การครอบครองที่ความทุกข์: คำจำกัดความทางกฎหมายเทียบกับการเช่าที่พินัยกรรม

การเช่าที่ทุกข์คืออะไร?

การเช่าที่ความทุกข์เป็นประเภทของการเช่าที่ผู้เช่ายังคงครอบครองทรัพย์สินหลังจากระยะเวลาการเช่าของพวกเขาหมดอายุโดยไม่มีข้อตกลงใหม่ ในสถานการณ์นี้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ในการรวบรวมการชำระค่าเช่าสำหรับเวลาที่ผู้เช่าเกินกำหนด แต่ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในทรัพย์สิน สถานการณ์นี้ยังคงดำเนินต่อไปจนกว่าเจ้าของบ้านจะขับไล่ผู้เช่าหรือขยายสัญญาเช่า

สิ่งนี้สามารถดำเนินการต่อไปได้จนกว่าเจ้าของบ้านจะสามารถได้รับคำสั่งขับไล่หรือตัดสินใจที่จะขยายสัญญาเช่า ซึ่งสามารถเปรียบเทียบกับการเช่าที่ Willในกรณีที่ผู้เช่าครอบครองทรัพย์สินโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ แต่ไม่จำเป็นต้องมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรหรือสัญญาเช่า

ทำความเข้าใจกับการเช่าที่ทุกข์

การครอบครองที่ความทุกข์ (เรียกอีกอย่างว่า "อสังหาริมทรัพย์ที่ทุกข์ทรมาน" หรือ "ผู้เช่า") เกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าที่มีทรัพย์สินที่ถูกต้องตามกฎหมาย (ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่า) ถือครองโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างกผู้เช่าที่ความทุกข์และผู้บุกรุกคือผู้เช่าเข้ามาครอบครองในลักษณะทางกฎหมาย แต่ตอนนี้ได้รับการต้อนรับเกินจริง

แต่ละรัฐอาจมีคำจำกัดความทางกฎหมายและเกณฑ์ที่แตกต่างกันเพื่อพิจารณาว่าผู้ครอบครองถูกจัดเป็นผู้บุกรุกหรือไม่หากพวกเขายังคงอยู่ในทรัพย์สินที่พวกเขาเคยมีข้อตกลงการเช่าไว้ก่อนหน้านี้

วิธีการเช่าความทุกข์สามารถมีผลบังคับใช้

การเช่าที่ประสบความสำเร็จสามารถเกิดขึ้นได้ในหลาย ๆ สถานการณ์ซึ่งหนึ่งในนั้นคือเมื่อใดการขับไล่ดำเนินการตามกฎหมาย สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่อสัญญาเช่าของผู้เช่าสิ้นสุดลง แต่ผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากทรัพย์สิน ถ้าเจ้าของบ้านตั้งใจที่จะเช่าพื้นที่ให้กับผู้เช่ารายใหม่พวกเขาอาจเริ่มต้นการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อลบผู้เช่า

ในระหว่างกระบวนการขับไล่ผู้เช่าคาดว่าจะจ่ายค่าเช่าต่อไปภายใต้เงื่อนไขการเช่าเดิม อย่างไรก็ตามในเขตอำนาจศาลบางแห่งเจ้าของบ้านอาจไม่ได้รับคำแนะนำที่จะไม่รับการชำระค่าเช่าในช่วงเวลานี้เนื่องจากการรับค่าเช่าอาจถูกมองว่าเป็นการต่ออายุสัญญาเช่าดังนั้นจึงป้องกันไม่ให้ผู้เช่ากลายเป็นผู้เช่า

ความยาวของกระบวนการขับไล่อาจแตกต่างกันไปบางครั้งใช้เวลาหลายเดือนขึ้นอยู่กับรัฐ ตลอดเวลานี้เจ้าของบ้านจะต้องยอมรับการปรากฏตัวของผู้เช่าแม้ว่าพวกเขาต้องการที่จะลบออกจากทรัพย์สิน

ในการเร่งกระบวนการเจ้าของทรัพย์สินอาจเสนอ "การซื้อกิจการ" เพื่อกระตุ้นให้ผู้เช่าออกจากสถานที่อย่างรวดเร็ว นี่อาจเป็นตัวเลือกที่แพงกว่า แต่อาจนำไปสู่ความละเอียดที่เร็วกว่า หากผู้เช่ายอมรับข้อตกลงการเช่าใหม่ผู้เช่าที่ต้องทนทุกข์จะสิ้นสุดลงและผู้เช่าจะถูกผูกมัดตามข้อกำหนดใหม่

บรรทัดล่าง

การเช่าที่ความทุกข์เกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าเกินกว่าสัญญาเช่าของพวกเขาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ในขณะที่ผู้เช่าในขั้นต้นมีการครอบครองตามกฎหมายตอนนี้พวกเขาเสี่ยงต่อการขับไล่หรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ

เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการตามกฎหมายการขับไล่และหลีกเลี่ยงการกระทำบางอย่างเช่นการยอมรับค่าเช่าซึ่งอาจขยายสัญญาเช่า ในกรณีส่วนใหญ่ข้อเสนอการกู้ยืมเงินหรือข้อตกลงการเช่าใหม่อาจช่วยยุติการเช่าที่ผู้ป่วยได้ เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านที่จะเข้าใจสิทธิและความรับผิดชอบของพวกเขาเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ยาวนาน