข้อกำหนดมักจะสะกดออกมาภายในกฎระเบียบของผู้เช่าเจ้าของบ้านท้องถิ่น

ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันเพื่อนำไปใช้กับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสามสิบวันแก่อีกฝ่ายหากผู้เช่าตั้งใจที่จะออกจากตำแหน่งหรือหากเจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าออกจากตำแหน่ง เหตุผลสำหรับการร้องขอให้ออกจากตำแหน่งไม่จำเป็นต้องอ้างถึงโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง การแจ้งเตือนนั้นมีไว้เป็นลายลักษณ์อักษร

เจ้าของบ้านในการจัดเรียงตามความตั้งใจในรัฐเมนสามารถขับไล่ผู้เช่าได้โดยไม่ให้เหตุผล แต่พวกเขาจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วันเกี่ยวกับการขับไล่ที่ตั้งใจไว้ แต่สถานการณ์บางอย่างสามารถอนุญาตให้เจ้าของบ้านแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงเจ็ดวันเพื่อออกจากข้อตกลงการเช่าตามความต้องการในรัฐนี้ สถานการณ์เหล่านี้อาจรวมถึงความเสียหายร้ายแรงต่อสถานที่การเป็นผู้กระทำความผิดในการใช้ความรุนแรงในครอบครัวหรือการข่มขืนทางเพศและอย่างน้อยเจ็ดวันในการค้างชำระค่าเช่า

นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์เมื่อสามารถยกเลิกการเช่าได้โดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ข้อตกลงการเช่าจะไร้ผลหากเจ้าของผู้เช่าหรือเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตหรือหากเจ้าของบ้านตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์-

การเช่าประเภทอื่น ๆ

ประเภทของการเช่าที่พบมากที่สุดคือการเช่าสำหรับปีที่ข้อตกลงการเช่าเป็นระยะเวลาคงที่ มันมีวันเริ่มต้นและวันที่สิ้นสุดที่กำหนดซึ่งคาดว่าผู้เช่าจะออกจากสถานที่ วันที่สิ้นสุดของสัญญาเช่าได้ถูกกำหนดไว้แล้วดังนั้นโดยทั่วไปจึงไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า แต่เจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะต่ออายุสัญญาเช่า

การเช่าเป็นระยะช่วยให้ผู้เช่ายังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการสำหรับช่วงเวลาที่ไม่ได้กำหนดเนื่องจากสัญญาเช่าไม่มีวันที่สิ้นสุดที่กำหนด โดยทั่วไปแล้วสัญญาเช่าจะกำหนดเมื่อต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าว่าจะออกจากตำแหน่งและทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามข้อนั้น ..

บรรทัดล่าง

การเช่าที่จะให้ความยืดหยุ่นที่อาจดึงดูดผู้คนและในบางสถานการณ์ แต่มีการคุ้มครองทางกฎหมายที่มีอยู่ในสัญญาเช่าที่ลงนามซึ่งสามารถปกป้องทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าในกรณีที่มีข้อพิพาท นี่อาจเป็นกรณีแม้ว่าคุณจะเช่าจากเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัว ในท้ายที่สุดมันเป็นการตัดสินใจส่วนตัวและความสำเร็จของการเช่าที่จะขึ้นอยู่กับผู้คนที่เกี่ยวข้อง